經濟觀察網 記者 丁文婷 2023年11月14日，西安太古里舉行開工儀式，這一廣受關注的商業(yè)項目正式進入施工建設階段。

2022年3月，太古地產通過旗下騰運有限公司與西安城桓文投組成的聯(lián)合體，以總價25.75億元競得西安市碑林區(qū)一宗商業(yè)用地的開發(fā)權，土地使用年限為40年。其中，太古地產持股70%，西安曲江新區(qū)管理委員會下屬國企西安城桓文化投資發(fā)展公司持股30%。

自拿地后，西安太古里的進展和動態(tài)一直備受關注。

今年4月，西安曲江新區(qū)回復市民對太古里何時開工建設的問題時表示，太古里的考古工作是由西安市文物局及市考古院負責牽頭辦理。西安市文物局表示，2023年4月時，太古里項目已經清表的區(qū)域基本完成考古工作，目前還在繼續(xù)深化考古挖掘階段，具體考古結束時間以全部完成發(fā)掘為準。

一位頭部房企商業(yè)相關負責人告訴經濟觀察網，在西安，開工之前的文堪考古工作是每個開發(fā)項目都要面對的情況，文堪發(fā)掘工作全部完成以后，企業(yè)才能進場施工。一些企業(yè)針對西安的項目會把可能的文堪時間考慮在內，并納入到項目整個建設開發(fā)時間中，但預估不準確的可能性很大，且一系列動工建設手續(xù)也只能在文堪工作結束后辦理。

西安的薈聚中心、萬象城、山姆會員店等大型商業(yè)體都經歷過較長的文堪期。如西安薈聚中心在2017年9月拿地，2020年底才開工建設。而西安太古里的建成時間也從原本預計的2025年年底，推遲至2026年起分階段落成。

西安太古里項目是繼北京、成都、上海之后第四座太古里，也是目前為止規(guī)劃商業(yè)面積最大的太古里。西安太古里總占地面積約11.9萬平方米，總建筑面積為25.6萬平方米，所在片區(qū)為深賦歷史文脈底蘊的“小雁塔歷史文化片區(qū)”，包含零售商場、文化設施及奢華酒店等業(yè)態(tài)，總投資額預計約為100億元。

太古地產行政總裁彭國邦表示，西安太古里對太古地產而言是一個非常重要的項目，太古地產投入了大量資源來研究和了解這個別具特色的地塊及其所在的小雁塔歷史文化片區(qū)的歷史背景。

作為第四座太古里，西安太古里將延續(xù)低密度、開放式的建筑設計布局，同時其靈感源自盛唐時期簡潔且優(yōu)雅的傳統(tǒng)建筑風格。地塊毗鄰世界文化遺產“小雁塔”和唐長安城中著名皇家寺院“薦福寺”。鑒于此，西安太古里的建筑設計布局將以小雁塔和薦福寺為視覺中心。

此外，項目地塊位于唐長安城外郭城108坊之一的“安仁坊”內，區(qū)域內傳統(tǒng)的街區(qū)肌理將被保留，幾條考古發(fā)掘出的主要歷史街道，包括第七橫街、第八橫街、一字橫街等將被納入設計規(guī)劃中，以更好地保護及展示該區(qū)域的歷史格局和文物遺跡。

西安太古里是太古地產在中國內地的第七個發(fā)展項目。去年年初，太古地產就已經宣布將在未來十年，在核心市場投資1000億港元，其中約500億港元將投放于中國內地以推動業(yè)務增長。繼去年10月拿下三亞海棠灣國際免稅城三期零售項目之后。今年9月，太古地產又以97.1億元收購上海浦東新區(qū)前灘、洋涇兩宗地塊40%股權。

就在今年11月1日，太古地產宣布，將與中國旅游集團于海南省三亞市海棠灣云戒島（有稅）項目達成合作，太古主要負責該項目的物業(yè)租賃及運營管理。太古方面表示，參與三亞云戒島（有稅）商業(yè)項目，是太古地產計劃通過在三亞發(fā)展其首個度假型高端零售項目，以進軍三亞這一重要的旅游和零售目的地的另一項重要舉措。