經(jīng)濟觀察網(wǎng) 見習記者 丁文婷 11月16日,國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,前10個月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資116556億元,同比增長6.3%,連續(xù)5個月保持正增長。
其中,住宅投資86298億元,增長7%,從投資地域看,西部房地產(chǎn)開發(fā)投資增速最快,達26636億元,增長8.3%。
雖然投資額在不斷增長,土地購置面積的數(shù)據(jù)依然保持負增長趨勢。
數(shù)據(jù)顯示,1-10月土地購置面積增速為-3.3%,降幅比1—9月份擴大0.4個百分點。同期,土地成交金額為11386億元,同比上漲14.8%,增速提高1.0個百分點。
貝殼研究院高級分析師潘浩認為,土地購置面積及成交金額增速的剪刀差逐漸擴大,可見近期土地供應量增速雖在減少,但是土地單價持續(xù)上漲。
據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計,今年以來,廣東省、海南省,紹興、沈陽、銀川、唐山、長春、杭州、無錫以及南京共10個省市為了控制土地溢價率的上漲,出臺了“限房價、競地價”或“限地價、競配建、競自持”的土地出讓政策。預計未來,為了維持地價穩(wěn)定,部分土地市場過熱的城市仍將陸續(xù)出臺相關(guān)政策。
商品房施工面積方面,1—10月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積880117萬平方米,同比增長3.0%,增速比1—9月份回落0.1個百分點。
潘浩認為,這主要受季節(jié)性因素影響,年底新開工增速趨緩,但竣工速度有所加快,由于11月將迎來年內(nèi)償債峰值,同時年底房企也將承受業(yè)績達成壓力,雙重壓力促使房企將進一步加快施工進度促回款,進而對房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也起到一定的促進作用。
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