經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 2023年7月14日，由青島市市南區(qū)政府主辦的“青島之帆，璀璨啟航”——2023城市復(fù)興全球趨勢論壇在市南區(qū)“梵悅·凌云&涉外法務(wù)中心”啟動(dòng)。

這幢被稱為“青島之帆”的建筑高242米，曾經(jīng)是青島市第一高樓，包含“于百米高位設(shè)置結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層”的獨(dú)特設(shè)計(jì)，相當(dāng)于在百米云端再鑄一個(gè)地基，在整個(gè)建筑上部呈現(xiàn)輕薄的弧線造型——如同在青島的海岸線上，豎起一面巨大的風(fēng)帆。

該項(xiàng)目由美國貝氏建筑事務(wù)所擔(dān)任建筑設(shè)計(jì)，是貝氏父子在青島的唯一作品，又因360度海景、造型奇特，一度被視為島城東部沿海地標(biāo)性的建筑。

然而實(shí)際上，這座曾經(jīng)的青島“第一高樓”在2013年就已封頂，2016年因?yàn)橘Y金鏈斷裂停工，從此便一直“沉睡”。

直到2022年4月8日，項(xiàng)目進(jìn)入法拍流程，但第一次“重啟”之路以失敗告終。兩個(gè)月后，高樓等來了“白武士”，在政府、企業(yè)、專家等多方共同努力下，作為市南區(qū)重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目，“梵悅·凌云&涉外法務(wù)中心”自2022年6月正式啟動(dòng)。

擺在眼前的問題是，一方面，如何在保留貝氏設(shè)計(jì)精髓的基礎(chǔ)上開展創(chuàng)意；另一方面，十年間，城市發(fā)展路徑不斷更迭，市場環(huán)境也發(fā)生了變化，對運(yùn)營和招商能力要求也更高，如何讓這座停滯了10年的樓宇重生？

為了讓樓宇在保留原有創(chuàng)意設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，更符合現(xiàn)代設(shè)計(jì)的需要，梵天集團(tuán)邀請了四位設(shè)計(jì)師分別負(fù)責(zé)大樓的外觀、室內(nèi)設(shè)計(jì)改造，其中包括為卡地亞、盧浮宮酒店和貝恩斯酒店設(shè)計(jì)室內(nèi)的Tristan Auer；登頂全球酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)榜首的“鄭中設(shè)計(jì)”創(chuàng)始人鄭忠；中國著名先鋒派室內(nèi)設(shè)計(jì)師、LSD interior design創(chuàng)始人葛亞曦和法國巴黎Zone Of Utopia理想建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所創(chuàng)始人鄒強(qiáng)。

鄒強(qiáng)認(rèn)為，改造設(shè)計(jì)需要通過建筑與貝聿銘父子展開跨越時(shí)空的對話，“我們希望在貝式美學(xué)的基礎(chǔ)上，賦予梵悅·凌云&涉外法務(wù)中心更多時(shí)代性和青島的特性。”

據(jù)了解，“梵悅·凌云&涉外法務(wù)中心”的1-2層將引入高端商業(yè)與大型銀行，25層為天際泳池、米其林餐廳和酒吧，26-45層為建面約240-580平方米的山海云墅。

作為市南區(qū)的重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目，市南區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)牽頭，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為契機(jī)，將青島涉外法務(wù)中心、青島國際事務(wù)中心等重點(diǎn)工程落地于樓宇之中。梵悅·凌云&涉外法務(wù)中心的3-9層將打造為青島涉外法務(wù)中心，10-20層為青島國際事務(wù)中心。

市南區(qū)是青島的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心，而法律服務(wù)是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分。官方數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，市南區(qū)已入駐律所124家，數(shù)量約占青島全市律所總數(shù)的三分之一，承載市南區(qū)執(zhí)業(yè)律師2728人，占全市律師總?cè)藬?shù)的34%，駐區(qū)律所營收總額占全市營收總額一半以上。