經濟觀察網 記者 陳月芹 10月21日，據北京市住建委消息，已陸續(xù)啟動住房限購政策執(zhí)行、商品房預售資金監(jiān)管、住房租賃合同備案等三個專項檢查，維護房地產市場秩序。

為確保限購政策執(zhí)行不走樣，9月至12月，北京住建委對北京市房地產開發(fā)企業(yè)和房地產經紀機構，檢查住房限購政策執(zhí)行情況。

北京住建委透露，檢查主要包含四個方面，一是從業(yè)人員限購政策培訓及掌握情況；二是購房資格核驗材料留存情況；三是購房資格核驗信息填報情況；四是是否存在誘導、教唆、協(xié)助購房人騙取購房資格行為等。

據北京市住建委消息，此前有媒體報道部分房地產中介機構以贈自建房、陽光房等違法建設為噱頭，在二手房交易平臺違規(guī)發(fā)布房源信息，違規(guī)代理附帶違建房屋問題。北京市住建委第一時間對安居客、房天下、貝殼等房產發(fā)布平臺進行全網檢查。

經查，我愛我家、麥田房產、鏈家、中原房產等25家企業(yè)涉嫌違規(guī)發(fā)布附帶違法建設的房屋等違規(guī)房源信息，違規(guī)從事禁止交易房屋經紀業(yè)務。10月19日，北京市住建委已對上述企業(yè)啟動立案調查程序。北京市住建委在通報中提到，個別中介玩文字游戲誘導購房人購買違建房屋。

商品房預售資金監(jiān)管也是此次檢查的重點，主要由北京住建委、中國人民銀行營業(yè)管理部、北京銀保監(jiān)局組織各區(qū)于10月至12月開展。重點圍繞開發(fā)企業(yè)預售資金收存、支取、使用的及時性、合規(guī)性，監(jiān)管銀行入賬監(jiān)督和出賬審核，以及購房人貸款資金是否按規(guī)定發(fā)放至專用賬戶等情況開展檢查等，以防范延期交房、樓盤爛尾等風險。

自北京市2010年底出臺商品房預售資金監(jiān)管管理辦法以來，截至目前北京市在途監(jiān)管預售項目近千個。

第三項檢查針對住房租賃合同備案，9月27日，北京市住建委和北京市公安局聯(lián)合下發(fā)《關于聯(lián)合開展住房出租登記與租賃合同備案專項檢查的通知》，檢查時間從10月9日到12月31日，共分三個階段實施。

第一階段是全面自查，從10月9日到11月15日，要求各區(qū)房屋行政管理部門組織注冊在本轄區(qū)內的全部住房租賃中介機構，對出租登記和租賃合同備案情況進行自查，自查發(fā)現(xiàn)存在住房租賃合同備案率低、備案不及時、備案質量不高等問題的，要及時主動整改。

第二階段是重點核查，從11月16日到12月15日，各區(qū)房屋行政管理部門聯(lián)合區(qū)公安局，將未開展自查等企業(yè)列入重點核查名單進行逐一核查。對核查發(fā)現(xiàn)的問題應責令限期整改；整改不到位的，視情節(jié)采取行政處罰、暫?；ヂ?lián)網房源信息發(fā)布、公示曝光等措施予以處理。

第三階段為聯(lián)合抽查，從12月16日到12月31日，市住房城鄉(xiāng)建設委會同市公安局組成聯(lián)合執(zhí)法組，結合各區(qū)執(zhí)法情況，抽取一定數(shù)量住房租賃中介機構進行執(zhí)法檢查，并對各區(qū)開展檢查情況進行抽查檢查，鞏固提升專項執(zhí)法檢查效果。