本報評論員 張雅楠/文   2021年上半年，樓市歡騰，有如煙花綻放，一二線城市，購房人搶樓、開發(fā)商搶地，銷售數(shù)據(jù)同比大漲，狂歡情緒淹沒了疫情影響；但隨著華夏幸福、泰禾，特別是恒大等一系列大房企爆雷事件頻發(fā)，煙花綻放后的冷寂迅速席卷了樓市的下半年。

房地產(chǎn)正經(jīng)歷煙花綻放后的寂寞，但這一場冰火淬煉和2008年、2014年都不同，沒有人指望會再一次沖高，房企都相信，這個行業(yè)會回歸平凡。

上半年，房地產(chǎn)市場是真的火。上海樓市開啟了積分買房的學(xué)霸模式，要買到一套新房有多難呢，名下無房的80歲老夫妻帶著結(jié)婚證認(rèn)籌概率能稍微高些；杭州市的大熱樓盤為了降溫不惜自黑以勸退購房者；互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)上市潮下的財富累積同樣掀起了北京樓市的狂歡；而深圳則進化出了深房理這樣的專業(yè)炒房機構(gòu)……

18萬億，這個數(shù)字足以說明上半年樓市的絢爛光景，因為即便下半年各房企銷售額出現(xiàn)斷崖式下降，都不影響2021年全年房地產(chǎn)整體銷售額再創(chuàng)新高。

在當(dāng)時的情景下，看漲樓市是有著充分理由的：第一，全球大放水使得流動性充盈；第二，各個城市特別是人口凈流入城市仍有真實的購房需求；第三，疫情常態(tài)化，地方政府正是用錢的時候，需要房地產(chǎn)繼續(xù)發(fā)揮支柱作用。

所以，在第一輪集中供地的拍賣場上，房企合縱連橫、準(zhǔn)備馬甲，調(diào)集了大量資金進場，亦是對后市樂觀態(tài)度的表達(dá)，雖然喧鬧背后就是華夏幸福、泰禾等房企的債務(wù)危機。

現(xiàn)在回頭看，對房地產(chǎn)降杠桿，決策者信心之堅決，房企再怎么重視也不為過，但那時，基于體量，也基于經(jīng)營風(fēng)格，這些個體房企的困境并不能讓整個行業(yè)感同身受。

直到恒大這塊房地產(chǎn)最大的多米諾骨牌倒下，出于風(fēng)險考量，各城市加強了預(yù)售資金監(jiān)管，金融機構(gòu)收緊了開發(fā)貸和按揭貸，供應(yīng)商談商票色變，購房者的信心受挫……整個房地產(chǎn)業(yè)原本要用三年時間降下來的杠桿，一夜之間被動縮表，接下來便是一個又一個房企出現(xiàn)違約，這其中，不乏綠檔房企、投資級房企，這種環(huán)境之下，再穩(wěn)健的房企，也自覺難以扛過半年。

隨著恒大債務(wù)危機的處理進入新階段，金融監(jiān)管層也在釋放積極的信號，信貸和融資端已初現(xiàn)暖意。

具體而言，融資改善、銷售企穩(wěn)是房企回溫的必要步驟，融資一端連著機構(gòu)，調(diào)整相對容易，而銷售一端連著購房者，他們的購房信心能否恢復(fù)，是企業(yè)更加擔(dān)憂的事情?，F(xiàn)在，已有房企在通向售樓處的道旗上，打上三道紅線綠檔房企，以提振信心。

不過，不論市場何時回暖，房地產(chǎn)企業(yè)的認(rèn)知都發(fā)生了根本性的改變，行業(yè)回歸正常利潤之后，房企不可能再靠行情吃飯，鍛造真正的復(fù)合能力、創(chuàng)新能力和運營能力才有未來。