經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 2024年5月9日，杭州全面取消購(gòu)房的條件和套數(shù)限制。

當(dāng)日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》，提出科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃、優(yōu)化住宅用地供應(yīng)、全面取消住房限購(gòu)、優(yōu)化公證搖號(hào)銷售、加強(qiáng)住房信貸支持、優(yōu)化積分落戶政策、推動(dòng)高品質(zhì)住宅供應(yīng)七條措施。

其中最受關(guān)注的措施為全面取消住房限購(gòu)。在杭州全市范圍內(nèi)購(gòu)買住房，不再審核購(gòu)房資格。同時(shí)降低落戶門檻，只要在杭州取得合法產(chǎn)權(quán)住房即可申請(qǐng)落戶，不再受學(xué)歷等限制。

同時(shí)，杭州的首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)放松，只核查購(gòu)房家庭所購(gòu)房屋所在區(qū)、縣(市)的住房情況。購(gòu)房人在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)無住房的，或在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購(gòu)住房的按揭貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定。

比如，某家庭在西湖區(qū)有一套住房但在上城區(qū)無住房，在上城區(qū)新購(gòu)住房時(shí)，辦理個(gè)人住房貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定，如果在上城區(qū)已經(jīng)有一套住房，僅需掛牌無需等賣出，新購(gòu)住房時(shí)也可以認(rèn)定為首套。

此外，杭州對(duì)公證搖號(hào)銷售的方式進(jìn)行了優(yōu)化，對(duì)登記客戶量少于準(zhǔn)售房源數(shù)量的項(xiàng)目取消公證搖號(hào)，給予了房企更多的靈活性，提高了銷售效率。

在一位央企杭州區(qū)域營(yíng)銷負(fù)責(zé)人看來，此次政策一方面能夠吸引外地的一部分客群來杭州買房，另一方面，杭州的信貸政策來到了非常寬松的時(shí)段，直接降低了購(gòu)房成本，一些杭州本地改善型需求也會(huì)被釋放出來。放開限購(gòu)和送戶口兩項(xiàng)舉措都能給杭州帶來更多的購(gòu)房客戶，杭州市場(chǎng)短期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)一波行情。他提到，這兩個(gè)月的市場(chǎng)情況非常重要，成交量上來了，慢慢市場(chǎng)信心就有了。

從去年下半年開始，杭州從外圍到核心區(qū)對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了漸進(jìn)式松綁。2023年10月，杭州住房限購(gòu)區(qū)域由此前的9個(gè)區(qū)，縮減至上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)4個(gè)主城區(qū)，蕭山、余杭、臨平、錢塘、富陽等區(qū)全域解除限購(gòu)。購(gòu)房者無需繳納社保即可在杭州4個(gè)主城區(qū)外購(gòu)房。而在限購(gòu)區(qū)內(nèi)購(gòu)房，也只需要在杭州市區(qū)范圍內(nèi)有繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅記錄，不再要求社保年限。

今年3月，杭州取消了在上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)購(gòu)買二手房的購(gòu)房條件和套數(shù)限制，杭州二手房限購(gòu)全面取消。

而此次，杭州新房時(shí)隔近八年再度放開限購(gòu)，新房、二手房的限購(gòu)全部取消。全面取消限購(gòu)的背后，是杭州新房相對(duì)低迷的表現(xiàn)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年4月，杭州新房成交面積為31萬平方米，環(huán)比下降62%，同比下降75%。累計(jì)來看，杭州前4個(gè)月新房成交面積為187萬平方米，同比下降59%。截至今年4月底，杭州新房庫(kù)存701萬平方米，去化周期達(dá)到15.5個(gè)月。