經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 2023年5月15日，濱江集團(tuán)召開2022年度網(wǎng)上業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)，濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興表示，按照投資部測(cè)算，2022年濱江集團(tuán)在杭州拿地的住宅，利潤(rùn)率在8%左右，2023年至今與2022年基本持平。

2021年5月，戚金興關(guān)于拿地凈利潤(rùn)的表述曾在市場(chǎng)上“一石激起千層浪”。在當(dāng)時(shí)的濱江業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，戚金興曾回應(yīng)投資者，杭州集中土地出讓中，濱江一共獲取了5塊土地，在團(tuán)隊(duì)精干高效管理、公司融資能力強(qiáng)、融資成本低、品牌影響大的狀況下，努力做到1%-2%的凈利潤(rùn)水平。

而在今年的業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，戚金興表示，2021年4月的杭州土拍中，有幾個(gè)項(xiàng)目利潤(rùn)率在1%-2%，但是按投資部測(cè)算，2021年杭州住宅整體項(xiàng)目的利潤(rùn)率在6%以上。

截至今年4月，濱江集團(tuán)已通過(guò)招拍掛和合作開發(fā)獲得9宗地塊，8宗位于杭州，一宗位于金華，新增貨值超200億元，其中直接拿地7塊，合作獲取2塊。

戚金興表示，濱江集團(tuán)會(huì)繼續(xù)積極參與杭州土地市場(chǎng)，并且更廣泛地與來(lái)杭州參拍的央企、國(guó)企和優(yōu)質(zhì)民企積極合作，確保在杭州的市場(chǎng)占有率。今年以來(lái)，濱江已經(jīng)和華潤(rùn)、越秀等企業(yè)進(jìn)行了項(xiàng)目合作。

城市布局方面，濱江集團(tuán)管理層表示，除杭州外，濱江集團(tuán)會(huì)重點(diǎn)考慮上海、南京、蘇州、寧波、深圳、廣州等城市。

對(duì)于今年下半年的市場(chǎng)情況，戚金興表示，杭州是全國(guó)最好的城市之一，浙江繼續(xù)領(lǐng)先，全國(guó)整體進(jìn)入平穩(wěn)階段，“未來(lái)5年，杭州市場(chǎng)總體平穩(wěn)，因?yàn)楹贾萑丝趦袅魅氡３秩珖?guó)領(lǐng)先，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也很不錯(cuò)”。

業(yè)績(jī)顯示，2022年，濱江集團(tuán)新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目41個(gè)，其中杭州占38個(gè)，其余3個(gè)在金華和寧波。截至2022年末，濱江集團(tuán)的土地儲(chǔ)備中，杭州占65%，浙江省內(nèi)非杭州的城市包括寧波、嘉興、溫州、金華、湖州、臺(tái)州等二三線城市占20%，浙江省外占15%。

戚金興表示：“按照公司戰(zhàn)略，今年及未來(lái)幾年，公司都會(huì)保持中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)份額的1%及以上，保持行業(yè)地位，確保前20位，爭(zhēng)取前15位。”

此外，有投資者問(wèn)及，濱江集團(tuán)持有上百億的自持公寓濱江暖屋資產(chǎn)近幾年是否有增值，未來(lái)有無(wú)整體出售或者發(fā)行REITs計(jì)劃。戚金興回應(yīng)，我們的資產(chǎn)從交付以來(lái)，租賃運(yùn)營(yíng)非常健康，如未來(lái)有需要，可考慮發(fā)行REITs，但暫未考慮出售。