2021年下半年開(kāi)始，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，一些企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)危機(jī)。行業(yè)來(lái)到了艱難的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，唯有堅(jiān)持長(zhǎng)期主義的穩(wěn)健者“適者生存”。2023年上半年，新城控股在極為艱難的行業(yè)形勢(shì)下，仍然實(shí)現(xiàn)了正向盈利。

2023年8月30日晚間，新城控股披露2023年半年報(bào)。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入417.68億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)22.79億元。

穩(wěn)步發(fā)展的“秘訣”在于新城控股長(zhǎng)期堅(jiān)持雙輪驅(qū)動(dòng)經(jīng)營(yíng)策略的同時(shí)，始終保持安全穩(wěn)健的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。

充?，F(xiàn)金流穩(wěn)財(cái)務(wù)安全

現(xiàn)金流安全是一家企業(yè)的“生命線”，新城控股始終恪守穩(wěn)定安全的財(cái)務(wù)基本面，通過(guò)“有回款的銷售”來(lái)保障現(xiàn)金流安全。2023年上半年，新城控股實(shí)現(xiàn)回款金額485億元，回款率114%。截至報(bào)告期末，新城控股在手現(xiàn)金余額284.89億元，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額為74.34億元，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流連續(xù)五年為正。

在這一基本盤面支撐下，2023年上半年，新城控股在償債方面堅(jiān)持底線思維，選擇對(duì)投資者負(fù)責(zé)，不斷優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。

數(shù)據(jù)顯示，新城控股2023年全年需償還境內(nèi)外公開(kāi)市場(chǎng)債券達(dá)117億元，其中1-8月，已如期償還境內(nèi)外公開(kāi)債達(dá)97億元，年內(nèi)僅剩一筆CMBS待償還。新城控股表示，將根據(jù)資金及債務(wù)到期情況，做好相應(yīng)排布，確保每一筆債務(wù)的如期償付。

自2022年11月“金融16條”實(shí)施以來(lái)，在監(jiān)管部門的大力支持下，銀行及金融機(jī)構(gòu)積極響應(yīng)監(jiān)管政策支持優(yōu)質(zhì)房企融資業(yè)務(wù)，行業(yè)融資環(huán)境不斷改善。

作為示范房企，新城控股憑借良好的信用，在融資方面始終走“通路”。今年5月，新城控股境外子公司新城環(huán)球完成發(fā)行1億美元的無(wú)抵押固定利率債券；6月14日，新城控股成功發(fā)行11億元公司債，這是江蘇省首單由中證金融、地方擔(dān)保公司及證券公司等多家機(jī)構(gòu)以“央地合作”增信新模式發(fā)行的公司債。

7月24日，新城控股再次獲得中債增提供全額無(wú)條件不可撤銷連帶責(zé)任保證擔(dān)保，順利發(fā)行一筆8.5億元的中期票據(jù)。同日，新城控股還成功發(fā)行一筆規(guī)模為13.16億元的綠色CMBS。

不僅如此，新城控股在各大銀行等金融機(jī)構(gòu)的資信情況良好，截至報(bào)告期末，獲得各大銀行給予的集團(tuán)授信總額度合計(jì)為 1156 億元，其中公司及子公司已使用授信 307 億元。巨大的市場(chǎng)壓力下，良好的融資能力為新城控股的穩(wěn)健發(fā)展提供了重要保障。

此外，新城控股的“雙輪”也為新城控股提供了額外的融資機(jī)會(huì)，今年上半年，新城吾悅廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸持續(xù)落地。數(shù)據(jù)顯示，今年前8月，以吾悅廣場(chǎng)為抵押的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸及其他融資達(dá)到約110億元。

“雙輪驅(qū)動(dòng)”鑄安全基底

經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)是新城控股業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的穩(wěn)定器，商業(yè)運(yùn)營(yíng)為新城控股持續(xù)穩(wěn)定地帶來(lái)租金收入。如今，商業(yè)板塊作為第二增長(zhǎng)曲線的價(jià)值也已經(jīng)逐步兌現(xiàn)。   

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，新城控股商管業(yè)務(wù)占比持續(xù)提升，商管毛利占公司整體毛利占比也不斷提升。新城控股物業(yè)出租及管理業(yè)務(wù)毛利33.83億元，占公司總毛利由去年同期的33.74%提升至42.55%；物業(yè)出租及管理毛利率達(dá)69.55%。

不僅在利潤(rùn)占比方面提升顯著，在當(dāng)前行業(yè)走入艱難時(shí)期的情況下，商業(yè)板塊為新城控股提供了源源不斷的現(xiàn)金流，增加了新城控股抵御行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的能力。

數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，新城控股商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入達(dá)到52.01億元，同比增長(zhǎng)10.24%，其中不含稅物業(yè)出租及管理收入48.65億元，占公司營(yíng)業(yè)收入的11.65%。

今年前8月，新城控股新開(kāi)業(yè)11座吾悅廣場(chǎng)。截至8月25日，新城控股已開(kāi)業(yè)吾悅廣場(chǎng)總數(shù)量達(dá)到151座。

截至2023年上半年，新城控股實(shí)現(xiàn)143個(gè)大中城市、205個(gè)綜合體項(xiàng)目的布局，吾悅廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)面積達(dá)1367.14萬(wàn)平方米，出租率達(dá)95.22%。吾悅廣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)租金收入48.38億元，同比增長(zhǎng)10.06%，對(duì)公司業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)逐步提高。

2023年9月4日，新城控股董事長(zhǎng)兼總裁王曉松在中期業(yè)績(jī)交流會(huì)上表示，公司下半年將繼續(xù)把握城市機(jī)遇，加快銷售回款，推進(jìn)年內(nèi)目標(biāo)的達(dá)成。

“確保完成全年新開(kāi)業(yè)吾悅廣場(chǎng)20座、全年商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入110億元的目標(biāo)?！蓖鯐运蛇€在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，“相信隨著政策的持續(xù)出臺(tái)，公司能夠進(jìn)一步穿越周期。”

值得關(guān)注的是，在確保財(cái)務(wù)安全，持續(xù)雙輪并進(jìn)，穩(wěn)健發(fā)展的情況下，新城控股積極響應(yīng)政府“保交樓、穩(wěn)民生”要求，落實(shí)企業(yè)主體責(zé)任，2023年上半年，新城控股在10個(gè)下轄大區(qū)的58個(gè)城市，累計(jì)交付5萬(wàn)余套住宅。