2023年轉(zhuǎn)眼過(guò)半，中指研究院、克而瑞、億翰等多家機(jī)構(gòu)近日陸續(xù)披露上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜單。

回顧上半年，經(jīng)歷了深刻調(diào)整的房地產(chǎn)行業(yè)仍處在緩慢回升之中。一季度，隨著部分積壓需求在年初得以釋放，房地產(chǎn)行業(yè)迅速迎來(lái)市場(chǎng)回溫；二季度情況則有所反轉(zhuǎn)。中指院數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年TOP100房企銷售總額為35682.3億元，同比微增0.1%，增幅相比上月下降8.3個(gè)百分點(diǎn)，持續(xù)收窄。

不過(guò)需要看到的是，政策端仍在發(fā)力，下半年經(jīng)濟(jì)有望繼續(xù)保持穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。復(fù)蘇之中，房地產(chǎn)行業(yè)的分化在進(jìn)一步加劇，從各家榜單能夠看到，按全口徑計(jì)算，上半年銷售額超過(guò)千億的房企只剩下7家。

不再關(guān)注規(guī)模，追求“穩(wěn)健”成為當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)的共識(shí)。在此過(guò)程中，央國(guó)企及部分優(yōu)質(zhì)民企的發(fā)展韌性進(jìn)一步凸顯，同時(shí)，一批區(qū)域型企業(yè)依托穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)和良好的市場(chǎng)口碑重新回到牌桌之上，積極參與到新一輪的行業(yè)博弈中來(lái)。

聚焦高能級(jí)核心城市圈

區(qū)域型房企中，濱江集團(tuán)是頗為重要的參考樣本。據(jù)多家榜單數(shù)據(jù)顯示，濱江集團(tuán)上半年實(shí)現(xiàn)銷售額約925.8億，位列房企銷售排行第十位。以中指院發(fā)布數(shù)據(jù)為例，濱江集團(tuán)于2020-2022年三年里，上半年排名分別位列23、21和第13，次序穩(wěn)步上升。

類似的企業(yè)不止濱江一個(gè)，據(jù)億翰數(shù)據(jù)，深耕北京及環(huán)京區(qū)域的石榴集團(tuán)上半年銷售121.47億，排名第59，較去年同期上升了5位。

閩系房企中，象嶼地產(chǎn)的銷售排名同樣在攀升。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，象嶼集團(tuán)全口徑銷售金額排位從2020年的第157位上升至2022年的第56位。2023年上半年，象嶼地產(chǎn)全口徑銷售排名升至30名左右，銷售額約為310億元。

從位置來(lái)看，這一批“逆勢(shì)崛起”的區(qū)域型房企多深耕于一線或新一線城市。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份一線城市新房售價(jià)環(huán)比上漲0.1%。同比來(lái)看，5月份一線城市新房和二手房銷售價(jià)格同比分別上漲1.7%和0.4%。新一線城市中，杭州5月新房售價(jià)環(huán)比上漲0.2%，同比上漲5.1%。

能夠看到，高能級(jí)的核心城市依然保持市場(chǎng)韌性，其強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿εc人口吸附力也為房企們的去化和盈利奠定了基礎(chǔ)。

從土地儲(chǔ)備來(lái)看，截至2022年末，濱江集團(tuán)擁有土儲(chǔ)的85%位于浙江省內(nèi)，其中位于杭州的土儲(chǔ)總量占比達(dá)到65%，去年新增41個(gè)土地項(xiàng)目中有38個(gè)位于杭州。石榴集團(tuán)與之類似，截至目前，石榴集團(tuán)累計(jì)開(kāi)發(fā)建設(shè)超過(guò)90個(gè)項(xiàng)目，其中約45%位于北京及周邊地區(qū)。

未來(lái)想要穩(wěn)健發(fā)展，聚焦高能級(jí)核心城市已成趨勢(shì)，而除了央國(guó)企和部分實(shí)力相對(duì)雄厚的民營(yíng)房企外，早已深耕該區(qū)域多年的區(qū)域型房企無(wú)疑有著天然的布局優(yōu)勢(shì)。

深耕換口碑，穩(wěn)定現(xiàn)金流塑造韌性

如果將觀察企業(yè)的時(shí)間軸拉長(zhǎng)能夠看到，這一批區(qū)域型房企的共同點(diǎn)還在于，行業(yè)高速發(fā)展時(shí)期并沒(méi)有大肆跟風(fēng)擴(kuò)張。得益于此，當(dāng)眾多房企深陷資金困境之際，這部分區(qū)域型房企反而有能力有資金實(shí)現(xiàn)逆市補(bǔ)倉(cāng)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，濱江集團(tuán)上半年新增貨值787.9億元，超過(guò)一眾央國(guó)企位列排行榜第二位。同樣積極補(bǔ)倉(cāng)的區(qū)域房企還有偉星房產(chǎn)，于今年上半年，這家浙江房企新增貨值218.8億元，位列排行榜第14位，高于碧桂園、金地等規(guī)模房企。

除了資金上的穩(wěn)健外，多年深耕區(qū)域之下也令市場(chǎng)對(duì)企業(yè)更具認(rèn)可度。一定程度上，這份口碑意味著房企的去化能力。

以石榴集團(tuán)為例，憑借在北京及環(huán)京地區(qū)多年積累產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)以及市場(chǎng)口碑，在環(huán)京市場(chǎng)相對(duì)低迷的大背景下，仍然取得了優(yōu)秀的業(yè)績(jī)。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，石榴集團(tuán)在1-5月環(huán)京都市圈房企銷售排名中位列銷售額第三名。

經(jīng)營(yíng)保持穩(wěn)健，房企便有能力確保按時(shí)按質(zhì)實(shí)現(xiàn)交付。隨著房地產(chǎn)從金融屬性回歸到民生屬性，“交付力”成為房企高質(zhì)量發(fā)展的重要衡量指標(biāo)之一。

能夠看到，過(guò)去一年里，區(qū)域房企們也給出了一份良好的交付答卷。2022年，象嶼地產(chǎn)累計(jì)交付超5500套；濱江集團(tuán)累計(jì)交付項(xiàng)目32個(gè)；石榴集團(tuán)全年累計(jì)交付近30個(gè)批次，2021年至今，集團(tuán)旗下項(xiàng)目提前交付率達(dá)到48%。

對(duì)于區(qū)域型房企，行業(yè)多年前曾有過(guò)“中而美、小而美是否可行”等討論。如今，隨著行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局重塑，規(guī)?！按笮　辈辉偈欠科笞非蟮闹攸c(diǎn)。消費(fèi)者和市場(chǎng)更青睞具備優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、服務(wù)和良好口碑的企業(yè)，“美而穩(wěn)”將成為更多企業(yè)的選擇。