經(jīng)濟觀察網(wǎng) 見習記者 丁文婷 記者 陳月芹 10月12日，綠地香港（00337.HK）發(fā)布公告稱，以總代價72.6億元從母公司綠地集團手中收購廣州綠地的全部股權(quán)。交易完成后，廣州綠地將成為綠地香港的全資子公司。

綠地香港表示，此次收購是難得的機會，與集團擁抱大灣區(qū)的政策相符。綠地香港2019年年報顯示，公司策略是于泛珠三角區(qū)域的主要城市的黃金地段物色土地，支持物業(yè)發(fā)展及投資，以增加土地儲備及進一步推動發(fā)展，并在展望中提出“重點布局大灣區(qū)”。

不過，據(jù)經(jīng)濟觀察網(wǎng)統(tǒng)計，綠地香港2019年獲取的地塊均位于江浙滬皖及廣西，總建筑面積約為478萬平方米，2020年上半年獲取的13幅地塊也分布于長三角及云南省，總建筑面積約253萬平方米，未在大灣區(qū)落下一子。

而綠地香港此次的收購標的廣州綠地則有大量資產(chǎn)位于廣東省，持有的項目位于廣東省的廣州、佛山、東莞、深圳、江門、湛江、汕頭、陽江、茂名、清遠及揭陽等市，主要為擬作住宅、商業(yè)、辦公及停車場用途的綜合開發(fā)項目。

在大灣區(qū)的土儲數(shù)量，廣州綠地是綠地香港的2倍多，截至2020年6月30日，綠地香港在大灣區(qū)擁有物業(yè)項目2個，建筑面積約為158萬平方米，而廣州綠地所持有的35項物業(yè)項目中29項位于大灣區(qū)，約354萬平方米。

綠地集團相關(guān)負責人對經(jīng)濟觀察網(wǎng)表示，這筆收購將原來屬于綠地控股集團、綠地地產(chǎn)的子公司股權(quán)劃給綠地香港，只是內(nèi)部調(diào)整，“我們一直看好粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展，所以會加強在大灣區(qū)的投入”。

此次收購，除了增加綠地香港在大灣區(qū)的土儲，市場也好奇綠地控股是否出于三道紅線的壓力，通過出售資產(chǎn)降低負債水平。

對此，一位綠地方面負責人向經(jīng)濟觀察網(wǎng)透露：“財務(wù)方面肯定進一步優(yōu)化了，但不是目的。”對綠地控股集團來說，旗下公司就像是左右手，72億元也只是對綠地香港來說的對價，“一手資產(chǎn)變資金，一手資金變資產(chǎn)，總的并沒大變。”該負責人告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)。

公告顯示，綠地香港此次收購代價包括約36.4億元的股權(quán)及金額相等于交割時廣州綠地結(jié)欠綠地集團凈債項約36.2億元，總代價約為72.6億元，將由綠地香港使用其內(nèi)部資源支付。

而廣州綠地資產(chǎn)凈值約為68.9億元，由綠地控股集團持有95%的股權(quán)及由綠地地產(chǎn)持有5%的股權(quán)，綠地控股集團及綠地地產(chǎn)為綠地控股的全資子公司。