悅讀全球（2022.02.10）

外資基金瞄準(zhǔn)“劃算”的日本房地產(chǎn)

日本經(jīng)濟(jì)新聞10日?qǐng)?bào)道，海外投資者正在擴(kuò)大對(duì)日本房地產(chǎn)的投資。在全球房地產(chǎn)價(jià)格上漲的背景下，能以低利率融資的日本作為相對(duì)便宜的投資對(duì)象，成為外資的目標(biāo)。

日本西武控股的酒店和娛樂(lè)設(shè)施出售招標(biāo)有多家外資基金參加，最終新加坡政府投資公司（GIC）預(yù)計(jì)以約1500億日元金額中標(biāo)。

在新冠疫情下，外資基金對(duì)日本房地產(chǎn)的投資依然活躍。房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)世邦魏理仕（CBRE）的統(tǒng)計(jì)顯示，2021年海外投資者的購(gòu)買(mǎi)額約為1.1萬(wàn)億日元，連續(xù)3年突破1萬(wàn)億日元。海外投資者占到整體交易額的約3成，成為主要買(mǎi)家。

以歐美資為中心的大型基金由于當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱跡象，正在增加對(duì)亞太地區(qū)的資金配置。在這種趨勢(shì)下，具有亞洲數(shù)一數(shù)二的市場(chǎng)規(guī)模、房地產(chǎn)投資相關(guān)立法也較為完善的日本受到關(guān)注。

日本的房地產(chǎn)受到關(guān)注的另外一個(gè)原因是融資利率低?；鹪谫?gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)，為了提高投資效率，會(huì)通過(guò)金融機(jī)構(gòu)貸款支付購(gòu)買(mǎi)額的5-7成。年租金收入除以購(gòu)買(mǎi)價(jià)格得出的投資收益率和貸款利率之間的收益率差越大，對(duì)基金來(lái)說(shuō)越是有吸引力的市場(chǎng)。

在維持超低利率的日本，這種收益率差穩(wěn)定且巨大。雖然房地產(chǎn)價(jià)格處于歷史性高點(diǎn)附近，但與全球相比，日本有望獲得較高回報(bào)。

作為資金提供方，日本國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)也對(duì)除了利率之外還有望獲得手續(xù)費(fèi)收入的房地產(chǎn)相關(guān)貸款持積極態(tài)度。

麥當(dāng)勞要開(kāi)虛擬餐廳 進(jìn)軍元宇宙

聯(lián)合早報(bào)10日?qǐng)?bào)道，快餐店巨頭麥當(dāng)勞要開(kāi)虛擬餐廳，在元宇宙里插上一腳，分一杯羹。

麥當(dāng)勞已為他們的產(chǎn)品名稱(chēng)和品牌申請(qǐng)了元宇宙注冊(cè)商標(biāo)。這些申請(qǐng)雖然可能是為了保護(hù)他們的知識(shí)產(chǎn)權(quán)不被他人在元宇宙里使用，但是市場(chǎng)更相信這是該巨頭邁向元宇宙世界的第一步。

根據(jù)財(cái)經(jīng)媒體Benzinga消息，律師事務(wù)所Gerben Law的商標(biāo)律師Josh Gerben說(shuō)，麥當(dāng)勞已經(jīng)為旗下麥當(dāng)勞和McCafé品牌申請(qǐng)了商標(biāo)。

麥當(dāng)勞的注冊(cè)商標(biāo)申請(qǐng)包括：虛擬食品和虛擬飲料產(chǎn)品、可下載的多媒體文件，包括非同質(zhì)化代幣（NFT），以及在線娛樂(lè)服務(wù)（如虛擬音樂(lè)會(huì)）。

消息稱(chēng)，麥當(dāng)勞提交的申請(qǐng)文件中，最大的部分是：“經(jīng)營(yíng)一家以實(shí)際和虛擬商品為特色的虛擬餐廳，經(jīng)營(yíng)一家以送貨上門(mén)為特色的在線虛擬餐廳”。

麥當(dāng)勞是在今年初，推出農(nóng)歷新年的元宇宙體驗(yàn)“麥當(dāng)勞十二生肖大廳”之后，正式做出上述商標(biāo)申請(qǐng)的。

法國(guó)雷諾表示支持暫停深海采礦

路透社報(bào)道，法國(guó)汽車(chē)制造商雷諾10日稱(chēng)，該公司支持暫停深海采礦，承諾將海底金屬排除在其供應(yīng)鏈之外。

10月，法國(guó)總統(tǒng)馬克龍(Emmanuel Macron)將深海海底勘探確定為法國(guó)的一個(gè)投資重點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)了獲得“稀有金屬”以及更好地了解海洋生態(tài)系統(tǒng)的潛力。法國(guó)政府是雷諾的最大股東，持有15.01%的股份。

雷諾的這一決定增加了對(duì)剛剛起步的深海采礦業(yè)增加了壓力，該行業(yè)旨在從海床的結(jié)核中提取鈷、鎳和錳等電池金屬。

雷諾的一位發(fā)言人說(shuō)，該公司呼吁暫停開(kāi)采與政府的立場(chǎng)是一致的，因?yàn)榉▏?guó)“計(jì)劃投資海底勘探，以確定可持續(xù)開(kāi)采的潛在解決方案”。

馬克龍沒(méi)有支持海底采礦，他在10月發(fā)表的“法國(guó)2030”投資計(jì)劃的演講中說(shuō)：“我已經(jīng)聽(tīng)到了爭(zhēng)論的聲音，我現(xiàn)在談的不是開(kāi)采，我談的是勘探。”

