11月26日，證監(jiān)會(huì)以及深交所官網(wǎng)信息顯示，華夏華潤(rùn)商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡(jiǎn)稱“華潤(rùn)商業(yè)REIT”）已正式獲得證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予注冊(cè)的批復(fù)，并在深交所注冊(cè)生效。

此前的10月20日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于修改〈公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引(試行)〉第五十條的決定》，將公募REITs試點(diǎn)資產(chǎn)類型拓展至消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施。文件發(fā)布僅一個(gè)月左右，華潤(rùn)商業(yè)REIT即作為首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs正式獲批。業(yè)內(nèi)人士表示，這充分體現(xiàn)了證監(jiān)會(huì)對(duì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目發(fā)行和REITs市場(chǎng)發(fā)展的大力支持，看好市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展?jié)摿Α?nbsp;

據(jù)NAREIT、SGX統(tǒng)計(jì)，在美國(guó)、新加坡等國(guó)際成熟REITs市場(chǎng)中商業(yè)類REITs均為重要組成部分，分別占已上市REITs產(chǎn)品總數(shù)為21%和20%。對(duì)于剛剛起步的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs，前景廣闊，是受投資青睞的穩(wěn)定投資品類。

高能級(jí)城市核心商圈，穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)的優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)

有關(guān)資料顯示，首批申報(bào)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的企業(yè)有4家，它們所涉及的底層資產(chǎn)總額估值約140億元，其中華潤(rùn)商業(yè)REIT的發(fā)起人為華潤(rùn)置地，底層資產(chǎn)為青島萬(wàn)象城，項(xiàng)目估值達(dá)81.47億元，占據(jù)首批項(xiàng)目估值總和的“半壁江山”，因此獲得了來(lái)自投資人的更高關(guān)注。

青島萬(wàn)象城位于被譽(yù)為青島核心廣域級(jí)商圈的市南區(qū)香港中路商圈——這里不僅是青島城市核心商圈，同時(shí)也是國(guó)內(nèi)外游客來(lái)青島旅游消費(fèi)的必經(jīng)之地。作為山東省建筑面積最大、入駐品牌最多的購(gòu)物中心之一，青島萬(wàn)象城商業(yè)建面約30.1萬(wàn)平方米，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，雙地鐵上蓋，交通便利，客群覆蓋青島全域。項(xiàng)目于2015年開(kāi)業(yè)，2016年至2022年客流量年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)7.6%，近3年來(lái)營(yíng)業(yè)收入復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)15%。

今年上半年，青島萬(wàn)象城搶抓消費(fèi)復(fù)蘇機(jī)遇，營(yíng)業(yè)收入上半年同比增長(zhǎng)10.9%至3.31億元(還原減租影響),平均出租率超過(guò)98%，穩(wěn)定維持高位。

“這類核心商圈、人流量大、出租率穩(wěn)定、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的項(xiàng)目更容易獲批?！币晃换鸸芾砣吮硎?，投資人更關(guān)注底層資產(chǎn)位于高能級(jí)城市核心商圈、成熟穩(wěn)定且具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目，但同時(shí)更重要的是，未來(lái)能保持穩(wěn)健收益并具備持續(xù)增長(zhǎng)的潛力。

華潤(rùn)商業(yè)REIT招募說(shuō)明書(shū)也強(qiáng)調(diào)，優(yōu)秀的運(yùn)營(yíng)管理和深厚的會(huì)員基礎(chǔ)是項(xiàng)目未來(lái)保持業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)的關(guān)鍵。

作為青島萬(wàn)象城的運(yùn)營(yíng)管理方——華潤(rùn)萬(wàn)象生活，已建立卓越的品牌招商、精益運(yùn)營(yíng)、大會(huì)員體系、數(shù)智化運(yùn)營(yíng)、平臺(tái)賦能、優(yōu)異團(tuán)隊(duì)六大核心能力，將持續(xù)助力青島萬(wàn)象城發(fā)展。

