經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)記者 符小茵 10月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，前三季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資11.3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.8%，這是今年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增幅首次跌至個(gè)位數(shù)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金構(gòu)成中，國(guó)內(nèi)貸款、利用外資均下降；自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款則同比上升。

商品房銷(xiāo)售：東北地區(qū)下跌

前三季度，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積130332萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.3%，商品房銷(xiāo)售額134795億元，增長(zhǎng)16.6%。

從地域來(lái)看，除東北之外，東部、中部、西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額都保持同比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)分別為13.4%、15.6%、6.2%，銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)分別為20.9%、19.1%、6.1%。

前三季度，東北地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比雙雙下滑，分別下降2%及4.7%。

開(kāi)發(fā)投資：新開(kāi)工、土地置購(gòu)面積回落

開(kāi)發(fā)投資方面，前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資112568億元，同比增長(zhǎng)8.8%，從地域來(lái)看，東部、中部、西部、東北地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資全都呈同比增長(zhǎng)趨勢(shì)，其中中部增幅最大，為14.3%。

開(kāi)發(fā)建設(shè)方面，前三季度，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積152944萬(wàn)平方米，下降4.5%，其中住宅新開(kāi)工面積下降3.3%。房屋竣工面積51013萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)23.4%，其中住宅竣工面積36816萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)24.4%。

土地交易方面，前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積13730萬(wàn)平方米，同比下降8.5%；土地成交價(jià)款9347億元，增長(zhǎng)0.3%。

到位資金：國(guó)內(nèi)貸款、外資減少

融資方面，前三季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金151486億元，同比增長(zhǎng)11.1%。其中，國(guó)內(nèi)貸款18770億元，下降8.4%；利用外資59億元，下降36.9%；自籌資金47212億元，增長(zhǎng)6.1%；定金及預(yù)收款56689億元，增長(zhǎng)25.6%；個(gè)人按揭貸款24124億元，增長(zhǎng)10.7%。

單月來(lái)看：9月多項(xiàng)重要數(shù)據(jù)回落

據(jù)海通證券10月18日的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)速報(bào)，9月份房企銷(xiāo)售、開(kāi)工、施工、竣工、拿地情況同比呈全面下跌態(tài)勢(shì)，其中全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比下降3.5%，銷(xiāo)售額同比下降1.2%，房地產(chǎn)新開(kāi)工面積同比下降7.9%，施工面積同比下降7.3%，竣工面積同比下降8.8%，土地購(gòu)置面積同比下降3.5%。

針對(duì)8、9月房地產(chǎn)投資部分?jǐn)?shù)據(jù)存在下降的情況，國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在前三季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上表示:“今年以來(lái)，通過(guò)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制，抑制不合理需求，推動(dòng)剛性需求平穩(wěn)釋放，限制部分房地產(chǎn)企業(yè)依靠舉債盲目擴(kuò)張，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上趨于平穩(wěn)，房地產(chǎn)投資、銷(xiāo)售和房?jī)r(jià)逐步趨于穩(wěn)定。”

付凌暉稱(chēng)：“下一階段，隨著多主體供應(yīng)、多渠道保障，購(gòu)租并舉住房制度不斷完善，市場(chǎng)主體趨于理性，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望保持平穩(wěn)發(fā)展。”

此外，付凌暉還表示，最近的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況對(duì)經(jīng)濟(jì)增速影響有限，“前三季度，房地產(chǎn)增加值兩年平均增長(zhǎng)4.8%，比上半年回落了1.3個(gè)百分點(diǎn)，總的看影響有限。”

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為100.74，屬于適度景氣水平。