經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 2月16日，蘇州2023年開年第一拍。2023年蘇州首輪集中土拍中，共有11宗地塊分別在2月16日和23日進(jìn)行出讓。2月16日率先開拍的6宗地塊中，有1宗觸頂、1宗溢價(jià)、4宗底價(jià)成交，總共收金83.9億元。

觸頂成交地塊位于蘇州工業(yè)園區(qū)中新大道南、星港街西，是此輪土拍中最火熱的一宗地塊。該地在開拍之前就有40輪報(bào)價(jià)，當(dāng)日開拍后，經(jīng)過了65輪競(jìng)價(jià)后，觸頂進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)階段。據(jù)中指研究院信息，該地塊共有31家房企參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，根據(jù)規(guī)則，參與搖號(hào)的競(jìng)買人無需另行報(bào)價(jià)，最高限價(jià)36.43億元即為成交價(jià)，成交樓面價(jià)35650元/平方米，這也將刷新蘇州工業(yè)園區(qū)的地價(jià)紀(jì)錄。

該地塊的火熱與其地理位置不無關(guān)系，與蘇州金雞湖僅相隔數(shù)百米，距離蘇州中心也在一公里左右，周邊還有地鐵口，交通十分方便。該板塊周邊未有宅地供應(yīng)，且周邊二手房掛牌單價(jià)已超過6萬元/平方米。

此輪土拍，蘇州工業(yè)園區(qū)共出讓3宗土地，除上述地外塊，還有青劍湖4號(hào)地塊和婁葑5號(hào)地塊。最終，青劍湖4號(hào)地塊經(jīng)過兩輪報(bào)價(jià)最終被建發(fā)以0.65%的低溢價(jià)率拿下，而婁葑5號(hào)地則被招商蛇口收入囊中，為底價(jià)成交。

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)注意到，雖然此次湖西地塊引發(fā)了企業(yè)火熱拼搶，在該地的帶動(dòng)之下，本輪土拍熱度大幅回升，整體溢價(jià)率達(dá)到6.07%，但土拍整體仍然延續(xù)了去年冷熱不均的形勢(shì)。在2022年12月5日，蘇州年內(nèi)第五輪也是2022年最后一次集中供地中，出讓的10宗地塊整體溢價(jià)率達(dá)到了4.8%，為2022年溢價(jià)率最高的一次土拍，溢價(jià)率走高同樣源于蘇州工業(yè)園區(qū)地塊帶動(dòng)，除3宗園區(qū)地塊外，其他7宗地塊均底價(jià)成交。

在一位多次參與蘇州土拍的房企投拓人士看來，此輪土拍中，6塊地中僅有一宗火熱，其余均為底價(jià)或接近底價(jià)成交，并不能作為蘇州土拍的風(fēng)向標(biāo)，何況蘇州工業(yè)園區(qū)作為熱門板塊，幾乎每次有宅地出讓時(shí)都會(huì)迎來房企的積極競(jìng)拍，湖西地塊與周邊二手房倒掛差較高，房企不用擔(dān)心出貨問題。

從樓市成交情況來看，2023年1月，蘇州的成交數(shù)據(jù)依舊不理想。根據(jù)同策研究院數(shù)據(jù)，蘇州1月商品住宅成交2516套，環(huán)比下跌46%，同比下跌44%；1月商品住宅成交均價(jià)為26762元/平方米，環(huán)比下跌18%，同比上漲了9%。