悅讀全球（2020.10.12）

【租賃市場揭示了英國富裕地區(qū)和貧窮地區(qū)之間的鴻溝】

自新冠疫情封鎖重新開放以來，英國的租賃市場出現(xiàn)了分化，富裕地區(qū)的房屋出租數(shù)量有所增加，而貧窮地區(qū)卻在急劇減少。

房地產(chǎn)公司漢普頓國際（Hamptons International）的研究表明，在10％的富裕地區(qū)中，5月至9月的房屋出租量比去年增長了1.3％。相比之下， 10％的貧窮地區(qū)，其房屋出租量下降了14.8％。

這家房地產(chǎn)公司分析了其全國代理商的數(shù)據(jù)，稱英國各地2020年5月至9月的房屋出租總量與2019年同期相比下降了5.3％。

出租量的下降反映出，隨著裁員的增加新入職的人數(shù)減少，而且在經(jīng)濟(jì)上沒有能力簽訂新租賃合同的租戶數(shù)量增加。漢普頓國際公司的研究負(fù)責(zé)人Aneisha Beveridge表示：“在新冠病毒大流行期間，租客的收入比房主更容易受到打擊。但經(jīng)濟(jì)危機(jī)也擴(kuò)大了租賃市場內(nèi)部的分歧。”

她補(bǔ)充說：“居住在英國貧窮地區(qū)的租戶最有可能受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，這使得一些房客更難搬家，尤其當(dāng)他們需要出示收入證明并通過參考檢查的時候。”

英國住宅房東協(xié)會National Residential Landlords Association研究發(fā)現(xiàn)，三分之二的人預(yù)計其出租業(yè)務(wù)會受到新冠病毒大流行的不利影響，并呼吁政府向租戶提供貸款，以便他們能夠彌補(bǔ)拖欠的租金。該組織還表示，直接向房東提供資金支持，將比“外出就餐優(yōu)惠計劃”成本更低。

【英國時裝集團(tuán)面臨崩潰，另有24,000個零售工作面臨風(fēng)險】

生產(chǎn)哈里斯粗花呢（Harris Tweed）大衣和羊絨毛衣的蘇格蘭傳統(tǒng)品牌愛丁堡羊毛廠（Edinburgh Woollen Mill）的所有者，警告稱準(zhǔn)備裁員，因為該公司正在努力挽救業(yè)務(wù)，使其免于倒閉，。

零售企業(yè)家Philip Day旗下的EWM集團(tuán)在一份聲明中表示，公司計劃任命管理人員重組公司。目前正在考慮出售該集團(tuán)的部分業(yè)務(wù)。據(jù)悉，該集團(tuán)擁有24,000名員工。

首席執(zhí)行官Steve Simpson表示：“我們已經(jīng)向法院申請了短暫的喘息機(jī)會，以便在任命管理人員之前評估我們的選擇。”他補(bǔ)充說：“在我們努力解決這一問題的過程中，不可避免地會有大量的裁員倒閉。”

EWM處于特別艱難的境地，因為它的許多商店都在英國北部，那里的限制比其他地方更加嚴(yán)格，且老年客戶居多。 GlobalData英國零售研究負(fù)責(zé)人Patrick O'Brien表示，“任何專注于吸引年長購物者進(jìn)入實體店的零售商都將難以生存。”

在當(dāng)?shù)胤怄i和第二波冠狀病毒襲擊英國的購物中心和主要街道之前，宣布裁員計劃，突顯了零售業(yè)工人面臨的不確定前景。

9日公布的數(shù)據(jù)顯示，英國的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇甚至在新的感染激增之前就已經(jīng)停滯了。英國8月份GDP增長2.1％，不到經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期的一半。9日財政部長Rishi Sunak宣布對受新冠狀病毒限制影響的公司的提供額外支持。

【日本便利店的經(jīng)營方式在瓦解】

日本“公正取引委員會”（公平交易委員會）9月初明確表示，便利店總部強(qiáng)制加盟店的店主24小時營業(yè)或?qū)⑦`反《獨(dú)占禁止法》（反壟斷法）。該委員會還指出，總部違反約定在加盟店附近開店以及不為加盟店提供幫助，同樣有可能違反《獨(dú)占禁止法》。

“雖然有了心理準(zhǔn)備，但沒想到會這么嚴(yán)格”，對于公正取引委員會要求便利店總部和加盟店改善關(guān)系，某大型便利店的一名高管表示。該委員會在營業(yè)時間、開店、采購、定價等多個方面，通過《獨(dú)占禁止法》對便利店的經(jīng)營提出了全方位要求。

日本的便利店對于臨近保質(zhì)期的商品（尤其是食品）通常會直接下架廢棄?？偛繛榱吮苊饩砣雰r格競爭，對降價處理的做法表示為難。廢棄產(chǎn)生的大部分損失則由店主承擔(dān)，目的是為了讓他們提高下單精度。進(jìn)貨的商品要求按定價售完。

便利店基于毛利分配方式的利益最大化就成為總部和店主的共同目標(biāo)。但是，銷售額觸頂后，兩者的關(guān)系就會變得微妙起來。雖然總部通過開店可以增加利潤，但如果附近開了同一家連鎖店，店主就會不愿意。總部通過地區(qū)集中開店，可以限制店面競爭，還可以提高配送效率，可以實現(xiàn)整個地區(qū)的利益最大化，但很難實現(xiàn)單店的利益最大化。

日本的便利店總部和店主之間的“意識之差”實際上是一個“老而常新”的問題，已經(jīng)存在了十幾年。

（本文編譯自衛(wèi)報、CNN、日本經(jīng)濟(jì)新聞）

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 實習(xí)記者 周雨晴 整理