鄧軍/文 6.37億人次出游，總收入4665.6億！8天國(guó)慶長(zhǎng)假為經(jīng)受疫情打擊后復(fù)蘇的國(guó)內(nèi)旅游業(yè)注入了一針強(qiáng)心劑。

在疫情防控常態(tài)下，本地游、短途旅游的發(fā)力使得酒店尤其是城市周邊和近郊酒店成為受益者。

在近日舉辦的2020中國(guó)經(jīng)濟(jì)新趨勢(shì)論壇暨華住世界大會(huì)上，華住集團(tuán)創(chuàng)始人季琦認(rèn)為，未來(lái)是中國(guó)消費(fèi)服務(wù)業(yè)崛起的超級(jí)時(shí)代，酒店投資將迎來(lái)真正的機(jī)遇。“我們?yōu)槭裁垂膭?dòng)買(mǎi)（投資）酒店？消費(fèi)是未來(lái)5-10年甚至20年中國(guó)經(jīng)濟(jì)最重要的增長(zhǎng)點(diǎn)，如果我們?cè)谶@個(gè)行業(yè)，我們應(yīng)該抓住這樣的一個(gè)機(jī)會(huì)。”

此前中國(guó)旅游研究院發(fā)布的《中國(guó)國(guó)內(nèi)旅游發(fā)展報(bào)告2020》顯示，第三季度游客出游意愿達(dá)80.2%，同比恢復(fù)九成。

來(lái)自天津薊州區(qū)某高端度假酒店的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，繼7月份業(yè)務(wù)迅速恢復(fù)到去年同期70%以上后，8月份的業(yè)務(wù)已經(jīng)超過(guò)去年同期。

消費(fèi)者出游需求，讓酒店集團(tuán)聞風(fēng)而動(dòng)：近期，包括洲際、首旅如家、華住等酒店集團(tuán)先后宣布各自旗下的高端、中端、精品新酒店開(kāi)業(yè)。

最新數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)中國(guó)旅游研究院（文化和旅游部數(shù)據(jù)中心）測(cè)算，八天長(zhǎng)假期間，全國(guó)共接待國(guó)內(nèi)游客6.37億人次，按可比口徑同比恢復(fù)79.0%；實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游收入4665.6億元，按可比口徑同比恢復(fù)69.9%。另?yè)?jù)商務(wù)部監(jiān)測(cè)，國(guó)慶長(zhǎng)假期間，消費(fèi)需求加快釋放，全國(guó)零售和餐飲重點(diǎn)監(jiān)測(cè)企業(yè)銷(xiāo)售額約1.6萬(wàn)億元，日均銷(xiāo)售額比去年“十一”黃金周增長(zhǎng)4.9%。

季琦告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)：“盡管目前整個(gè)酒店行業(yè)的狀況看上去不是很樂(lè)觀，但從投資的角度上看，我認(rèn)為在這樣的時(shí)刻沒(méi)有一個(gè)時(shí)間比今天去投酒店更好。”

今年年初，全球性衛(wèi)生事件新冠疫情爆發(fā)，酒店業(yè)經(jīng)歷了至暗時(shí)刻。以廣州花園酒店、廣州中國(guó)大酒店、廣州東方賓館為例，三家酒店2020年上半年凈利潤(rùn)分別為-3703.03萬(wàn)、-2860.83萬(wàn)、-3295.60萬(wàn)，同比分別暴跌235.97%、455.27%、479.34%。

第一太平戴維斯華南區(qū)研究部主管謝靖宇認(rèn)為，粵港澳大灣區(qū)已經(jīng)成為了中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最重要的引擎，未來(lái)GDP和人口的持續(xù)增長(zhǎng)，旅游資源、商務(wù)資源和人流將會(huì)給粵港澳大灣區(qū)的旅游和休閑酒店版塊帶來(lái)巨大的紅利，廣州、深圳和其他周邊80-150公里的半徑范圍內(nèi)的酒店市場(chǎng)，尤其是中端的精品酒店和商旅酒店，會(huì)有更多的投資機(jī)遇。

