經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 鄭淯心 10月23日，在第二屆科技創(chuàng)新融合峰會上，首創(chuàng)置業(yè)董事長李松平對包括經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者在場的媒體稱，“這個月首創(chuàng)集團(tuán)的總資產(chǎn)第一次突破了4000億元，去年集團(tuán)的盈利規(guī)模在80億元左右，盡管今年受疫情影響，但相信應(yīng)該能保障70億元的利潤”。

首創(chuàng)集團(tuán)是一家有五家上市公司的國有企業(yè)，李松平介紹，之所以能維持利潤，數(shù)字經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)升級發(fā)揮了至關(guān)重要的作用。

李松平認(rèn)為，數(shù)字經(jīng)濟(jì)是經(jīng)濟(jì)增長的新動能，也是首創(chuàng)繼續(xù)發(fā)展的核心驅(qū)動力之一，首創(chuàng)在這方面做了多方嘗試，其中首創(chuàng)結(jié)合自身優(yōu)勢做科技園區(qū)是典型代表。

此前，首創(chuàng)在北京中關(guān)村有個科技園區(qū)名為中關(guān)村集成電路設(shè)計(jì)園IC PACK，2019年該園區(qū)已實(shí)現(xiàn)集成電路設(shè)計(jì)產(chǎn)值196億元，占北京市集成電路設(shè)計(jì)總產(chǎn)值的45%，占全國總產(chǎn)值的8%。今年5月，首創(chuàng)置業(yè)旗下的科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營主體即首創(chuàng)高科與58集團(tuán)合作在南京建設(shè)58集團(tuán)華東區(qū)域總部（數(shù)科中心）項(xiàng)目，以數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)為核心，再做一個科技園區(qū)。這是首創(chuàng)高科走向全國，科技園區(qū)開啟全國布局的重要動作。

2019年，首創(chuàng)置業(yè)總裁鐘北辰曾對記者透露，經(jīng)過了在北京中關(guān)村IC PARK項(xiàng)目的四年探索與實(shí)踐，現(xiàn)在其已經(jīng)做好了“異地復(fù)制”的準(zhǔn)備，未來5年之內(nèi)，首創(chuàng)高科至少要布局到10個城市，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的總產(chǎn)值規(guī)模要達(dá)到千億以上。

開啟異地復(fù)制

10月23日，58集團(tuán)華東總部（數(shù)科中心）項(xiàng)目奠基儀式完成，該項(xiàng)目位于建鄴區(qū)河西CBD的核心位置，建筑面積23.71萬平方米，涵蓋智慧辦公、活力街區(qū)、人才公寓等多元業(yè)態(tài)，讓園區(qū)員工可工作也可消費(fèi)、娛樂、及居住。

首創(chuàng)置業(yè)高級副總裁胡衛(wèi)民表示，該項(xiàng)目將借鑒北京ICPARK的成功經(jīng)驗(yàn)，用更市場化的思維去經(jīng)營和管理園區(qū)，“在ICPARK的建設(shè)和運(yùn)營過程中，我們發(fā)現(xiàn)企業(yè)不僅僅需要一個空間，所以我們想吸引企業(yè)，要能夠提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，幫助一些獨(dú)角獸企業(yè)成長壯大，比如給他們提供產(chǎn)業(yè)運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)投資等服務(wù)。”

他介紹，南京園區(qū)的財(cái)務(wù)模型也是以北京中關(guān)村IC PARK為樣本的，同時也作出了相應(yīng)調(diào)整。IC PARK總建面22萬平米，其中50%是自持的，由于北京土地稀缺，企業(yè)的購買需求比較強(qiáng)，一半面積的銷售已經(jīng)足夠支撐項(xiàng)目現(xiàn)金流。在南京，首創(chuàng)也希望園區(qū)里有相當(dāng)比例的自持面積，建設(shè)人才公寓供市場銷售，但這不意味著園區(qū)要做成銷售型的地產(chǎn)開發(fā)模式，首創(chuàng)置業(yè)不想拿著高科技園區(qū)的名義去圈地，而是用首創(chuàng)高科的品牌去做真正的服務(wù)型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，它的核心是做產(chǎn)業(yè)服務(wù)，財(cái)務(wù)模式只是資產(chǎn)管理的邏輯。

