經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 萬敏  10月底，在還需要吹空調(diào)降溫的廣州，記者見到了廣東老板嚴(yán)林博。

初次見到嚴(yán)林博時(shí)，很難不注意到他在同齡男士中少見的精致發(fā)型——低調(diào)中帶著時(shí)尚感的深棕色頭發(fā)，絲絲分明，整潔清爽。嚴(yán)林博用帶有濃厚口音的普通話告訴記者，“我們的行業(yè)是一個(gè)美麗的行業(yè)，為人們帶來美麗和自信。”

嚴(yán)林博是廣州市申強(qiáng)實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“申強(qiáng)實(shí)業(yè)”）的董事長(zhǎng)，這家民營(yíng)企業(yè)成立于1999年，企業(yè)員工100余人，是一家專業(yè)經(jīng)營(yíng)化妝品制造及批發(fā)、零售全領(lǐng)域的公司。

懷著這樣的職業(yè)自豪感，在創(chuàng)業(yè)的第十個(gè)年頭，嚴(yán)林博終于擁有了自己的廠房。

對(duì)于中小微型企業(yè)，有了恒產(chǎn)會(huì)更有長(zhǎng)期穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)規(guī)劃，但購(gòu)買廠房并不是一件簡(jiǎn)單的事。在這個(gè)過程中，商業(yè)銀行介入，在信息、資源、資金方面服務(wù)小微企業(yè)，達(dá)成了雙贏合作。

“上樓”之路

自1999年成立以來，申強(qiáng)實(shí)業(yè)一直致力于研發(fā)染發(fā)新材料和品牌運(yùn)營(yíng)。隨著業(yè)務(wù)的不斷發(fā)展，原有的租賃廠房已無法滿足公司日益增長(zhǎng)的需求。因此，自2018年起，嚴(yán)林博就動(dòng)心思要購(gòu)買廠房。“在當(dāng)時(shí)的情況下，廣州這片土地上實(shí)際上有一千多家持有許可證的化妝品公司。然而，由于歷史原因，大部分公司都是租賃廠房，并不是擁有自己的廠房，因?yàn)閺V州的工業(yè)用地比較稀缺。”嚴(yán)林博說，他和同行交流時(shí)獲知，許多同行拿著資金去整個(gè)廣州尋找，包括白云區(qū)、花都以及周邊的佛山、肇慶、清遠(yuǎn)等地。很多人像他一樣，可能需要找一兩年甚至兩三年才能找到一個(gè)合適的地方。

對(duì)嚴(yán)林博這樣的民企老板來說，工廠的選址建設(shè)對(duì)于企業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要，并不是隨隨便便就能決定的。一旦確定下來，他們就希望能夠長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)。“有時(shí)候我們會(huì)開玩笑說，如果我們現(xiàn)在40歲，有自己的廠房，那就可以干到90歲。因?yàn)閺S房的產(chǎn)權(quán)是50年。”

民生銀行服務(wù)申強(qiáng)實(shí)業(yè)多年，小微客戶經(jīng)理也與嚴(yán)林博熟識(shí)，在知悉他購(gòu)買廠房的意愿后，推薦了位于英德的產(chǎn)業(yè)園。這個(gè)產(chǎn)業(yè)園主要定位就是化妝品及其配套產(chǎn)業(yè)的集群，產(chǎn)權(quán)清晰，地理位置便利。嚴(yán)林博實(shí)地考察后，認(rèn)為符合公司的需求和期望，決定買下廠房。

與過去租用廠房相比，買下自己的廠房后嚴(yán)林博可以完全按照企業(yè)的需要去“裝修”。對(duì)于化妝品行業(yè)而言，環(huán)保是必不可少的，申強(qiáng)實(shí)業(yè)與產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)行了溝通后，產(chǎn)業(yè)園為了解決污水問題，投入了數(shù)千萬的資金自行建設(shè)了一個(gè)污水處理廠，以處理園區(qū)的污水問題。申強(qiáng)實(shí)業(yè)的污水只需交給園區(qū)的污水處理廠處理，減少了單個(gè)企業(yè)的投入和人員成本。產(chǎn)業(yè)園區(qū)還會(huì)為入駐企業(yè)提供相關(guān)配套服務(wù)如引進(jìn)包材等配套產(chǎn)業(yè)，提供物流服務(wù)，協(xié)助解決當(dāng)?shù)赜霉ぁh(huán)保問題。嚴(yán)林博說，由于園區(qū)內(nèi)有200家企業(yè)，相對(duì)而言很多事情都更容易解決和處理。因此，與產(chǎn)業(yè)園區(qū)合作可以讓公司本身更專注于生產(chǎn)和營(yíng)銷。

