經濟觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 進入7月中旬，五大行陸續(xù)發(fā)布上海寫字樓上半年運行數(shù)據(jù)。

據(jù)戴德梁行統(tǒng)計，2023年第二季度，上海甲級寫字樓凈吸納量為3.09萬平方米，環(huán)比、同比分別下滑77.5%、59.9%。甲級寫字樓整體空置積率攀升至18.59%。

供應量方面，據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計，2023年上半年，上海寫字樓市場共有7個新項目入市，累計供應52.9萬平方米，同比上升265%，下半年預計約有95.3萬平方米的新增供應，是近10年來最高水平，供應量主要分布于花木、北外灘、前灘、徐匯濱江、真如等板塊。

“今年的供應量遠高于過去5年平均水平。”仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產部資深董事王岳表示，目前上海甲級寫字樓市場處于不均衡狀態(tài)，供需矛盾最終會反應在租金價格上，如陸家嘴、竹園等浦東核心商務區(qū)的平均租金來到了8.6元/平方米的水平，環(huán)比下降2.4%，而浦西中央商務區(qū)的租金也環(huán)比下降了1.1%。

“目前的租金水平基本回到10年前的水平。”一位從事寫字樓業(yè)務多年的中介人士告訴經濟觀察網(wǎng)，上半年市場成交以續(xù)租及搬遷為主，增量需求占比很小。

供應增加、租金回落的并非僅有上海，深圳、北京等一線城市的甲級寫字樓租金也基本回到10年前的水平。

因此，辦公樓業(yè)主們在想各種辦法吸引和留住租戶。

世邦魏理仕中國區(qū)研究部負責人謝晨介紹，一些業(yè)主會把旗下共享辦公的工位作為增值權益提供給租戶企業(yè)使用，而租戶也希望把這些權益寫入租約中，甚至希望業(yè)主把在全國各地其他物的自營共享辦公空間作為租約的一項增值權益。

陸家嘴某寫字樓的一位工作人員表示，過去兩年，該寫字樓的平均租金都在10元/平方米以上，今年客戶談價力度大，為了留住一些優(yōu)質大客戶，續(xù)約時會提供一些折扣。“但降價不會公開，一單一議”。

某知名辦公園區(qū)的一位招商人員告訴經濟觀察網(wǎng)，各個寫字樓業(yè)主都在搶新增需求，為了留住企業(yè)，其所在園區(qū)在爭取更大的政策扶持力度，比如提供更加優(yōu)惠的稅收政策，降低企業(yè)的運營成本等。