財聯(lián)社3月25日訊（編輯 馬蘭）意大利過去幾年中一直在推廣其“一元房”計劃。將廢棄的老房子用一歐元的極低價格來銷售，從而吸引更多的人口流入到鄉(xiāng)村地區(qū)，并從而盤活地區(qū)經(jīng)濟(jì)。

截至目前，已經(jīng)有74個意大利城鎮(zhèn)參與到這個項目之中，幾乎涵蓋了整個意大利地圖。其中不乏有熱門的旅游勝地，如西西里島上的穆索梅利。

該項目在官網(wǎng)上宣傳稱，這一長期計劃對于那些尋找低成本住宅的人來說有著非凡的吸引力，且能幫助恢復(fù)意大利村莊的繁榮。全球都羨慕意大利的村莊，因為它們是如此美麗，且在今天仍擁有受到追捧的時代精神。

其還指出，一歐元住房可以幫助年輕人擺脫高昂貸款的煩惱，且隨著小鎮(zhèn)的人口增長，其旅游活動也將不斷涌現(xiàn)出現(xiàn)，從而給古老村莊帶去新的活力。

然而，這一看似令人心動的項目，真有當(dāng)?shù)卣祰u的那么有魅力嗎？一歐元房產(chǎn)計劃難道是現(xiàn)代版本的“廣廈千萬間，寒士俱歡顏”？

人民幣7塊錢的房子

用不到一杯咖啡的價格，就能擁有一棟坐落于美麗鄉(xiāng)間的浪漫小屋，出門還能體驗到純正的意式風(fēng)情，這對不少夢想田園生活的人來說，絕對是不容錯過的好買賣。

去年，英國的兩個名人——電視節(jié)目評委Amanda Holden和喜劇演員Alan Carr兩個人就各“湊”了1歐元，購買了兩棟西西里島上的廢棄房屋，將其打造為一處時尚的度假別墅。

后來，BBC還為此制作了一檔紀(jì)錄片，名為《意大利任務(wù)》（Amanda&Alan‘s Italian Job），詳細(xì)記錄了兩人的改造過程，并引發(fā)了全球觀眾的熱議。今年1月，該節(jié)目的第二季上映，兩人在托斯卡納又用1歐元買了一棟老房子。

名人效應(yīng)加超低價格，讓意大利的這個房地產(chǎn)項目賺足了眼球，但令很多買家躊躇的是，這些房產(chǎn)背后存在著許多麻煩。第一個，就是改造的困難程度。

幾乎相當(dāng)于白送的房地產(chǎn)當(dāng)然自有其限制。首先，購買者需來自符合條件的國家，通俗來講，就是允許意大利人在當(dāng)?shù)刭徺I房子的國家。這一對等條件是購房者需要考慮的第一個問題。

其次，意大利當(dāng)?shù)卣惨?，購買者必須在三年內(nèi)翻新其所購住宅，否則購房者將無法取回購房時付出的翻新押金。這筆押金金額在1000-5000歐元之間，相當(dāng)于人民幣7700-39000元。

這筆押金之外，購房者還需要承擔(dān)真正翻修的費(fèi)用。據(jù)一些業(yè)內(nèi)估計，翻新此類房屋的成本至少為2萬歐元。有些市政府還規(guī)定，其裝修費(fèi)用不得低于1.5萬元。

還有一些地區(qū)的一歐元房則是采取拍賣形式，買家從底價1歐元開始競拍，價高者得。據(jù)稱在此種條件下成交的交易里，很少有人可以真正買到一歐元的房子。

本地狗都不理的房地產(chǎn)

意大利的一歐元房產(chǎn)計劃早在2016年就已見諸報端，但這個項目在不同人眼中可謂是天差地別。最典型的特點(diǎn)就是：外國人趨之若鶩，本地人瘋狂拒絕。

這與一歐元房產(chǎn)的地理位置有著極大的關(guān)系。與中國的原生態(tài)村落有著異曲同工之妙，意大利宣傳的中世紀(jì)風(fēng)格小鎮(zhèn)的一個顯著特點(diǎn)就是，遠(yuǎn)離鬧市。換句話說，又遠(yuǎn)又偏。

很多地方政府透露，在意大利人中間，一歐元房產(chǎn)的吸引力十分之低，除了一些意大利中小城市居民和一些住在附近城市想要感受鄉(xiāng)下生活的人，基本上沒什么意大利人想要在這些幽靜小鎮(zhèn)中擁有一個住宅。

而有意向購房的意大利人群中又以退休人士為主，這就導(dǎo)致地方政府想要吸引年輕人口來激活經(jīng)濟(jì)的遠(yuǎn)望被狠狠掐滅。

對于意大利人來說，一歐元房產(chǎn)便宜是便宜，但問題在于翻修貴、停車難，所在地沒什么就業(yè)機(jī)會不說，連找個大型超市買東西都可能找不到。在種種現(xiàn)實問題面前，一歐元的房價幾乎沒有什么競爭力。

但好消息是，這個項目頗受到一些外國人的追捧，巴西、澳大利亞、美國、俄羅斯，甚至連非洲一些國家的居民都欲欲躍試，想在意大利置產(chǎn)。

據(jù)BBC的調(diào)查，外國人認(rèn)為親自動手翻修老屋，間或享受一下意大利的鄉(xiāng)村風(fēng)景，怎么看都是很劃算的事情。不少人更是把費(fèi)事費(fèi)力的翻修工程看做是一種將自己從日常生活中抽離出來的契機(jī)，讓整個過程變成新的享受。

不過，也有些人“享受”到一半就丟盔棄甲。意大利市政在一歐元房產(chǎn)上頗設(shè)置了一些程序，申請、公證、簽字、合同……每一道關(guān)對于不懂行的外國人來說，都可能是致命的一擊。

散落全球的房產(chǎn)所有人

過去幾年中，熱門地點(diǎn)如穆索梅利和坎帕尼亞的宗戈利，其一歐元房地產(chǎn)計劃幾乎以全勝收尾，其各類廢棄的住宅大部分都已經(jīng)成功出售。

但也不是每一個地方都有這樣的好運(yùn)氣。位于意大利中部巖石高原之上，俯瞰薩科山谷的帕特里卡小鎮(zhèn)就是賣不出去房的那一波。

更令鎮(zhèn)政府頭疼的是，其很難聯(lián)系到廢棄房屋的原有業(yè)主，這讓整個計劃在一開頭就被迫中斷。

小鎮(zhèn)鎮(zhèn)長菲奧達(dá)利索表示，在發(fā)出公開呼吁之后，10名業(yè)主積極響應(yīng)了鎮(zhèn)政府的一歐元房地產(chǎn)計劃，但可惜的是，在計劃的最后一刻，這些人都退出了。

而退出的理由也很現(xiàn)實，因為每一棟房子的背后可能牽涉了無數(shù)親戚之間的利益糾葛。

事實上，意大利老城鎮(zhèn)的廢棄建筑可能有多個繼承人，最后每個人分到的可能只是一間浴室，或是陽臺，或是廚房。而意大利法律規(guī)定，出售房子或是任何東西都需要所有繼承人的書面同意，這讓當(dāng)局頭痛欲裂。

菲奧達(dá)利索指出，有些老房子的業(yè)主們可能因為個人原因而彼此意見沖突，還有些人與親戚之間可能就沒有聯(lián)系過，也有人已經(jīng)移居海外，這讓所有繼承人提供書面同意一事變得十分復(fù)雜。

他評價，尋找可以出售的一歐元老房子，就和大海撈針一樣。