雷諾的標(biāo)志出現(xiàn)在一個(gè)深海采礦運(yùn)動(dòng)的網(wǎng)站上，該網(wǎng)站列出了支持暫停開(kāi)采的公司，包括谷歌、三星SDI和寶馬集團(tuán)。簽署暫停聲明的公司承諾將此類(lèi)金屬排除在其供應(yīng)鏈之外，并且不會(huì)資助深海海底采礦。

暫停聲明要求在任何深海采礦進(jìn)行之前，需明確證明其管理方式能夠確保對(duì)海洋生境的保護(hù)。

國(guó)際海底管理局（ISA）是一個(gè)聯(lián)合國(guó)機(jī)構(gòu)，正在起草關(guān)于公海海底采礦的法規(guī)。國(guó)際海底管理局的執(zhí)行機(jī)關(guān)——國(guó)際海底管理局理事會(huì)將于3月21日至4月1日舉行下一次會(huì)議。

蘇富比拍賣(mài)球鞋 創(chuàng)35.28萬(wàn)美元驚人高價(jià)

聯(lián)合早報(bào)10日?qǐng)?bào)道，蘇富比（Sotheby’s）網(wǎng)上推出200件首次亮相由設(shè)計(jì)師阿布洛（Virgil Abloh）、國(guó)際名牌路易威登（Louis Vuitton）和耐克“Air Force 1”聯(lián)合推出的球鞋，以及特別配搭的路易威登飛行員手提箱，創(chuàng)下總成交價(jià)達(dá)2530萬(wàn)美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出原定的目標(biāo)。

其中一雙五號(hào)球鞋更是創(chuàng)下高達(dá)35.28萬(wàn)美元的驚人高價(jià)，比之前估計(jì)的1.5萬(wàn)美元最高估價(jià)足足高出23倍。

蘇富比原本以為這次拍賣(mài)的總成交值會(huì)在300萬(wàn)美元水平，沒(méi)想到最后竟然以超過(guò)八倍的款額成交。這包括了上述有史以來(lái)最有價(jià)值的運(yùn)動(dòng)鞋。

這項(xiàng)慈善拍賣(mài)會(huì)總共吸引到1200名競(jìng)標(biāo)者，給出超過(guò)1萬(wàn)個(gè)投標(biāo)。在這群來(lái)自50個(gè)不同國(guó)家的國(guó)際買(mǎi)家當(dāng)中，有40％的買(mǎi)家來(lái)自亞洲。

此次拍賣(mài)出的200雙由阿布洛設(shè)計(jì)的路易威登和耐克“Air Force 1”特別版運(yùn)動(dòng)鞋，以及路易威登獨(dú)家飛行員包，是阿布洛、路易威登和耐克合作的新系列球鞋。這些球鞋的投標(biāo)價(jià)是以2000美元起跳。

這批球鞋尺碼介于5號(hào)至18號(hào)。競(jìng)爭(zhēng)最激烈的是8號(hào)尺碼的球鞋，總共吸引了超過(guò)1400個(gè)出價(jià)。按尺寸計(jì)算，9號(hào)球鞋的總成交值最高，26雙9號(hào)球鞋的總價(jià)值為340萬(wàn)美元。

植物材料和包裝設(shè)備等去塑料化新技術(shù)受關(guān)注

共同社10日?qǐng)?bào)道，在全球紛紛推進(jìn)去塑料化的背景下，日本關(guān)西地區(qū)企業(yè)擁有的新技術(shù)吸引了熱切目光。

松下1月開(kāi)始量產(chǎn)來(lái)自植物的纖維混合塑料樹(shù)脂制成的“kinari”。其中含有55%將間伐木材和普通木材的砍伐邊角料等分解后的“纖維素纖維”，強(qiáng)度高于塑料。松下應(yīng)用了電池生產(chǎn)中不可或缺的均質(zhì)混合材料技術(shù)以及主力業(yè)務(wù)家電制造中積累的成型經(jīng)驗(yàn)。

由于用完的威士忌桶和竹子等根據(jù)所用原料不同能產(chǎn)生不同的色調(diào)和香味，負(fù)責(zé)人宣傳稱(chēng)，“它并不是單純的替代品，附加值也得到提升。”與和歌山縣白濱町休閑設(shè)施“冒險(xiǎn)世界”合作，將熊貓吃剩的竹子再利用制成的馬克杯等已成為商品，此外還建立了每月10噸的產(chǎn)能態(tài)勢(shì)，力爭(zhēng)以日用品為中心普及。未來(lái)，松下欲將這一用途也擴(kuò)大至大量使用塑料的家電領(lǐng)域。

歐姆龍著力研發(fā)的是在用熱能壓制包裝時(shí)使用的溫度調(diào)節(jié)器。代替塑料使用紙或生物可降解薄膜的話，細(xì)微的溫度變化會(huì)讓黏著過(guò)弱或過(guò)焦，因此需要細(xì)致調(diào)節(jié)溫度。在調(diào)整傳感器的位置以及在溫控上采用人工智能（AI）后，實(shí)現(xiàn)了十倍于以往的精度控制，使殘次品的產(chǎn)生頻率驟減。

被認(rèn)為環(huán)保意識(shí)較高的美歐等正積極推進(jìn)采用這些技術(shù)。據(jù)估算，通過(guò)促進(jìn)使用替代材料，每年可累計(jì)削減100萬(wàn)噸的塑料垃圾。

（本文編譯自日本經(jīng)濟(jì)新聞、聯(lián)合早報(bào)、路透社、共同社）

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 實(shí)習(xí)記者 周雨晴 整理