此外，園區(qū)還可以為廠房的環(huán)保和建筑結(jié)構(gòu)做定制。嚴(yán)林博對(duì)廠房每層的高度、面積大小以及荷載能力等需求向開發(fā)商提出定制需求，比如一層高度為4米或5米，單層面積為1000平方米或2000平方米或3000平方米，或者要求荷載能力更大以滿足重型設(shè)備的承重需求等，開發(fā)商基本上能夠按照他的需求來設(shè)計(jì)和建造廠房。

申強(qiáng)實(shí)業(yè)的“上樓”也是工業(yè)用地走向集約化進(jìn)程的一個(gè)縮影。今年8月，廣東省工業(yè)和信息化局發(fā)布“關(guān)于公開征求 《廣州市關(guān)于優(yōu)化空間載體支撐制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見（公開征求意見稿）》等政策意見的公告”，新措施主要包括：工業(yè)用地高效利用、工業(yè)廠房體系保障、工業(yè)園區(qū)提質(zhì)升檔、產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)企業(yè)培優(yōu)培強(qiáng)等四大方向。廣州將嚴(yán)格實(shí)行工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊管理。新增工業(yè)用地，原則上位于工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊內(nèi)。加大廠房供給，推動(dòng)“工業(yè)上樓”。推廣高標(biāo)準(zhǔn)廠房、打造專用型廠房、建設(shè)產(chǎn)業(yè)保障房。

嚴(yán)林博說，在過去，當(dāng)企業(yè)發(fā)展到業(yè)績(jī)提升或稅收增加到一定規(guī)模的階段時(shí)，通常會(huì)有建設(shè)廠房的想法。然而，（按照工業(yè)用地相關(guān)政策）一個(gè)企業(yè)拿個(gè)幾十畝一百畝地，實(shí)際上建筑物才一兩萬平方。在以前的一些廠房可以看到，大部分地都空著種樹種草，沒有得到充分利用，造成了土地資源的浪費(fèi)。因此，集約用地模式被引入，比如建設(shè)五層樓高的廠房，每層都有獨(dú)立的院子，但空地面積較小。這種方式使得土地利用更加集約，以往一塊土地只能建一個(gè)廠，現(xiàn)在可以建造五個(gè)廠了。在過去，政府可能只批出一塊土地給一個(gè)廠，如果效益好則有稅收效益，不好則沒有。而現(xiàn)在，由于土地被多家企業(yè)共同使用，稅收效益也得到了顯著提高。

“以化妝品行業(yè)為例，同一地區(qū)有200家化妝品生產(chǎn)企業(yè)聚集在一起，這在全國(guó)甚至全世界范圍內(nèi)，化妝品生產(chǎn)制造企業(yè)都是非常罕見的。這種模式是中國(guó)創(chuàng)新創(chuàng)造的，為全球的產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了一個(gè)新的思路和方向。”嚴(yán)林博說。

針對(duì)性金融服務(wù)覆蓋“難點(diǎn)”

嚴(yán)林博從合作過的銀行中選擇了民生銀行來做廠房的按揭貸款。當(dāng)時(shí)，廠房每平方米價(jià)格約2000元左右，總共買入1萬多一點(diǎn)平方米的面積，因此總價(jià)約2000萬元。申強(qiáng)實(shí)業(yè)首付600萬元，從民生銀行申請(qǐng)了10年共1400萬元的按揭貸款。

嚴(yán)林博說，現(xiàn)在每期的按揭還款金額與之前的租金差不多，甚至略低于白云區(qū)的廠房租金。“但是租用廠房10年后不是我們的，按揭還款10年后這個(gè)廠房就屬于我們自己的資產(chǎn)了。此外，對(duì)于企業(yè)本身來說，也能算一筆廠房升值的收益賬。對(duì)于我們企業(yè)來說，如果這個(gè)廠房能夠一邊使用一邊增值，那么這筆投入就是正確的選擇。”

