“之前中介和我說現(xiàn)在銀行批貸放款速度非?？欤y行審批的速度還是讓我感到震驚，我遞交手續(xù)面簽之后，第二天就收到銀行短信說貸款已經(jīng)批下來了，可以走后續(xù)流程等待放款?！眲倓偰玫椒勘镜暮闻繉缑嫘侣劚硎尽?/p>

界面新聞記者近期從多家國有大行、股份制銀行及中介機構了解到，今年以來，銀行個人住房按揭貸款的審批和放款速度都明顯加快。

業(yè)內(nèi)人士分析認為，這一方面與房地產(chǎn)調(diào)控的整體放松有關；另一方面，也和銀行自身經(jīng)營壓力密不可分。

銀行批貸放款速度明顯加快

“整個交易流程都挺快的，到銀行面簽貸款資格第二天貸款審批就通過了，拿到房本后也是兩天后，就收到了銀行放款的短信。”何女士近期在北京朝陽區(qū)買房，并在一家國有大行辦理了個人按揭。

她補充說，因為簽合同的時候，原業(yè)主還有房貸沒結清，所以在銀行預約提前還貸等了一個月時間，其他的銀行貸款流程都很快。而且我辦理的公積金+商業(yè)貸款的組合貸，中介和我說以前組合貸辦理時間是最長的。

與何女士的經(jīng)歷類似，范先生幾天前剛剛賣房：“我一大早配合買家面簽，因為我這套房子沒有貸款，上午辦理完，當晚就收到銀行信息已經(jīng)放款了，對方貸款行是一家股份制銀行?！?/p>

多位銀行信貸條線工作人員向界面新聞記者確認，目前個人按揭貸款審批和放款的速度明顯加快，普遍能夠在一周之內(nèi)完成貸款審批或放款?！澳壳拔覀冃邪唇覍徟鞒袒究梢宰龅疆斎帐芾泶稳辙k結。提前還款排隊的現(xiàn)象也有緩解，基本一個月左右可以完成提前還款。”一位國有大行個貸條線工作人員表示。

上述情況也得到了中介機構的證實。一位工作人員對界面新聞表示：“銀行現(xiàn)在辦理流程確實非?？?，如果買賣雙方都有貸款，我們也不推薦辦理帶押過戶。因為雙方的貸款銀行可能不同，辦理時長就被拉長了?！?/p>

以北京為例，去年3月31日，北京市正式啟動存量住房交易“帶押過戶”模式。該模式下，居民出售住房時不再需要提前結清房屋現(xiàn)有按揭貸款，可在原抵押權不解除的情況下直接辦理住房所有權轉移登記。

但據(jù)了解，辦理帶押過戶需要一定條件，比如貸款銀行能夠辦理帶押過戶業(yè)務，且賣方未結清貸款為商貸或已還清公積金貸款部分的組合貸。

兩大因素促成辦理加速

分析人士認為，樓市調(diào)控松動是放款速度加快的直接原因。

4月23日起，根據(jù)中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會聯(lián)合發(fā)布《關于我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準執(zhí)行口徑的通知》，離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在本市無成套住房，執(zhí)行首套房信貸政策。

3月末，北京市不再執(zhí)行“夫妻離異任何一方3年內(nèi)不得在京購房”的規(guī)定政策。也就是說，離婚購房將不再受時間限制。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉界面新聞表示，一方面，現(xiàn)在市場上留存的購房需求，都是剛需和改善，也就是合理購房需求，過去樓市火熱期間，想著法子投資的空子，比如離婚獲得購房資格、獲得首套資格，現(xiàn)在這些動機都沒有了。

另一方面，現(xiàn)在離婚率居高不下，離婚、單身、獨居人群較多，這在七普數(shù)據(jù)調(diào)查時已經(jīng)發(fā)現(xiàn)。必須要考慮這部分人群的合理住房需求。未來，選擇獨居、單身的人群會越來越多，一線城市，對這類人群的住房限制已經(jīng)取消，而且還要加大支持的力度，因為這是人口結構變化的一大特征。

從銀行自身情況來看，根據(jù)2023年年報，六大國有銀行個人按揭貸余額合計約為26.43萬億元，同比減少約5166億元。國有大行中，僅郵儲銀行個人住房貸款規(guī)模增長，加快放款速度，有利于按揭規(guī)模的穩(wěn)定。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析，從放款速度加快的情況來看，今年金融機構的可貸資金應該比較充裕。從房地產(chǎn)市場銷售和交易數(shù)據(jù)來看，對貸款的消化力度應該是比較弱的，這也導致銀行貸款全年投放空間比較足。“另一方面，各地陸續(xù)出臺的相關信貸政策，比如北京放寬了老舊小區(qū)改造后公積金貸款的核定標準（最長貸款20年），銀行加快審批和放款有利于進一步支持合理住房消費需求，活躍整個房地產(chǎn)市場?！?/p>

來源：界面新聞