經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 2月11日，南寧多個(gè)樓盤對(duì)外宣傳“住房按揭貸款年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”，這一消息也經(jīng)過(guò)南寧多家銀行確認(rèn)屬實(shí)。

一位南寧中介告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，延長(zhǎng)房貸年齡的新政策是從2月10日才開(kāi)始實(shí)行，不是每個(gè)銀行都適用，目前只有中信銀行可以辦理。

2月10日，中信銀行南寧分行下發(fā)通知，將個(gè)人住房按揭貸款借款人的年齡期限從原先的70歲調(diào)整至80歲。這意味著，即使購(gòu)房者年滿50周歲，只要符合貸款條件均可按最高30年期限申請(qǐng)房貸。

前述南寧中介解釋，如果老年購(gòu)房者的征信沒(méi)有問(wèn)題，流水又可以覆蓋月供，就可以申請(qǐng)貸款至80歲，不需要子女做擔(dān)保。如果老人退休后的銀行流水不夠還房貸，也可以做接力貸。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，南寧按揭貸款可延長(zhǎng)至80歲政策，可以激活加杠桿買房的情緒。2022年，房地產(chǎn)貸款占新增貸款的比例降至4.9%的歷史新低，2023年1月份，居民新增人民幣貸款2572億元，同比減少5858億元。其中，中長(zhǎng)期貸款2231億元，同比減少5193億元。這些數(shù)據(jù)表明，當(dāng)下居民貸款買房的積極性很低，不愿意加杠桿。加上延遲退休提上議事日程、人均壽命延長(zhǎng)，有延長(zhǎng)房貸年限的合理性。

李宇嘉也提醒，該政策對(duì)年齡較大的購(gòu)房者，有一定的促進(jìn)作用，但單看某一政策對(duì)當(dāng)下任何一個(gè)城市樓市的效果不大，即便是限購(gòu)?fù)顺?、利率下降，也無(wú)法讓樓市迅速回升，必須要多種政策疊加，久久為功地紓困需求端。

多數(shù)城市房?jī)r(jià)和房貸利率正在下降。1月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2022年12月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，55個(gè)城市一手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降。按照央行的首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制：新房住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

基于此規(guī)則，70城中有35個(gè)城市符合下調(diào)的標(biāo)準(zhǔn)。其中，包含南寧在內(nèi)的14個(gè)一二線城市，以及21個(gè)三線城市從1月開(kāi)始可自由下調(diào)房貸利率。到了1月31日，交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行等南寧分行均已通知首套房貸利率降至3.7%，部分銀行二套房貸利率已降至4.9%。

南寧首套房貸利率進(jìn)入“3”字頭，不少此前高位上車的市民正排隊(duì)等3個(gè)月以上才能提前還房貸，而銀行和開(kāi)發(fā)商正試圖撬動(dòng)老年人買房的錢包。