經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 田國(guó)寶 10月最后一天，受一系列因素影響，房地產(chǎn)股債再次出現(xiàn)大幅下跌，A股及港股跌幅超過(guò)5%的地產(chǎn)股達(dá)到29只。

上午9時(shí)港股開(kāi)市，半個(gè)小時(shí)左右，龍湖股價(jià)跌幅一度超過(guò)40%，此后開(kāi)始回升，截至收盤(pán)，價(jià)格鎖定在10港元/股，跌幅23.78%。

股價(jià)下跌的房企不止龍湖一家，同一日，綠城中國(guó)股價(jià)收于1.15港元，下跌13.34%，萬(wàn)科企業(yè)收于1.24港元，跌10.95%，時(shí)代中國(guó)收于0.49港元，跌10.91%，A股上市的保利發(fā)展跌停。

此外，建發(fā)國(guó)際、碧桂園、德信中國(guó)、華發(fā)股份、濱江集團(tuán)等房企的股價(jià)跌幅也超過(guò)9%。

10月31日，房地產(chǎn)債券價(jià)格也大幅下跌，DM數(shù)據(jù)顯示，綠城中國(guó)發(fā)行的一筆2025年到期的美元債，每一美元下跌1.74美分；新城發(fā)展發(fā)行的2023年到期的美元債，每一美元也下跌了12.9美分。

此外，龍湖、萬(wàn)科、仁恒等發(fā)行的多筆美元債價(jià)格跌幅也超過(guò)5美分。

國(guó)內(nèi)信用市場(chǎng)，“21遠(yuǎn)洋01”、“18龍湖06”、“21龍湖01”、“21融創(chuàng)01”、“20龍湖05”、“G17龍湖3”、“G17龍湖2”等多筆債券跌停。

地產(chǎn)股債雙雙下跌，顯示了資本市場(chǎng)對(duì)房企信心不足。10月28日晚間，龍湖發(fā)布公告，董事長(zhǎng)吳亞軍因身體原因退休。10月30日，龍湖召開(kāi)投資人會(huì)議對(duì)此進(jìn)行說(shuō)明。但在當(dāng)前房地產(chǎn)流動(dòng)性危機(jī)頻發(fā)的背景下，資本市場(chǎng)反應(yīng)依然激烈。

10月31日，龍湖宣布，控股股東Charm Talent International Limited(Charm Talent)在公開(kāi)市場(chǎng)增持300萬(wàn)股，平均價(jià)格9.53港元/股。在這前后，摩根大通和花旗銀行也給予龍湖正面評(píng)價(jià)。

如果說(shuō)龍湖股價(jià)下跌是受董事長(zhǎng)退休影響，萬(wàn)科、保利、綠城等國(guó)企、央企背景的房企，并沒(méi)有類似消息傳出，但同樣出現(xiàn)了較大幅度的股價(jià)下跌。而且，這一輪跌幅較大的房企中，除時(shí)代中國(guó)外，其他房企并沒(méi)有發(fā)生信用事件。

今年以來(lái)，受房地產(chǎn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)影響，地產(chǎn)股債一路下行，從年初至今，正榮、中梁等爆雷房企的股價(jià)跌幅超過(guò)90%，上市房企中，除了濱江等少數(shù)房企股價(jià)上漲外，絕大多數(shù)房企股價(jià)均經(jīng)歷大幅下跌。

今年以來(lái)，債市同樣跌幅較大，以美元債為例，目前已經(jīng)有46只美元債凈價(jià)跌破20美分，其中34只美元債的凈價(jià)不足10美分，既有爆雷房企旗下的美元債，也有碧桂園、遠(yuǎn)洋和中駿等未出險(xiǎn)房企發(fā)行的票據(jù)。

一位證券機(jī)構(gòu)人士分析，地產(chǎn)股債下跌有行業(yè)因素影響，即自2021年四季度以來(lái)房地產(chǎn)一系列信用事件爆發(fā)，使得房企估值大幅走低，“有些房企股價(jià)下跌，是因?yàn)橹皟r(jià)格太高了，這次是補(bǔ)跌”。而地產(chǎn)美元債無(wú)差別走低，除了房地產(chǎn)行業(yè)原因外，也與人民幣和美元離岸匯率升高有關(guān)，“正常情況下，匯率變動(dòng)對(duì)房企償債意愿沒(méi)有太大影響，但在流動(dòng)性為王的當(dāng)下，延長(zhǎng)還款期限有了更充足的理由”。

10月31日晚間，綠地宣布對(duì)旗下9只美元債就交換要約征詢意見(jiàn)，在這此前，綠地有兩筆美元債價(jià)格跌破20美分。