經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)從多家房企處獲悉，一份根據(jù)資產(chǎn)規(guī)模排序、仍處于正常經(jīng)營(yíng)中的房地產(chǎn)企業(yè)名單正在被擬定，監(jiān)管機(jī)構(gòu)強(qiáng)調(diào)對(duì)名單上企業(yè)的正常融資需求應(yīng)當(dāng)滿足。這份名單包括約50家不同所有制的國(guó)內(nèi)房企。

11月17日，央行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會(huì)三部門召開(kāi)金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，研究近期房地產(chǎn)金融、信貸投放、融資平臺(tái)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解等重點(diǎn)工作。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。支持房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)資本市場(chǎng)合理股權(quán)融資等。

三部門聯(lián)合座談會(huì)呼吁，加大金融機(jī)構(gòu)對(duì)涉及企業(yè)的信貸、債權(quán)和股權(quán)融資等方面的金融支持，但并未提出硬性要求。包括18家全國(guó)性商業(yè)銀行、5家全國(guó)性金融資產(chǎn)管理公司、4家大型證券公司主要負(fù)責(zé)人參加了此次座談。

不過(guò)，一家頭部股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)表示，其所在行尚未接到前述白名單。

據(jù)悉，白名單所提到的“正常經(jīng)營(yíng)”，是指公司尚未出現(xiàn)債務(wù)違約等情況。按此標(biāo)準(zhǔn)，萬(wàn)科、龍湖、新城、金地等房企在列。

多位知情人士透露，監(jiān)管部門在17日座談會(huì)上明確要求，各行自身房地產(chǎn)增速不低于銀行行業(yè)平均房地產(chǎn)增速，對(duì)非國(guó)有房企對(duì)公貸款增速不低于本行房地產(chǎn)增速，對(duì)非國(guó)有房企個(gè)人按揭增速不低于本行按揭增速。

不久前，央行、住建部、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會(huì)四部門還召集多家房企座談，了解行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解、資金狀況和企業(yè)融資需求，萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)、中海、龍湖和金地共6家房企融資負(fù)責(zé)人參會(huì)。

一家非國(guó)資房企高管呼吁金融支持盡快落地，但具體執(zhí)行還得看商業(yè)銀行的節(jié)奏和力度。

對(duì)這份白名單的實(shí)際效用，一家民營(yíng)房企高管認(rèn)為，對(duì)于目前銀行貸款等融資均正常進(jìn)行的企業(yè)用處不大，但對(duì)處在出險(xiǎn)邊緣、被銀行拒貸的房企益處更明顯。

近兩年，已出現(xiàn)了多個(gè)版本的涉及房企融資的“白名單”：

如2022年5月，監(jiān)管部門指示中債信用增進(jìn)投資公司對(duì)房企發(fā)行的中期票據(jù)開(kāi)展“全額無(wú)條件不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保”，出現(xiàn)了“示范性發(fā)債、優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企”名單，美的、碧桂園、龍湖等在列；

今年1月，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)主要銀行信貸工作座談會(huì)，央行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾提到，有關(guān)部門正起草《改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃行動(dòng)方案》，對(duì)“聚焦專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營(yíng)、資質(zhì)良好、具有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質(zhì)房企”，重點(diǎn)推進(jìn)“資產(chǎn)激活”“負(fù)債接續(xù)”“權(quán)益補(bǔ)充”“預(yù)期提升”四項(xiàng)行動(dòng)，綜合施策改善優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)營(yíng)性和融資性現(xiàn)金流，引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間。

對(duì)于市場(chǎng)關(guān)注的具體房企名單，鄒瀾表示，方案里面關(guān)于優(yōu)質(zhì)房企的條件并沒(méi)有具體名單，由金融機(jī)構(gòu)自主把握。

多家民營(yíng)房企人士介紹，目前看，11月份市場(chǎng)銷售情況還不如10月份，在經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流繼續(xù)惡化的情況下，如果融資性現(xiàn)金流沒(méi)得到實(shí)質(zhì)改善，扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)頹勢(shì)的難度會(huì)進(jìn)一步加大。