經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 田國(guó)寶 京東資產(chǎn)交易平臺(tái)顯示，北京市朝陽區(qū)紫玉東路1號(hào)111幢1—3層房產(chǎn)將于7月4日正式開拍。房子位于紫玉山莊，建筑面積624.8平方米，評(píng)估價(jià)1.2億元，起拍價(jià)9546.7萬元，保證金接近千萬元。

本次房產(chǎn)拍賣由長(zhǎng)沙市中院主導(dǎo)，主要依據(jù)該院于2024年4月24日下發(fā)的(2024)湘01執(zhí)1665號(hào)執(zhí)行裁定書。

裁定書要求，天洋控股集團(tuán)有限公司（下稱“天洋控股”）、湖南夢(mèng)東方文化發(fā)展有限公司（下稱“湖南夢(mèng)東方”）、夢(mèng)東方（三河）娛樂有限公司（下稱“三河夢(mèng)東方”）、周政、周金、戴菲菲、劉力等人償還北京銀行長(zhǎng)沙分行2.8億元借款。

湖南夢(mèng)東方和三河夢(mèng)東方均為天洋控股旗下公司，周政和周金兄妹為天洋控股的實(shí)際控制人，戴菲菲為周政的妻子，劉力為周金的丈夫。評(píng)估文件顯示，這次被拍賣的別墅登記在戴菲菲名下。

紫玉山莊因居住了大量影視演員和體育明星在北京有較高知名度，目前已經(jīng)開發(fā)到第五期，這次拍賣的獨(dú)棟別墅為二期項(xiàng)目，原為某影視演員的房產(chǎn)。2011年7月，戴菲菲通過“法院判決、仲裁機(jī)關(guān)裁決房屋轉(zhuǎn)移”等方式獲得該套別墅所有權(quán)。

2022年4月，該套別墅租給一家公司用于辦公，月租金13萬元，租期到今年8月底。

湖南商人周政早年在秦皇島做家電生意，并成立家電連鎖賣場(chǎng)天洋電器，業(yè)務(wù)主要在石家莊、保定、秦皇島、唐山等城市。2000年前后，周政通過家電連鎖賣場(chǎng)曲線進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

2006年，周政將業(yè)務(wù)重心從河北轉(zhuǎn)移到北京，成立天洋控股。2008年，周政先后開發(fā)了北京通州運(yùn)河天洋壹號(hào)項(xiàng)目、燕郊天洋城、燕郊天洋城4代、北京房山超級(jí)蜂巢等多個(gè)項(xiàng)目。

隨著房地產(chǎn)帶來的收入不斷增加，周政開啟大規(guī)模收并購(gòu)活動(dòng)。2009年，周政進(jìn)軍礦業(yè)，成立中礦聯(lián)合投資集團(tuán)；2015年收購(gòu)舍得酒業(yè)70%股權(quán)，成為控股股東；同時(shí)，也開始布局娛樂產(chǎn)業(yè)。

2014年，為了挽救燕郊“世界商谷”項(xiàng)目，周政成為該項(xiàng)目持股57%的股東；2018年，燕郊成功大廣場(chǎng)項(xiàng)目因規(guī)劃調(diào)整需要拆除，周政又從成功集團(tuán)手中接下成功大廣場(chǎng)項(xiàng)目。

同時(shí)，周政還成立了一系列私募基金，計(jì)劃對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行投資。高光時(shí)期，周政和妹妹周金先后控制了三家上市公司。

天洋控股大規(guī)模收并購(gòu)花費(fèi)的并非自有資金，大部分是通過抵押旗下公司股權(quán)或房地產(chǎn)項(xiàng)目從金融機(jī)構(gòu)融資獲得。收購(gòu)舍得酒業(yè)的資金，大部分是通過抵押舍得酒業(yè)的股份和天洋控股旗下房地產(chǎn)項(xiàng)目從建設(shè)銀行拿到的借款。

2017年，北京和河北先后出臺(tái)史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)限購(gòu)政策，2018年北京又出臺(tái)商辦限購(gòu)政策。受這些政策影響，天洋控股的造血功能開始失靈，緊繃的資金鏈條出現(xiàn)缺口。

2020年以來，不斷有金融機(jī)構(gòu)或合作方因資金糾紛將天洋控股訴至法院。2020年年底，北京銀行長(zhǎng)沙分行向法院起訴天洋控股及相關(guān)擔(dān)保人，要求歸還本金及利息；同時(shí)，北京銀行長(zhǎng)沙分行向法院申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全。

2021年，周政失去了舍得酒業(yè)的控制權(quán)，旗下公司股權(quán)及資產(chǎn)陸續(xù)被查封。

2023年3月和2024年4月，北京銀行長(zhǎng)沙分行兩次向長(zhǎng)沙中院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。2024年5月30日，長(zhǎng)沙中院裁定，將于7月4日拍賣戴菲菲名下紫玉山莊別墅以及湖南夢(mèng)東方名下三宗土地使用權(quán)。

作為紫玉山莊別墅的所有人，戴菲菲并沒有參與天洋控股旗下任何產(chǎn)業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其只是對(duì)周政及天洋控股相關(guān)融資提供了擔(dān)保。

阿里和京東法拍信息顯示，2018年至今，紫玉山莊累計(jì)通過法拍交易6套別墅，面積普遍在300平方米左右，成交價(jià)格在1800萬元到4000萬元左右。建筑面積、總價(jià)均不及戴菲菲名下別墅。