經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 符小茵 3月3日,經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)從深圳市房地產(chǎn)信息平臺獲悉,2月份,深圳二手住宅成交僅872套,環(huán)比近乎腰斬,同比大跌近8成,為15年來首度跌破千套大關(guān)。成交量走低同時,深圳商品房首付款來源審查現(xiàn)寬松,有銀行只查一手。
“小陽春”會有嗎?
多重因素疊加下,深圳二手房成交量創(chuàng)下自2007年以來的新低。不過,市場人士普遍認(rèn)為,考慮到疫情等外部因素的影響,這一數(shù)據(jù)尚不能反應(yīng)深圳真實的市場需求。
深圳樂有家門店監(jiān)測到的數(shù)據(jù)顯示,雖然2月工作日較少,但客戶看房量及業(yè)主新增掛牌量已回到節(jié)前狀態(tài),環(huán)比均上漲20%,樓市供需均有所回溫。
另據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計,深圳樂有家、世華、貝殼找房、中原地產(chǎn)等四大行2月公開掛盤出售房源總數(shù)(存重復(fù)房源)較上月增加1123套,增幅約3%。
某地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人士反映,元宵過后,客戶咨詢量明顯增加。“銀行降息了,另外有消息說首付款來源審查有所放松,于是很多人在咨詢房子,確實龍崗、龍華等部分區(qū)以及部分老舊小區(qū)的房子在降價,價格相比最高峰跌了15%-20%”。
深圳樓市信貸面確有寬松。1月下旬,深圳農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、工商銀行相繼下調(diào)房貸利率,目前,深圳市場主流房貸利率為首套最低4.9%(LPR+30BP)、二套最低5.2%(LPR+60BP),為四個一線城市中最低,也是深圳近兩三年來最低。
多名地產(chǎn)中介反映,首付款來源審查出現(xiàn)松綁。“去年首付款審查要查四手,包括你的錢怎么來的,以及這個來源的上一手是怎么來的,上上手又是怎么來的,今年普遍就只查兩手。”某資深中介說。
另一資深中介介紹,某國有四大行甚至只查一手,但資金來源中同樣不能有信貸記錄。
部分中小商業(yè)銀行相關(guān)工作人員也表示,如果首付款資金來源于直系親屬,則相應(yīng)會查詢的是借貸人及其直系親屬的半年流水。
有市場人士認(rèn)為,只要資金環(huán)境友好,深圳的樓市就不會差,但對此時的深圳來說,樓市的不確定性還來自二手房參考價政策還會執(zhí)行下去,畢竟二手房市場表現(xiàn)弱勢同樣會制約新房市場,所以一切還要看政策和疫情走勢。
“2.08”新政余威
去年“2.08”新政后,僅在三個月內(nèi),深圳二手房月度成交量便從逼近7000套的高峰驟降至3000套出頭,此后的下半年至今,深圳二手房月度成交量整體在2000套的低位上下浮動。
與此同時,國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,深圳二手房價格已連續(xù)9個月環(huán)比下跌。
目前,“2.08”新政執(zhí)行滿周年,無松動跡象。并且,春節(jié)當(dāng)月的二手房交易市場向來相對冷淡,經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)統(tǒng)計,2017-2021年,深圳春節(jié)當(dāng)月的二手房成交量環(huán)比降幅均在2成至5成之間,其中2018及2019年降幅均接近50%。
此外,疫情波及是深圳2月份二手房成交量創(chuàng)下15年來新低的重要原因。從1月31日開始,深圳持續(xù)報告發(fā)現(xiàn)新增陽性病例,僅2月中下旬,報告病例便超過160宗。截至3月1日,深圳福田、南山等5個轄區(qū)中已有19個街道被劃有封控區(qū)、管控區(qū)、防范區(qū),另外自2月18日起福田、羅湖兩區(qū)的不動產(chǎn)登記服務(wù)廳陸續(xù)要求入場人員提供48小時核酸陰性證明,南山不動產(chǎn)登記服務(wù)廳則自2月25日起暫停業(yè)務(wù)辦理。
線下看房亦受到影響,地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)帶客看房有所暫緩,一方面部分小區(qū)被封控?zé)o法入內(nèi),另一方面不少業(yè)主為了減少被隔離的風(fēng)險謝絕此時上門看房,而看房需出示48小時甚至24小時核酸陰性證明的要求也讓部分買家看房意愿降低。
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