經(jīng)濟觀察報 田國寶/文 1月26日，住建部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會，要求建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，地級及以上城市人民政府發(fā)揮牽頭協(xié)調(diào)作用，迅速建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，并運轉(zhuǎn)起來，及時研判本地房地產(chǎn)市場形勢和房地產(chǎn)融資需求，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產(chǎn)企業(yè)和金融機構(gòu)精準(zhǔn)對接，協(xié)調(diào)解決好房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題。

會議強調(diào)，針對當(dāng)前部分房地產(chǎn)項目融資難題，各地要以項目為對象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)金融機構(gòu)發(fā)放貸款，精準(zhǔn)有效支持合理融資需求。

同時，要確保信貸資金封閉運行、合規(guī)使用，堅決防止挪用。省級層面跟蹤監(jiān)測落實情況，加強督促指導(dǎo)；國家層面建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制項目信息平臺，實行周調(diào)度、月通報；住房城鄉(xiāng)建設(shè)部抓機制落實力度。

從中不難發(fā)現(xiàn)，所謂的融資白名單僅針對項目，而非此前傳言的房企。截至2月2日，已經(jīng)有重慶、南寧、武漢、大連、成都、西安、昆明、青島、哈爾濱等11個城市向銀行推送了首批房地產(chǎn)項目融資白名單。

其中重慶涉及項目314個，融資需求830億元；昆明涉及項目212個，融資需求916億元；青島涉及項目84個，融資需求250億元；西安涉及項目54個，涉及融資179億元；成都涉及項目227個，武漢涉及項目101個，南寧涉及項目10個。

雖然房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制建立起來了，多省市也建立了相應(yīng)的白名單項目，但如何落實仍是一個難題。一位金融機構(gòu)人士告訴經(jīng)濟觀察報，對銀行來說，是否為項目融資，首要考慮的仍是股東背景和自償能力，與是否納入白名單關(guān)系不大。

另一位銀行人士告訴經(jīng)濟觀察報，由于融資涉及到風(fēng)險，相關(guān)基層工作人員需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制想要暢行無阻，需要建立明確的責(zé)任機制，“政策性倡導(dǎo)的融資，誰來承擔(dān)責(zé)任，這個關(guān)鍵問題不明確很難落實到位”。