經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 田國寶 經(jīng)過四次延長簿記時間，美的置業(yè)2023年第一期中期票據(jù)終于在4月23日完成簿記建檔，并將于4月25日進(jìn)行分銷和繳款，在房地產(chǎn)流動性風(fēng)險頻發(fā)背景下，這也是年內(nèi)民營房企發(fā)出的首筆信用債。

美的置業(yè)2023年第一期中票分為兩個品種，品種一發(fā)行上限10億元，期限為三年，利率區(qū)間2.9%-3.9%；品種二上限2億元，期限為兩年，利率區(qū)間為3.3%-4.5%。按照申購說明，該期中票預(yù)計于4月26日上市。

美的置業(yè)這筆總額12億元的中票，有中信證券、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、郵儲銀行、中國銀行和交通銀行六家主承銷商，一定程度保證了認(rèn)購額度及發(fā)行成功率。

為了保證中票順利發(fā)行，美的置業(yè)可謂不遺余力，不僅有中債增全額擔(dān)保，中信證券、中債增和交通銀行三家機(jī)構(gòu)還設(shè)立了信用緩釋風(fēng)險憑證，以在認(rèn)購過程中提供多重保障，打消投資人的顧慮。

美的置業(yè)這筆中票從4月21日開始簿記建檔，但先后四次延長時限。第一次從17時延長至18時，第二次和第三次再各延長一個小時，第四次從4月21日20時延長至4月23日11時。

美的置業(yè)2023年第一期中票，也是年內(nèi)民營房企發(fā)出的首單信用債。2022年底，旭輝中票因故暫停后，民營房企發(fā)債陷入停滯狀態(tài)，美的置業(yè)成功發(fā)行中票，無疑為房地產(chǎn)信用債市場注入一絲信心。

據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)了解，除了美的置業(yè)外，碧桂園和中駿也計劃于近期發(fā)行最新一期中票，碧桂園預(yù)計于4月底完成發(fā)行，中駿目前還沒有進(jìn)一步消息傳出。

此前市場曾傳言，因擔(dān)心房地產(chǎn)信用狀況進(jìn)一步惡化，累及自身，中債增已暫停為民營房企發(fā)行中票提供全額擔(dān)保，尤其是房企以實(shí)物資產(chǎn)作為反擔(dān)保的情況。美的置業(yè)這筆中票成功發(fā)行，一定程度打破了市場傳言。

不過，相對國央企及混合所有制企業(yè)，民營房企發(fā)行信用債形勢依然不容樂觀。一家未爆雷房企人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，2022年下半年，其所在公司就與各方溝通發(fā)債事宜，但由于缺乏合適的抵押物，一直沒有結(jié)果。