經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 9月27日，中國(guó)人民銀行網(wǎng)站發(fā)布消息，3天前，央行貨幣政策委員會(huì)2021年第三季度例會(huì)在北京召開。近1200字的通稿介紹，此次會(huì)議主要分析了國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)，其中罕見地提及房地產(chǎn)，明確要求“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”。

自2009年第一季度至今，央行共舉行并對(duì)外披露的第94次央行貨幣政策委員會(huì)季度例會(huì)。這也是此類季度例會(huì)中央行首次提及“房地產(chǎn)”字眼。

此前，8月19日，央行官網(wǎng)披露，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)部門負(fù)責(zé)同志約談恒大集團(tuán)高管。

人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)指出，恒大集團(tuán)作為房地產(chǎn)行業(yè)的頭部企業(yè)，必須認(rèn)真落實(shí)中央關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的戰(zhàn)略部署，努力保持經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，積極化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融穩(wěn)定；依法依規(guī)做好重大事項(xiàng)真實(shí)信息披露，不傳播并及時(shí)澄清不實(shí)信息。

當(dāng)晚凌晨?jī)牲c(diǎn)多，恒大集團(tuán)在官網(wǎng)上發(fā)出公告稱，將全面落實(shí)約談要求，堅(jiān)定不移貫徹落實(shí)中央關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的戰(zhàn)略部署，切實(shí)履行企業(yè)主體責(zé)任。

其中，恒大也作出回應(yīng)：將“全力以赴、想盡一切辦法確保工程建設(shè)，保質(zhì)保量完成樓盤交付”；以最大決心、最大力度保持公司經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融穩(wěn)定。

20天前，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人在回應(yīng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管工作時(shí)表示，銀保監(jiān)會(huì)將在管好房地產(chǎn)信貸閘門、遏制“經(jīng)營(yíng)貸”違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域、連續(xù)3年開展全國(guó)性房地產(chǎn)專項(xiàng)檢查、落實(shí)差別化房地產(chǎn)信貸政策、金融支持住房租賃市場(chǎng)等5方面加強(qiáng)工作，為防范房地產(chǎn)貸款過度集中，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。

為防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，央行于2020年最后一天也宣布推行“兩道紅線”制度，對(duì)金融機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)貸款實(shí)施集中管理。

其中，銀行分為中資大型銀行、中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)、縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)、村鎮(zhèn)銀行共五檔。不同體量的銀行房地產(chǎn)貸款占比和個(gè)人住房貸款均設(shè)有“紅線”，自2021年1月1日起開始實(shí)施。

具體來說，銀行房地產(chǎn)貸款占比上限和個(gè)人住房貸款占比上限第一檔分別為40%、32.5%；第二檔分別為27.5%、20%；第三檔分別為22.5%、17.5%；第四檔分別為17.5%、12.5%；第五檔分別為12.5%和7.5%。

9個(gè)多月以來，各地銀行房地產(chǎn)貸款全面收緊。