經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 至10月20日，多家房地產(chǎn)投資顧問(wèn)機(jī)構(gòu)發(fā)布2021年第三季度上海寫字樓市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)，綜合世邦魏理仕、戴德梁行、仲量聯(lián)行已發(fā)布的報(bào)告，今年三季度，上海寫字樓凈吸納量創(chuàng)歷史新高，受租賃需求帶動(dòng)，空置率環(huán)比下降的同時(shí)，租金也有小幅抬升。

世邦魏理仕發(fā)布的報(bào)告顯示，2021年，第三季度上海錄得6個(gè)新項(xiàng)目入市，環(huán)比增長(zhǎng)158.7%，凈吸納量創(chuàng)下單季歷史新高，達(dá)44.9萬(wàn)平方米。同時(shí)，在政策推動(dòng)下，濱江板塊整體表現(xiàn)持續(xù)凸顯，前灘、黃浦濱江、北外灘等板塊去化加快。此供需作用下，全市空置率下降至17.1%。

TMT和傳統(tǒng)金融行業(yè)占到三季度新租需求的前兩位，分別占比25%和24%。第三位的醫(yī)藥及生命科學(xué)類占比也達(dá)到了13%。

而從成交區(qū)位看，黃浦濱江、前灘和和陸家嘴區(qū)域最為熱門，三個(gè)區(qū)域合計(jì)占新租面積的30%。尤其受到來(lái)自內(nèi)外資醫(yī)藥類企業(yè)擴(kuò)張需求影響，三季度內(nèi)前灘空置率低至4.3%，這一空置率僅次于外灘。

租金表現(xiàn)上，三季度上海寫字樓報(bào)價(jià)和有效租金較上季度分別上調(diào)0.6%和0.8%，前灘和南京西路回暖最為明顯。

仲量聯(lián)行的報(bào)告顯示，第三季度除了浦東中央商務(wù)區(qū)的辦公樓租金環(huán)比微跌0.1%外，其他區(qū)域租金都錄得環(huán)比增長(zhǎng)。其中浦西中央商務(wù)區(qū)平均租金最高，為9.3元/平方米/天。而浦東非中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比漲幅最高，錄得2.4%的漲幅，平均租金價(jià)格為6.3元/平方米/天。

世邦魏理仕華東區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)部、辦公樓部主管張?jiān)奖硎荆?ldquo;浦東‘引領(lǐng)區(qū)’新政落地已逐步為區(qū)域市場(chǎng)吸引更多外資金融、專業(yè)服務(wù)等行業(yè)需求，第三季度，浦東各板塊齊發(fā)力，需求實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲近90%，其中外資占比明顯提升。”

商務(wù)園區(qū)方面，世邦魏理仕報(bào)告顯示，2021年三季度上海商務(wù)園區(qū)寫字樓市場(chǎng)單季凈吸納量達(dá)36.5萬(wàn)平方米，推升年內(nèi)累計(jì)去化量?jī)H次于2015年峰值，整體市場(chǎng)空置率持續(xù)下行至14.2%，環(huán)比下降2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中TMT (33%)、醫(yī)藥及生命科學(xué) (24%)和電子產(chǎn)品 (21%) 為三季度內(nèi)租賃需求的主要來(lái)源。

租金方面，區(qū)別于上半年張江與漕河涇領(lǐng)漲全市租金的情況，三季度各子市場(chǎng)租金水平均實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。值得注意的是，市北、臨空、漕河涇、張江和金橋五大商務(wù)園區(qū)中，漕河涇的平均租金水平最高，是5大園區(qū)中唯一超過(guò)5元/天/平方米的園區(qū)，同時(shí)，空置率錄得最低，低于4%。而金橋商務(wù)園區(qū)空置率最高，達(dá)到30%。

世邦魏理仕華東區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)、商務(wù)園區(qū)主管丁竹君表示：“未來(lái)六個(gè)月，預(yù)計(jì)將有逾70萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)投入市場(chǎng)，除張江、金橋、漕河涇等核心板塊將迎來(lái)高品質(zhì)項(xiàng)目外，浦江與外高橋也將錄得生物醫(yī)藥相關(guān)園區(qū)的入市，有望持續(xù)激發(fā)市場(chǎng)動(dòng)能。”