據(jù)嚴(yán)林博回憶，以往小型民企申請(qǐng)銀行貸款比較困難，通常只能通過抵押貸款的方式，用法人或股東的房產(chǎn)進(jìn)行抵押。近幾年隨著金融行業(yè)服務(wù)的完善，出現(xiàn)了信用貸和稅貸等模式。在過去，憑信用貸款幾乎是無法實(shí)現(xiàn)的，難度非常大，基本上只有通過抵押的方式才能獲得貸款，而對(duì)于租賃的廠房，無論其面積多大，由于是租賃性質(zhì)，因此無法進(jìn)行抵押貸款。只有企業(yè)法定代表人或股東自己的物業(yè)才能作為抵押物。“比如在五年前，想要擁有一座具有自己產(chǎn)權(quán)的廠房，意味著需要投入資金至少幾千萬甚至過億的資金。對(duì)于資金相對(duì)較為緊張的中小微企業(yè)而言，這是一筆不小的負(fù)擔(dān)。”嚴(yán)林博說。

目前，申強(qiáng)實(shí)業(yè)已經(jīng)做到實(shí)現(xiàn)年?duì)I收額1億元。嚴(yán)林博表示，目前，申強(qiáng)實(shí)業(yè)現(xiàn)在七成銷售在國(guó)內(nèi)發(fā)廊的專業(yè)產(chǎn)品線，三成銷售在出口。致力于開拓“一帶一路”沿線國(guó)家的市場(chǎng)的同時(shí)，也在積極建設(shè)自己的染發(fā)膏品牌，嚴(yán)林博未來的目標(biāo)是成為國(guó)內(nèi)染發(fā)膏行業(yè)內(nèi)的首家上市公司。“申強(qiáng)實(shí)業(yè)是本行存量的企業(yè)客戶慢慢做大之后，銀行幫助企業(yè)牽線搭橋購(gòu)買廠房，與一些地產(chǎn)公司合作，設(shè)計(jì)出了有針對(duì)性的金融方案和杠桿機(jī)制，以幫助中小微企業(yè)緩解資金壓力，助力企業(yè)發(fā)展。比如，對(duì)于需要投入2000萬的中小微企業(yè)，只需支付600萬甚至400萬的首付，即可擁有自己的廠房。這種模式取得了較好的效果，得到了廣大中小微企業(yè)的認(rèn)同。”民生銀行廣州分行有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示。

民生銀行廣州分行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近年以來廣州分行立足廣東省制造業(yè)大省的區(qū)域特色，圍繞制造業(yè)產(chǎn)業(yè)集群，積極適配應(yīng)用場(chǎng)景，從園區(qū)建設(shè)出發(fā)，推出了支持小微企業(yè)廠房購(gòu)買的一手廠房按揭貸、抵押貸業(yè)務(wù)。

此外，結(jié)合園區(qū)的運(yùn)營(yíng)，民生銀行廣州分行推出了“智慧產(chǎn)業(yè)園”綜合解決方案，通過“系統(tǒng)+智慧硬件”的聯(lián)動(dòng)方式，提升園區(qū)整體運(yùn)營(yíng)效率與服務(wù)品質(zhì)，助力產(chǎn)業(yè)園建設(shè)的智能化、信息化，為園區(qū)內(nèi)中小微企業(yè)提供綜合化服務(wù)支持。

華城新產(chǎn)業(yè)是一家新興科技創(chuàng)新企業(yè)，公司以“服務(wù)中國(guó)制造業(yè)轉(zhuǎn)型”為使命，主要聚焦產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)，在全國(guó)開發(fā)了超過60個(gè)園區(qū)。在廣東地區(qū)，企業(yè)與民生銀行廣州分行形成了“互為生態(tài)”的合作模式，創(chuàng)造了企業(yè)、園區(qū)、銀行多方共贏的局面。

華城新產(chǎn)業(yè)廣佛區(qū)域總經(jīng)理王騰表示，“民生銀行對(duì)工業(yè)園區(qū)的金融開發(fā)非常了解，為我們提供了幫助園區(qū)運(yùn)營(yíng)的園區(qū)管理系統(tǒng)，比如給園區(qū)裝智能水電表、收租軟件以及園區(qū)一卡通等，提升了園區(qū)智能化水平。同時(shí)，也為園區(qū)內(nèi)企業(yè)提供廠房按揭貸款支持及其他綜合化服務(wù)，如免費(fèi)提供會(huì)計(jì)軟件、納稅軟件及代發(fā)工資系統(tǒng)等。”

截至目前，民生銀行廣州分行已與超過170家產(chǎn)業(yè)園區(qū)達(dá)成合作關(guān)系，服務(wù)園區(qū)企業(yè)近1000家。