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行持續(xù)穩(wěn)定恢復(fù)，消費(fèi)需求將加快釋放，鑒于地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與酒店業(yè)發(fā)展的高度關(guān)聯(lián)性，資深酒店研究人士、華美顧問(wèn)機(jī)構(gòu)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師趙煥焱預(yù)測(cè)，酒店市場(chǎng)年內(nèi)有望翻身，而華南的酒店市場(chǎng)很有可能是國(guó)內(nèi)最先實(shí)現(xiàn)翻身的區(qū)域。

同樣看好華南酒店市場(chǎng)的，還有華住——近日，華住旗下全季酒店（中檔酒店）已在廣西南寧迎來(lái)第1000家門(mén)店的開(kāi)業(yè)，進(jìn)一步補(bǔ)足其在華南市場(chǎng)的布局。此外，全季酒店9月份最近的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，目前旗下酒店的平均入住率已經(jīng)恢復(fù)到去年同期水平的100%，價(jià)格也恢復(fù)到九五折水平。

季琦表示，從目前北京、上海、深圳、廣州這些一線城市的寫(xiě)字樓供給情況看，空置率非常高。租不掉就會(huì)跌價(jià)，所以我們今天有資格，有能力，有可能，有空間去談租金的折讓。

而在二線城市，季琦算了一筆賬：以一棟5500平方米的物業(yè)為例，投資者以1萬(wàn)元/平的價(jià)格購(gòu)入，外加2500/平的裝修費(fèi)用，再加上其它一些費(fèi)用，整個(gè)房子的總投入在7000-8000萬(wàn)之間。以目前每年750萬(wàn)的現(xiàn)金流計(jì)算，10年就可以收回投資成本，這樣的生意可以安全地抵御諸如通貨膨脹等各種投資風(fēng)險(xiǎn)。如果這棟房子的回報(bào)率達(dá)到15%甚至18%，投資者還能以此撬動(dòng)銀行的貸款。

華住集團(tuán)總裁、華住中國(guó)CEO金輝告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，華住將結(jié)合自身全面數(shù)字化能力，品牌的矩陣、獲客體系等強(qiáng)大的技術(shù)能力，為整個(gè)華南的各類(lèi)酒店業(yè)進(jìn)行全面的賦能，力爭(zhēng)讓每個(gè)單店都能發(fā)揮出自身最好的經(jīng)濟(jì)價(jià)值、投資價(jià)值和社會(huì)價(jià)值。

實(shí)際上，包括華住、洲際等酒店集團(tuán)的高管，都對(duì)未來(lái)十年將是中國(guó)酒店業(yè)發(fā)展的一個(gè)黃金時(shí)代（尤其是中端酒店領(lǐng)域）充滿(mǎn)著信心。華住方面認(rèn)為，未來(lái)10年內(nèi)中端酒店將會(huì)進(jìn)入一個(gè)更高質(zhì)量的發(fā)展階段，華住也會(huì)堅(jiān)定不移地投資以全季、桔子酒店為首的中檔酒店。

高端酒店方面，在過(guò)去的30年，高星級(jí)酒店在中國(guó)經(jīng)歷了一個(gè)偏離了酒店業(yè)本質(zhì)的畸形發(fā)展：部分消費(fèi)者盲目地追求國(guó)外品牌，一些地方政府出于拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)需要而強(qiáng)行植入豪華品牌，甚至出現(xiàn)了脫離當(dāng)?shù)貙?shí)際消費(fèi)水平，越來(lái)越追求豪華、追求規(guī)模，高地價(jià)、高建設(shè)成本的背后是低入住率、低房?jī)r(jià)，加上在“八規(guī)六禁”下，政務(wù)客戶(hù)消費(fèi)、官商宴請(qǐng)、政府會(huì)議大幅減少，酒店盈利困難。

下一步應(yīng)該怎么辦？

金輝認(rèn)為，未來(lái)的高端酒店不能繼續(xù)延續(xù)以往那種基于幾十年前甚至上百年前西方貴族生活的商業(yè)化邏輯下培養(yǎng)出來(lái)的管理概念，在迎合中國(guó)文化自信、消費(fèi)自信、內(nèi)循環(huán)基礎(chǔ)上，我們需要在新經(jīng)濟(jì)的帶領(lǐng)下，利用新的運(yùn)營(yíng)方式，為高端酒店找到一條新的出路。