經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 老盈盈 近日，蛋殼公寓接連傳出租客被斷水?dāng)嚯?、拖欠供?yīng)商賬款和房東租金的消息。一位深圳蛋殼的租戶告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者，他的房東已和蛋殼解約了，要求他們租客盡快搬走，但是蛋殼一直沒人聯(lián)系他，他也聯(lián)系不上蛋殼的任何人，他目前已經(jīng)離開深圳回老家了。

11月16日，蛋殼公寓回復(fù)媒體詢問時表示，公司目前的確遇到資金困難的情況，但正在積極進(jìn)行處理租客和房東等問題，也在積極應(yīng)對，蛋殼公寓承諾絕不會跑路。

據(jù)多名租戶向經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者反映，蛋殼公寓的租金收取有兩種方式，一種是使用貸款付房租，蛋殼的合作金融機構(gòu)是微眾銀行，租客辦理貸款一次性預(yù)付一年房租及押金，這筆一年的房租由微眾銀行支付給蛋殼，然后租戶再每月償還微眾銀行貸款，而蛋殼則向房東月付租金。

這種模式通常被稱為“租金貸”，主要是為了解決租戶無法一次性繳納一大筆租金的難題。各大城市房租的普遍采用“押一付幾”的付款模式，再加上中介費，房租成為很多年輕人無法承受之重。

上述租戶表示，“租金貸”模式下的房租會相對比較便宜，還會有管理費優(yōu)惠，所以可以吸引很多人去貸款月付；不貸款的話只能選擇季付、半年付和年付，但比較貴，很多人一下子拿不出那么多，就選擇貸款月付。

“現(xiàn)在蛋殼被曝出資金問題，使用貸款的租戶陷入兩難的境地，一來會被房東趕走，二來還要還銀行貸款，而且很多租戶還有大半年合同才到期的，最極端的是還有剛簽了一年貸款合同，剛搬進(jìn)公寓沒幾天的人。”上述租戶說道，他表示有租戶上周與蛋殼解約成功，且同時解約了貸款協(xié)議，只要在App上操作就可以，但這周就不行了。

11月16日，在事件爆發(fā)后，微眾銀行在對租房消費貸款客戶公開回復(fù)中如下表示：根據(jù)您與蛋殼公寓簽署的《房屋代理租賃合同》，您和業(yè)主已形成租賃關(guān)系，并已預(yù)付租金，享有合法居住權(quán)。建議您在已付租期間繼續(xù)居住，保障您的權(quán)益；如您的合法權(quán)益受到侵害（如強制清退、斷水、斷電等情況），建議您通過法律途徑維護您的正當(dāng)權(quán)益；如您已被迫搬離，請您登錄“微眾銀行租住消費貸款”公眾號，回復(fù)“信息登記”。我行將盡快向您核實確認(rèn)，協(xié)助您解決租賃糾紛，為您就貸款事宜做出適當(dāng)安排，盡量保護您的利益。至少在2021年3月31號前，您的征信將不受影響。

公開資料顯示，蛋殼公寓成立于2015年，是提供租住生活的資產(chǎn)管理和居住服務(wù)平臺。截至2020年3月31日，蛋殼公寓進(jìn)入全國13個城市，運營公寓數(shù)量為41.9萬間，同比增長46.8%。其中，北京、上海、深圳三個城市運營的公寓數(shù)量為20.7萬間，其它城市為21.2萬間。

蛋殼公寓的一路狂奔被資本追隨。自成立以來，蛋殼公寓先后完成了8輪融資，投資方明星閃耀，包括愉悅資本、老虎環(huán)球基金（Tiger Global）、螞蟻金服、春華資本、高榕資本等一眾資方，創(chuàng)造出長租公寓行業(yè)少有的大規(guī)模融資事件。

2020年1月17日，蛋殼公寓在紐約證券交易所正式掛牌上市，成為2020年登陸紐交所的中國第一股。然而上市后，蛋殼公寓便迅速破發(fā)。蛋殼公寓最新股價僅剩下1.37美元，相較于上市時已暴跌90%，市值僅剩2.51億美元。

財報顯示，蛋殼公寓在2017-2019年凈虧額則分別為2.72億元、13.69億元、34.37億元，累計虧損超50億元；2017- 2019年前9個月，蛋殼公寓使用租金貸的租客占比分別高達(dá)91.3%、75.8%、67.9%。 

蛋殼公寓在招股書中曾表示，如果租客提前終止租約，蛋殼可能會被要求把預(yù)付租金退還給相關(guān)的金融機構(gòu)或租客。蛋殼預(yù)期能在較短時間內(nèi)把空置單位出租給新租客，并從新租客或金融機構(gòu)收取新的預(yù)付款。因此，不認(rèn)為會產(chǎn)生重大的流動性風(fēng)險。