經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 10月12日，領地控股集團有限公司（下稱“領地控股”）在港交所二次更新招股書。3天前，領地控股于4月提交的首份招股書失效。

更新后的招股說明書披露了領地控股最新的經(jīng)營情況。2020年前5月，領地控股收入30.27億元，凈利潤為1.84億元，毛利為32.2%。

作為四川排名第三的房企，前有藍光地產(chǎn)、新希望地產(chǎn)，成立21年的領地控股自2006年將總部從樂山搬到成都后，開始走出四川，開展全國化布局，并意欲通過IPO拓寬融資渠道。

2017年-2019年，領地控股收入分別為53.38億元、45.13億元及75.68億元；利潤分別為6.49億元、5.18億元、6.72億元。招股書中解釋稱，收益波動是由于已交付總建筑面積波動導致。

此外，2017-2019年三年間，領地控股的凈利率逐年下降。3年內(nèi)凈利率則分別為為12.2%、11.5%、8.9%，2019年降幅超過20%。

參照億翰智庫數(shù)據(jù)，2019年中國房企平均凈利潤率由2018年的16.73%降至16.39%，領地控股的凈利率約為行業(yè)均值的一半。

2017-2019年，領地集團的經(jīng)營活動現(xiàn)金流量出現(xiàn)連續(xù)三年為負，分別為-1.87億元、-42.88億元和-31.12億元。對此，領地集團在招股書中解釋道，這主要是物業(yè)開發(fā)活動及土地收購持續(xù)增加導致業(yè)務運營所用現(xiàn)金流大所致。

截至2020年5月底，領地控股經(jīng)營活動所得現(xiàn)金流量凈額為3.73億元，這也是其近年來現(xiàn)金流首次回正。為改善經(jīng)營現(xiàn)金流，領地控股在招股書中表示，將加強收取客戶款項回款和成本控，提高管理存貨和現(xiàn)金回籠的效率。

截至2020年7月31日，領地控持有104個處于不同開發(fā)階段的房地產(chǎn)項目，其中86個為直營公司項目，18個為聯(lián)營公司項目。

同期，領地總土地儲備為1615.22萬平方米，包括待售和已售但未交的建面57.08萬平方米，在開發(fā)階段的建面856.25萬平方米，以及待開發(fā)的物業(yè)約701.89萬平方米。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2017年-2019年，領地控股全口徑銷售額分別151億、235億、247億。在2019年4月品牌發(fā)布會上，領地集團宣布其將在2020-2021年實現(xiàn)千億的戰(zhàn)略目標。

對于2020年的銷售目標，領地控股相關負責人表示，堅定務實推進戰(zhàn)略計劃。中指院數(shù)據(jù)顯示，2020年前9個月，領地集團銷售額260億元。