經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 8月11日，貝殼找房（BEKE.NYSE）發(fā)布2021年上半年財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)。數(shù)據(jù)顯示，上半年，貝殼總交易額（GTV）為2.29萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)72.3%；存量房業(yè)務(wù)GTV為1.33萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)70.1%，其中非鏈家門店貢獻(xiàn)的存量房業(yè)務(wù)GTV同比增長(zhǎng)89.6%；新房業(yè)務(wù)GTV達(dá)8417億元，同比增長(zhǎng)70.7%。

2021年上半年，貝殼找房實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入449億元，同比增加64.6%。

貝殼三大主營(yíng)業(yè)務(wù)存量房交易、新房交易和其他新興業(yè)務(wù)，均呈現(xiàn)出不同增長(zhǎng)。其存量房交易服務(wù)營(yíng)收96億元，同比僅增長(zhǎng)4%；新房交易服務(wù)營(yíng)收為139億元，同比增長(zhǎng)31.9%；新興服務(wù)和其他服務(wù)雖然營(yíng)收占比不高，僅為6.6億元，但同比增長(zhǎng)達(dá)到50.6%。

雖然貝殼營(yíng)收實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，但二季度利潤(rùn)卻在同比下跌。

第二季度，貝殼凈利潤(rùn)為11.16億元，同比下降超6成；調(diào)整后凈利潤(rùn)為16.38億元，同比下降超4成。

貝殼表示，毛利率下跌的原因在于，首先，2020年毛利率較高，因?yàn)樾鹿趯?dǎo)致一季度業(yè)務(wù)擠壓至二季度；其次是2021年第二季度，現(xiàn)有房屋銷售市場(chǎng)受到一系列市場(chǎng)降溫措施的影響，導(dǎo)致現(xiàn)有房屋交易收入對(duì)凈收入的貢獻(xiàn)相對(duì)較低，低去年同期。此外，今年二季度新房交易由關(guān)聯(lián)代理及其他銷售渠道完成的比例增加。

另一方面，貝殼的營(yíng)業(yè)成本也在不斷增加。二季度，其營(yíng)業(yè)總成本從2020年同期的136億元增至188億元，同比增長(zhǎng)了38.6%。一季度營(yíng)業(yè)成本為158.8億元，同比增長(zhǎng)達(dá)140%。

據(jù)一季報(bào)，貝殼服務(wù)經(jīng)紀(jì)門店為4.87萬(wàn)個(gè)，同比增25.4%；服務(wù)經(jīng)紀(jì)人為52.8萬(wàn)，同比增長(zhǎng)41.8%。

截至今年6月30日，貝殼找房的門店數(shù)量為5.29萬(wàn)家，同比增長(zhǎng)25.1%；經(jīng)紀(jì)人總數(shù)為54.86萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)20.3%；APP和小程序的整體平均月活躍用戶（MAU）同比增長(zhǎng)33.5%至5211萬(wàn)。

截至2021年6月30日，貝殼找房所持現(xiàn)金、現(xiàn)金等價(jià)物、限制性現(xiàn)金及短期投資的總余額為592億元。

貝殼表示，受近期房地產(chǎn)相關(guān)政策和措施的潛在影響，以及公司基于現(xiàn)有業(yè)務(wù)情況和市場(chǎng)條件的初步判斷，預(yù)計(jì)2021年第三季度營(yíng)收在145億元至155億元之間，較2020年同期下降約24.6%至29.4%。

截至美東時(shí)間8月12日收盤，貝殼找房每股報(bào)19.88美元，已經(jīng)跌破了每股20美元的發(fā)行價(jià)。而2020年8月13日，貝殼上市首日，收盤價(jià)為37.44美元。