經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 8月11日午間，祥生控股集團（02599.HK）發(fā)布公告，就此前宋都股份（600077.SH）退地事件做出回應(yīng)。公告稱，在宋都公司競得運河新城地塊后，公司及附屬公司未與宋都公司及附屬公司簽署任何協(xié)議或文件。

祥生控股一位內(nèi)部人士向經(jīng)濟觀察網(wǎng)表示，宋都的公告中提及了有框架協(xié)議，但我們沒有簽署過任何協(xié)議和文件，“協(xié)議生效的前提是大家都確認簽字”。

從宋都股份8月10日回復(fù)上交所的監(jiān)管函中，可見這份協(xié)議的端倪。

宋都股份稱，2021年5月7日，宋都股份全資子公司杭州紹輝競得杭政儲出【2021】8號地塊土地使用權(quán)，隨即與祥生控股（集團）有限公司浙北區(qū)域公司達成合作意向，雙方通過微信語音通話溝通初步確定土地開發(fā)的基本合作模式，即50%：50%股權(quán)聯(lián)合操盤開發(fā)。當(dāng)晚，祥生相關(guān)人員至公司現(xiàn)場洽談合作事宜，2021年5月12日晚，雙方通過微信明確祥生方已向其公司董事長匯報，合作協(xié)議無需修改并已經(jīng)傳到祥生集團公司簽字蓋章。2021年5月13日，祥生方突然電話通知公司相關(guān)人員，單方面表示不再參與本次合作。

對此，上述祥生人士認為，宋都是自己先交錢了，拿地后再來談合作的。如果按照這個邏輯，A交了首付買房準(zhǔn)備自己住，然后和B談朋友，但是B說不合適，A說不行，我房子首付交了，你要賠我錢。這個邏輯應(yīng)該是不對的。

經(jīng)濟觀察網(wǎng)注意到，祥生控股公告中強調(diào)了運河新城地塊系由宋都公司“單獨競得”。

而宋都在此前回復(fù)上交所監(jiān)管函中的措辭也表明，其是在2021年5月7日競得地塊后，隨即與祥生方達成合作意向。

在成功拿地之前，宋都與祥生是否洽淡過合作事宜，截至發(fā)稿時止，宋都方面并未回復(fù)。

不過宋都在回復(fù)監(jiān)管函中表示，已委托法律顧問單位向祥生方寄送《律師函》，要求祥生方承擔(dān)締約過失責(zé)任，并積極妥善處理賠償事宜。

對此，祥生也未示弱，稱宋都將退地責(zé)任歸咎于祥生，導(dǎo)致祥生控股集團的名譽受到了影響，并將就蒙受的任何損害保留向宋都公司啟動法律程序的權(quán)利。

這場退地風(fēng)波始于7月21日。當(dāng)日，宋都股份公告稱，放棄其在5月7日杭州首批集中供地中競得的杭政儲出【2021】8號地塊土地使用權(quán)，并將因違約損失5000萬元的預(yù)約申請保證金。

公告一出，便引發(fā)外界高度關(guān)注，這是集中供地實施以來，全國首個正式退地的房企，杭州也成了首個出現(xiàn)房企退地的集中供地城市。而5000萬元的違約金數(shù)字更是占到宋都股份一季度經(jīng)審計凈利潤的14.19%。

這塊土地是宋都經(jīng)歷20輪競價以頂格溢價率29.86%及自持21%、總價17.83億元的代價競得的，地塊總建筑面積為8.5萬平方米，限精裝均價2.95萬元/平方米，含精裝標(biāo)準(zhǔn)3000元/平方米。

運河新城板塊是杭州樓市的熱門板塊。2020年以來，板塊搖號人數(shù)持續(xù)走高，新房中簽率持續(xù)走低，2020年11月上河公元首開，參與搖號的共780戶家庭，中簽率為15%，而今年6月上河公元加推，吸引了近7000戶家庭報名參與搖號，中簽率降至不到3%。同樣位于運河新城、上周剛剛開盤的萬科河語光年中簽率為3.1%。

歷經(jīng)20輪競價才拿下這樣一個“不愁賣”的項目，宋都為什么選擇退地？

一位接近宋都股份的人士表示，最核心的還是利潤率問題，運河新城板塊的新房供應(yīng)量極少，需求量遠超供應(yīng)量，項目去化完全不成問題，但按照21%自持計算，項目存在虧損的風(fēng)險，因此很難找到其他合作方，“杭州現(xiàn)在商墅也被叫停，幾乎沒有實現(xiàn)盈利的空間”。

宋都股份公告信息顯示，截至2020年12月31日、2021年3月31日，宋都股份的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額分別為32.82億元、39.61億元（不含受限資金）。杭州第一輪集中供地中，該公司旨在通過直接投資、項目合作等方式獲取土地權(quán)益總額約計25億-35億元之

間，而最終共取得5宗地塊，土地出讓款金額總計45.84億元。