在其運(yùn)營(yíng)賦能下，青島萬(wàn)象城在會(huì)員發(fā)展上顯著領(lǐng)先于當(dāng)?shù)仄渌?gòu)物中心，自2015年開(kāi)業(yè)至今，青島萬(wàn)象城已積累會(huì)員人數(shù)逾百萬(wàn)，占青島常住人口的10%。而龐大的會(huì)員規(guī)模和深度會(huì)員運(yùn)營(yíng)體系也充分保障了項(xiàng)目未來(lái)的穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)和長(zhǎng)期增值潛力。

堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，綜合實(shí)力強(qiáng)勁的穩(wěn)健發(fā)起人

當(dāng)下，隨著公募REITs穩(wěn)步邁入常態(tài)化發(fā)行階段，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，中國(guó)公募REITs市場(chǎng)“首發(fā)”+“擴(kuò)募”的發(fā)展格局將逐步成型，如華潤(rùn)置地等實(shí)力強(qiáng)勁、旗下優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)充足的穩(wěn)健發(fā)起人，也因未來(lái)具備更高的“擴(kuò)募”可能性，而吸引了更多投資者關(guān)注。

一方面，作為行業(yè)領(lǐng)先的城市投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商，華潤(rùn)置地堅(jiān)持鞏固“3+1”一體化業(yè)務(wù)組合模式，在經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域深耕超過(guò)二十年，是國(guó)內(nèi)最早發(fā)展購(gòu)物中心業(yè)務(wù)的開(kāi)發(fā)商之一，已培育出“萬(wàn)象城”、“萬(wàn)象匯”、“萬(wàn)象天地”三大商業(yè)產(chǎn)品線以及大量?jī)?yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)。

這意味著，除首發(fā)資產(chǎn)青島萬(wàn)象城外，未來(lái)華潤(rùn)置地還有大量?jī)?yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目可作為底層資產(chǎn)入池。截至2023年6月末，華潤(rùn)置地旗下持有在營(yíng)的購(gòu)物中心67個(gè)，另有47個(gè)在建購(gòu)物中心計(jì)劃于2026年底前開(kāi)業(yè)，資產(chǎn)管理規(guī)模超2,000億元，符合現(xiàn)行消費(fèi)REITs發(fā)行標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)資產(chǎn)還有約20個(gè)，且主要聚焦于一二線城市或省會(huì)等高能級(jí)城市，未來(lái)或?qū)⒂袡C(jī)會(huì)啟動(dòng)擴(kuò)募計(jì)劃，為華潤(rùn)商業(yè)REIT以及公募REITs市場(chǎng)帶來(lái)更大的想象空間。

另一方面，華潤(rùn)置地近30年來(lái)堅(jiān)持長(zhǎng)期主義穩(wěn)健發(fā)展，也讓投資人更有安全感。

其2023年半年報(bào)顯示，華潤(rùn)置地堅(jiān)持“有利潤(rùn)的營(yíng)收增長(zhǎng)和有現(xiàn)金流的利潤(rùn)”經(jīng)營(yíng)策略，各項(xiàng)核心業(yè)績(jī)指標(biāo)穩(wěn)中有升：營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)至人民幣729.7億元；股東應(yīng)占溢利同比增長(zhǎng)29.6%至人民幣137.4億元；核心凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)10.9%至人民幣112.7億元。

隨著消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs獲得政策支持，華潤(rùn)置地已啟動(dòng)資產(chǎn)管理平臺(tái)搭建、資產(chǎn)管理能力建設(shè)，推動(dòng)向資管業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，打造新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)極，將抓住消費(fèi)REITs發(fā)展機(jī)遇，通過(guò)積極參與首發(fā)及后續(xù)擴(kuò)募，力爭(zhēng)打造行業(yè)領(lǐng)先的REIT平臺(tái)，構(gòu)建商業(yè)資產(chǎn)“投融建管退”業(yè)務(wù)閉環(huán)。

而華潤(rùn)置地等產(chǎn)品實(shí)力行業(yè)領(lǐng)先、綜合實(shí)力強(qiáng)勁、發(fā)展穩(wěn)健的發(fā)起人攜優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的主動(dòng)積極參與，將為REITs市場(chǎng)良性發(fā)展循環(huán)帶來(lái)示范效應(yīng)，推動(dòng)REITs市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展。