經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 2023年1月5日，凱德宣布，其已在中國(guó)募集三支境內(nèi)人民幣基金，三支基金總規(guī)模近47億元人民幣，并相應(yīng)完成了對(duì)三個(gè)商辦及產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)的收購(gòu)。自此，凱德投資旗下基金的資產(chǎn)管理規(guī)模增加近90億元人民幣。

其中，凱德投資中國(guó)產(chǎn)業(yè)園核心型人民幣基金I期收購(gòu)了凱德投資旗下的騰飛科技樓，該項(xiàng)目位于上海浦東新區(qū)的張江高科技園區(qū)內(nèi)。凱德投資繼續(xù)作為資產(chