經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 符小茵 1月止跌后,2月份70城新房價格再次下跌,二手房價格在環(huán)比下跌6個月后,同比亦由漲轉跌。
3月16日,國家統(tǒng)計局發(fā)布2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,一二三線城市間分化明顯。
一線城市回升企穩(wěn)。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2月份,一線城市新房銷售價格環(huán)比上漲0.5%,漲幅雖較上月略有回落,但繼續(xù)維持上升態(tài)勢,北京、廣州領漲;一線城市二手房環(huán)比上漲0.5%,漲幅較上月擴大,上海、北京領漲,深圳是唯一下跌的城市,跌勢已綿延10個月。此外,2月份一線城市新房及二手房價格同比亦保持漲勢。
二線城市漲幅回落。新房銷售價格環(huán)比由上月上漲轉為持平;二手住宅環(huán)比則繼續(xù)下降。
二線城市中,西安表現(xiàn)搶眼,新房價格環(huán)比漲幅1%,領跑70城。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認為,西安新房與二手房價格倒掛嚴重,帶動新房價格上漲。2022年2月,西安重點城區(qū)新房平均價格為14230元/平方米,二手房平均價格則為17327元/平方米。
三線城市全面下跌。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,三線城市新房銷售價格環(huán)比下降0.3%;二手住宅環(huán)比下降0.4%;與去年相比,新房價格由上月上漲轉為下降;二手住宅同比降幅較上月擴大。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,一二三線城市市場價格呈現(xiàn)不對稱復蘇的根本原因是一線城市住房需求相對充足,信貸支持下市場預期修復較快;而二三線城市購房需求相對不足,同時多數(shù)三線城市庫存壓力較大,市場預期修復較慢。
據(jù)貝殼研究院2月調研的消費者置業(yè)信心指數(shù),目前市場信心仍處低位,與去年四季度基本持平。調研結果顯示,制約一線和重點二線城市消費者購房的首要因素是“購房資格和預算”;制約部分二線、三四線城市消費者購房的首要因素是“預期市場下行”,消費者信心不足。
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