經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)獲悉，6月底，有關(guān)部委正在推動(dòng)各地住建等部門(mén)和商業(yè)銀行協(xié)商：允許各地用一定比例的公積金、物業(yè)公共維修基金等資金，撬動(dòng)商業(yè)銀行為保交樓提供配套融資。目前，已有湖南、安徽、山東、新疆、江西等地響應(yīng)并落地。

7月18日，湖南省財(cái)政廳副廳長(zhǎng)鄧斌接受媒體采訪時(shí)披露，截至6月底，湖南省向國(guó)家申請(qǐng)專項(xiàng)借款240億元，全部撥付至風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目使用，并“通過(guò)住房公積金、物業(yè)維修金等撬動(dòng)商業(yè)銀行配套融資43.3億元”，追回被違規(guī)抽挪、扣劃的預(yù)售資金7.5億元。

另?yè)?jù)湖南日?qǐng)?bào)，為了撬動(dòng)商業(yè)銀行配套融資，湖南住建部門(mén)拿出多重誠(chéng)意：對(duì)愿意為風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目提供配套融資的商業(yè)銀行，住建部門(mén)督促市州按照一定比例，給予該銀行專項(xiàng)借款金、物業(yè)維修金、住房公積金等“五金”存儲(chǔ)。

多地住房公積金管理中心在召開(kāi)相關(guān)座談會(huì)時(shí)披露，近日，住建部住房公積金監(jiān)管司召開(kāi)了引導(dǎo)商業(yè)銀行做好“保交樓”配套融資工作的相關(guān)會(huì)議，隨后多地住建系統(tǒng)陸續(xù)跟進(jìn)。

6月30日，安徽蚌埠公積金中心召開(kāi)住房公積金受托銀行做好“保交樓”項(xiàng)目配套融資工作推進(jìn)會(huì)，全市15家受托銀行參會(huì)。蚌埠市公積金中心副主任楊繼紅明確表示，蚌埠市公積金中心下一步將積極為銀行和開(kāi)發(fā)企業(yè)搭建協(xié)商平臺(tái)，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，為開(kāi)發(fā)企業(yè)提供配套融資支持，做好“保交樓”金融服務(wù)。

7月14日，山東濱州市住房公積金管理中心召開(kāi)2023年下半年金銀協(xié)同工作座談會(huì)，8家受托銀行行長(zhǎng)、分管副行長(zhǎng)等參加會(huì)議。會(huì)議通報(bào)了上半年保交樓項(xiàng)目配套融資工作情況，強(qiáng)調(diào)“要充分發(fā)揮住房公積金政策優(yōu)勢(shì)和銀行金融資源優(yōu)勢(shì)，協(xié)同推進(jìn)公積金制度覆蓋更多群體”。

7月14日，新疆阿克蘇住房公積金管理中心召集銀行、房企代表等座談，表示“根據(jù)住房公積金監(jiān)管司工作要求，及時(shí)修訂對(duì)受委托銀行的考核細(xì)則，將做好保交樓配套融資工作納入第三季度考核指標(biāo)，并通過(guò)資金存放傾斜政策，激勵(lì)銀行加快推動(dòng)落實(shí)配套融資，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)‘回暖’”。

6月8日，住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合發(fā)布的《全國(guó)住房公積金2022年年度報(bào)告》披露，2022年，全國(guó)住房公積金繳存額約3.2萬(wàn)億元。

據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)了解，全國(guó)存量公共維修基金總額約在1.5萬(wàn)億元以上，存量公積金超過(guò)7萬(wàn)億元。

全國(guó)萬(wàn)億級(jí)別的公積金、公共維修基金的存儲(chǔ)，對(duì)商業(yè)銀行而言，能帶來(lái)不少的收入。

南方一城市的住建局官員告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，各地一般可通過(guò)招投標(biāo)選擇多家商業(yè)銀行，自行決定住房公共維修資金的收繳、存放、提取使用。如北京主要存放在光大銀行，上海則主要存儲(chǔ)在中國(guó)建設(shè)銀行和上海銀行等。

一位大型股份行人士認(rèn)為，有這一條件，銀行風(fēng)險(xiǎn)部門(mén)在審批配套融資算綜合收益率時(shí)，會(huì)更好通過(guò)一些。以單個(gè)城市數(shù)百億元的資金存為活期計(jì)算，每年銀行能獲得的息差收入十分可觀。

但他也補(bǔ)充稱，雖然傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)貸上半年存量在減少，但保交樓配套融資的業(yè)務(wù)不會(huì)為了做而做，還是以權(quán)衡風(fēng)險(xiǎn)收益為主，因?yàn)檫@筆存款并不是真正意義上的抵押物。如果投入項(xiàng)目出險(xiǎn)虧損，不能挪來(lái)抵償。