經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 程璐洋 11月15日晚8點(diǎn)，中國恒大集團(tuán)發(fā)布公告稱，恒大物業(yè)已就建議分拆及全球發(fā)售向聯(lián)交所提交聆訊后資料集。

這意味著，恒大物業(yè)正式通過港交所上市聆訊。

今年7月31日，中國恒大曾發(fā)布公告表示，正考慮分拆物業(yè)管理服務(wù)獨(dú)立上市。

資料集中可見，截至上半年，恒大物業(yè)在管總面積2.54億平方米，簽約面積5.133億平方米，已訂約為1354個(gè)項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及/或社區(qū)增值服務(wù)，覆蓋22個(gè)省、5個(gè)自治區(qū)、4個(gè)直轄市及香港逾280個(gè)城市。

恒大物業(yè)的在管面積2.54億平方米，排在上市物管企業(yè)彩生活、雅生活服務(wù)、碧桂園服務(wù)和保利物業(yè)之后。

恒大物業(yè)在資料集中援引中指研究院數(shù)據(jù)稱，2017至2019年，恒大物業(yè)凈利潤(rùn)的復(fù)合年增長(zhǎng)率為195.5%，在中國物業(yè)服務(wù)20強(qiáng)企業(yè)中最高。

于2017年、2018年、2019年以及截至2020年6月30日止六個(gè)月，恒大物業(yè)的收入分別為43.99億元、59.03億元、73.33億元及45.64億元；凈利潤(rùn)分別為1.066億元、2.39億元、9.31億元及11.48億元，今年上半年凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)181.8%。

恒大物業(yè)將其凈利潤(rùn)和凈利潤(rùn)率的增長(zhǎng)歸因于物管服務(wù)的毛利率上升，物管費(fèi)相對(duì)較高的新交付物業(yè)管理項(xiàng)目比例的增加，以及自2019年起大力收取車位的物業(yè)管理費(fèi)等原因。

恒大物業(yè)稱，于往績(jī)記錄期，其絕大部分物業(yè)管理服務(wù)收入，來自其控股股東恒大集團(tuán)所開發(fā)物業(yè)提供的服務(wù)。將來，預(yù)期會(huì)與恒大集團(tuán)維持這緊密及穩(wěn)定的關(guān)系。

此外，恒大物業(yè)已將服務(wù)的物業(yè)類型由中高端住宅物業(yè)延伸至其他類型的物業(yè)，例如寫字樓及商業(yè)物業(yè)，并已訂約管理其他類型物業(yè)，如主題樂園、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、康養(yǎng)項(xiàng)目、特色小鎮(zhèn)及學(xué)校。截至2017年、2018年、2019年以及2020年6月30日，恒大物業(yè)的非住宅物業(yè)在管總面積分別為140萬平方米、170萬平方米、210萬平方米及270萬平方米。

關(guān)于業(yè)務(wù)戰(zhàn)略，恒大物業(yè)稱，擬通過多渠道擴(kuò)大物管業(yè)務(wù)規(guī)模、提供多元化增值服務(wù)等方式鞏固其地位并進(jìn)一步擴(kuò)張。

據(jù)中指研究院資料，2019年物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)中的約80%由物業(yè)開發(fā)公司擁有或與之相關(guān)聯(lián)，但截至2019年12月31日，中國約有130,000家物業(yè)管理公司，其總市值約為人民幣239億元，相較之下，中國約有90,000家物業(yè)開發(fā)商。

恒大物業(yè)表示，鑒于中國物業(yè)管理行業(yè)的性質(zhì)分散，有充足且大量符合其收購或投資準(zhǔn)則的潛在目標(biāo)可供考慮。其主要參考上一個(gè)年度可比公司的市盈率及其凈利潤(rùn)等因素判定潛在目標(biāo)的代價(jià)金額，因此按市盈率10至15倍易手，其潛在目標(biāo)公司估值在1000萬元至2億元。

2020年8月，恒大物業(yè)引入戰(zhàn)略投資者，包括紅杉資本、中信資本控股有限公司、云鋒基金及騰訊控股有限公司。

今年以來，已有9家物業(yè)管理公司陸續(xù)上市。在恒大物業(yè)通過港交所上市聆訊后的一周內(nèi)，金科服務(wù)和融創(chuàng)服務(wù)也將先后上市。