經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 蔡越坤 近日，一份顯示為紅頭的“中交地產(chǎn)股份有限公司文件”（以下簡稱“中交地產(chǎn)”,000736.SZ)廣為流傳，文件題為“關(guān)于2022年5月份金融機(jī)構(gòu)到期借款無法償還的報告”，署名簽發(fā)人為該公司董事長李永前，文件號“中交地產(chǎn)融發(fā)[2022]94號”。

文件遞交對象為“中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司”（以下簡稱“中交集團(tuán)”）。對此，記者5月11日撥打了中交集團(tuán)官方披露聯(lián)系方式，截至發(fā)稿，尚未獲得接通。

中交地產(chǎn)回應(yīng)：現(xiàn)金流正常

5月11日，記者就上述傳聞向中交地產(chǎn)證券事務(wù)部相關(guān)人士求證，該人士回復(fù)表示，這個傳聞與事實(shí)不符，公司現(xiàn)金流正常，融資渠道也是暢通的，都能夠保證所有到期債務(wù)的到期償還。

記者再次詢問上述紅頭文件是否為中交地產(chǎn)真實(shí)所發(fā)，該人士便掛斷了電話，未予回應(yīng)。

截至5月11日，中交地產(chǎn)股價再次漲停，報29.26元/股。自3月18日以來，中交地產(chǎn)股價連續(xù)上漲，從6.84元一直上漲至29.26元，漲幅超300%。

4月29日，中交地產(chǎn)發(fā)布了《關(guān)于大股東減持股份預(yù)披露公告》。公告指出，中交集團(tuán)持有中交地產(chǎn)股份370,796,949股（占我司總股本比例53.32%），本次計劃減持中交地產(chǎn)股份不超過13,908,673股，占上市公司總股本比例2%，其中通過證券交易所集中競價交易方式進(jìn)行減持的，將于本減持計劃公告之日起15個交易日之后的6個月內(nèi)進(jìn)行；通過大宗交易方式進(jìn)行減持的，將于本減持計劃公告之日起的6個月內(nèi)進(jìn)行。

減持原因?yàn)椋鹤陨碣Y金規(guī)劃安排。

針對近期公司大幅上漲大股東擬減持的情況，上述中交地產(chǎn)的人士稱，近期公司股價的波動幅度確實(shí)比較大，大股東如果有減持意向，會給公司發(fā)一個告知函，我們也是按照大股東給公司的告知函內(nèi)容如實(shí)進(jìn)行信息披露。大股東的減持不會對公司控制權(quán)變更有影響，也不會對公司治理結(jié)構(gòu)或者持續(xù)經(jīng)營產(chǎn)生不利的影響。

另根據(jù)中交地產(chǎn)2021年年報披露，截至2021年12月31日，該公司總資產(chǎn)1419.62億元，較上年末增長42.67%，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)32.59億元，較上年末增長6.44%；2021年1-12月實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入145.42億元，較上年增長18.23%，實(shí)現(xiàn)利潤總額15.22億元，較上年同期增長4.00%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤2.36億元，較上年同期減少32.19%。

據(jù)悉，中交地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與銷售業(yè)務(wù)，同時積極探索和開拓融資代建、特色小鎮(zhèn)、TOD城市綜合體、城市更新、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等新興業(yè)務(wù)。主要股東為中國交通建設(shè)集團(tuán)有限公司持股比例100%。中交地產(chǎn)為中交集團(tuán)旗下唯一A股地產(chǎn)上市公司。

目前債務(wù)幾何？

最新數(shù)據(jù)顯示，中交地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率呈現(xiàn)逐漸上升的跡象。

關(guān)于負(fù)債情況，中交地產(chǎn)2021年年報披露，截至2021年12月30日，短期借款為8.89億元，2022年一季度年報披露，短期借款增加至22.95億元。

此外，截至2022年一季度，該公司流動負(fù)債合計784.85億元，非流動負(fù)債合計540.68億元。負(fù)債合計1325.52億元。

中交地產(chǎn)年報顯示，中交地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率逐漸上升。2020年資產(chǎn)負(fù)債率為87.04%，2021年資產(chǎn)負(fù)債率為87.36%，2022年一季度資產(chǎn)負(fù)債率為88.06%。

數(shù)據(jù)可見，2021年中交地產(chǎn)新增融資大幅增加。

中交地產(chǎn)2021年報顯示，該公司截至期末的融資余額為629.40億，其中信托融資成本在6%-8%，占比為29.48%。對比2020年末融資余額情況，2020年年報披露，該公司截至期末融資余額為455.60億元。

2021年融資余額相比2020年增幅為38.15%。

同時，從融資期限的角度，2021年中交地產(chǎn)3年新增融資3年以上規(guī)模為73.55億元，其余均為1-3年期融資。意味著1-3年期融資規(guī)模占比超過88.31%。

反觀中交地產(chǎn)的貨幣資金情況，2021年中交地產(chǎn)年報顯示，截至2021年底該公司貨幣資金123.70億元，其中16.08億元為受限貨幣資金。

對于債務(wù)問題，上述中交地產(chǎn)證券事務(wù)部相關(guān)人士表示，公司現(xiàn)金流能夠保證所有到期債務(wù)的到期償還。

此前涉訴

另外，此前的5月9日，中交地產(chǎn)發(fā)布關(guān)于涉及訴訟事項的公告。

公告稱，中交地產(chǎn)于2022年5月6日收到重慶市高級人民法院判決書，該公司與重慶路橋(600106)需共同承擔(dān)本金3100萬及利息的連帶清償責(zé)任，其中該公司最終將承擔(dān)的清償責(zé)任金額需視原告方請求履行判決要求的最終結(jié)果確認(rèn)。

截至5月9日公告日，中交地產(chǎn)尚未收到法院送達(dá)的執(zhí)行司法文書。

對于該訴訟案件，中交地產(chǎn)表示，“上述判決結(jié)果對我司當(dāng)期凈利潤或期后凈利潤可能存在較大影響，但最終影響金額尚存在不確定性。我司認(rèn)為終審判決我司承擔(dān)連帶清償責(zé)任是不合理的，為維護(hù)上市公司合法權(quán)益，我司擬向最高人民法院提出再審申請，確保上市公司正當(dāng)權(quán)益不受到損害。”

對于中交地產(chǎn)的債務(wù)問題，經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注。