經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 饒賢君 2021年5月13日，2021年新財富500富人榜發(fā)布。

新財富官方信息顯示，排行榜的財富評估方法是由新財富根據(jù)候選人擁有的主要企業(yè)，對其財富進(jìn)行評估，對上市公司，以收盤股價×股份數(shù)量計算；對已披露上市計劃的非上市公司，根據(jù)凈利潤估計值×類似上市公司收盤價計算的市盈率×股權(quán)比例計算；對其他非上市公司，以凈資產(chǎn)×股權(quán)比例計算，并參考其最近一次私募融資時的估值情況。

由于各個富豪旗下企業(yè)在資本市場表現(xiàn)截然不同，地產(chǎn)行業(yè)的富豪排行榜出現(xiàn)大幅變動。

依靠貝殼（BEKE.NASDAQ）的成功上市以及市值穩(wěn)定增長，貝殼找房董事長左暉以2220.3億元的財富位列富人榜第8位，成為地產(chǎn)行業(yè)新任首富。

2020年8月13日，貝殼登錄納斯達(dá)克，首日即創(chuàng)下87.2%漲幅，市值達(dá)到422億美元，一舉超過萬科（000002.SZ）、中國恒大（03333.HK）與碧桂園（02007.HK）三大開發(fā)商龍頭。截至今日，貝殼市值已經(jīng)達(dá)到586.48億美元，依然位居房地產(chǎn)行業(yè)之首。

2020年以1981億元財富位列新財富富人榜第3、房地產(chǎn)行業(yè)首富的恒大集團(tuán)董事局主席許家印，在2021年的新榜單中跌出了前20，位列第27名，財富下跌至1292.3億元，縮水近700億元。

2021年，中國恒大股價與市值持續(xù)走低，截至榜單發(fā)布當(dāng)日，市值已降至1652.8億港元，這或許是許家印在新財富榜單上排名驟降的主要原因。不過，許家印通過中國恒大間接持股的恒大汽車（00708.HK）和恒大物業(yè)（06666.HK）在2021年都實(shí)現(xiàn)了可觀的漲幅，截至榜單發(fā)布當(dāng)日，市值分別達(dá)到4620.7億港元和1340.5億港元。

許家印持有中國恒大約70%股權(quán)，而中國恒大持有恒大汽車、恒大物業(yè)的股權(quán)比例分別為75%和62%，若以此計算，許家印的財富額應(yīng)該遠(yuǎn)超榜單統(tǒng)計，達(dá)到約4164億港元，約合人民幣3456億元。在新財富之前，福布斯富豪榜對許家印的財富估算為262億美元，約合人民幣1700億元，胡潤排行榜給出的財富估算則為2040億元。

新財富榜單是否將恒大汽車、恒大物業(yè)排除在了許家印“擁有的主要企業(yè)”之外？截至發(fā)稿前，記者尚未得到回復(fù)。

許家印之外，融創(chuàng)中國（01918.HK）董事會主席孫宏斌的排名也出現(xiàn)下滑，2020年，孫宏斌以859.3億元的財富值位列榜單第16位，僅低于第15位的龍湖集團(tuán)（00960.HK）吳亞軍/蔡馨儀母女0.1億元，但在2021年的新財富榜單上，吳亞軍/蔡馨儀財富增長至1012.8億元，位列第37名，孫宏斌的財富則縮水至496億元，位列第79名。

此外，碧桂園聯(lián)席主席楊惠妍、萬達(dá)集團(tuán)王健林/王思聰?shù)?020年榜單上的地產(chǎn)富豪今年財富值均基本與去年持平，楊惠妍財富維持在1800億元附近，但榜上排名由第4名降至第13名，王健林/王思聰財富則維持在1350億元附近，榜上排名則由第7名降至第23名。

在此次的新財富500富人榜單中，傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)商富豪呈現(xiàn)出財富值增長緩慢甚至縮水，排名大幅下降的趨勢，2020年的榜單TOP20中，地產(chǎn)富豪占據(jù)五席，而2021年，原本的五位地產(chǎn)富豪僅剩下碧桂園楊惠妍依舊在前20之列，新生互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)平臺貝殼董事長左暉反而一舉殺入了前十。

這或許與傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在資本市場的不溫不火緊密相關(guān)，2020年疫情以來，互聯(lián)網(wǎng)、消費(fèi)、醫(yī)療等行業(yè)的企業(yè)估值得到大幅提升，新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)如貝殼、快手等相繼上市，獲得了資本市場高度青睞，而傳統(tǒng)房地產(chǎn)板塊的估值始終較低。房地產(chǎn)領(lǐng)域的貝殼找房目前市盈率已經(jīng)超過130，而傳統(tǒng)開發(fā)商中的龍頭企業(yè)碧桂園的市盈率僅有4.89，兩者的資本溢價相差甚遠(yuǎn)。