借助之前的經(jīng)驗(yàn)，南京園區(qū)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)服務(wù)體系包括政務(wù)服務(wù)、生態(tài)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、生活服務(wù)以及產(chǎn)業(yè)投資等，涵蓋從知識產(chǎn)權(quán)到成果轉(zhuǎn)化，從財(cái)務(wù)顧問到融資，從對接產(chǎn)業(yè)上下游到項(xiàng)目立項(xiàng)審批等企業(yè)發(fā)展全周期需求。

之所以選擇南京做數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，胡衛(wèi)民介紹，南京的營商環(huán)境較好，同時園區(qū)所在的建鄴區(qū)內(nèi)有數(shù)字經(jīng)濟(jì)總部超40家、金融類機(jī)構(gòu)超700家，這些都有利于園區(qū)以及園區(qū)企業(yè)的發(fā)展。

復(fù)制容易嗎

在10月23日的第二屆科技創(chuàng)新融合峰會上，首創(chuàng)高科與58集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方聯(lián)合建設(shè)、運(yùn)營58集團(tuán)華東總部（數(shù)科中心）園區(qū)項(xiàng)目。首創(chuàng)高科負(fù)責(zé)建設(shè)及園區(qū)管理運(yùn)營，58集團(tuán)發(fā)揮數(shù)字化產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，帶動、帶活園區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)的上下游企業(yè)。胡衛(wèi)民提到，58與首創(chuàng)雙方對區(qū)域環(huán)境、產(chǎn)業(yè)定位的共同認(rèn)同是本次在南京“異地復(fù)制”成功的一個關(guān)鍵要素。

清晰的產(chǎn)業(yè)定位規(guī)劃也是園區(qū)做好的關(guān)鍵因素之一，南京園區(qū)計(jì)劃引入以大數(shù)據(jù)、人工智能、區(qū)塊鏈、云計(jì)算等數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，首創(chuàng)高科的產(chǎn)業(yè)投資基金也將會選擇園區(qū)內(nèi)企業(yè)進(jìn)行投資，孵化一些成長性較好的企業(yè)。

此外，園區(qū)落地及運(yùn)營也離不開產(chǎn)業(yè)政策的支持。記者在當(dāng)天的峰會上了解到，建鄴區(qū)針對科技創(chuàng)新，先后發(fā)布優(yōu)化創(chuàng)新生態(tài)“建鄴16條”，完善“1+6”產(chǎn)業(yè)扶持政策，實(shí)施“012科創(chuàng)森林成長計(jì)劃”，吸引了大量互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)來此。截至9月份，建鄴地方一般公共預(yù)算收入111.64億元，區(qū)本級增長1.8%，位列全市主城區(qū)第一，特別是數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)在疫情期間逆勢上揚(yáng)。

李松平表示，首創(chuàng)做科技園區(qū)的主要目的是打造一個長期、廣泛的市場化科技交流、培育平臺。一方面期望集團(tuán)旗下的所有相關(guān)公司，通過與科技企業(yè)的深度交流，在科技成果轉(zhuǎn)化應(yīng)用方面有更多的落地和合作。另一方面也希望促進(jìn)智慧城市、智慧生活、智慧農(nóng)業(yè)、科技金融及科技文化等上下游領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)資源的廣泛對接。未來，首創(chuàng)集團(tuán)將全力支持首創(chuàng)高科開展“異地復(fù)制”、做優(yōu)做好科技園區(qū)。

關(guān)于“異地復(fù)制”的核心邏輯，首創(chuàng)高科總經(jīng)理裴濬提到，首創(chuàng)高科會根據(jù)城市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和城市能級來落地不同類型的產(chǎn)業(yè)，比如在杭州可能會是集成電路，或者智能網(wǎng)聯(lián)汽車，到青島可能是網(wǎng)絡(luò)安全，等等。高校資源、產(chǎn)業(yè)資源、垂直政策是首創(chuàng)高科考核落地城市的主要指標(biāo)，暫不進(jìn)入沒有足夠產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的城市。因?yàn)槭讋?chuàng)高科聚焦的高科技產(chǎn)業(yè)門檻相對較高，對人才和政策環(huán)境的需求度都很強(qiáng)。