經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 田國寶 2024年4月30日晚間，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會（下稱“北京住建委”）發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購政策的通知》，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，允許以下居民家庭或成年單身人士，在五環(huán)外新購買1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）：

1.本市戶籍居民家庭，已在京擁有2套住房的；

2.本市戶籍成年單身人士，已在京擁有1套住房的；

3.連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，已在京擁有1套住房的。

新購買商品住房位于通州區(qū)（不含臺湖、馬駒橋地區(qū)）的居民家庭或成年單身人士，還須為通州區(qū)戶籍，或與在通州區(qū)注冊或經(jīng)營的企業(yè)、疏解搬遷至通州區(qū)的黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位存在勞動關(guān)系。

這是北京住房限購政策十三年來的首次調(diào)整。

當(dāng)天，北京五環(huán)外部分樓盤的售樓處延長了接待時間。

朝陽區(qū)某新盤的銷售人員告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，下午就接到了加班通知。

也有部分樓盤選擇按時下班。順義區(qū)某項目的銷售人員說，在市區(qū)上班的人，下班都比較累了，不會跑到順義看房，所以她所在樓盤沒有連夜接待看房人的計劃，“明天正常接待”。

調(diào)整限購政策對五環(huán)外的房地產(chǎn)市場能帶來多大影響，業(yè)界看法并不一致。

一位中介人士認(rèn)為，新政也利好部分置換需求，這部分群體想要換房，此前必須賣掉原來的房子才有指標(biāo)，但市場不好時，要賣掉老房子也很難，有些人有錢，只是缺指標(biāo)。

某央企北京區(qū)域的營銷負(fù)責(zé)人認(rèn)為，新政利好一部分有經(jīng)濟(jì)條件的非京籍剛需群體，“原來只能購買一套，為了孩子上學(xué)，很多人只能買‘老破小’。新政出來后，‘老破小’用來給孩子上學(xué)，家庭還可以在五環(huán)外買套大面積的住宅改善居住條件”。

他說，放松限購可以釋放出一部分需求，但由于目前樓市處于下行通道中，釋放出來的需求有多少能轉(zhuǎn)化為購買力，存在較大的不確定性。

另一家房企的營銷負(fù)責(zé)人告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，任何一次政策放松都能帶來一定數(shù)量的成交，“關(guān)鍵是多與少的問題，有總比沒有強(qiáng)，但想要通過這個政策扭轉(zhuǎn)市場趨勢，可能有點難”。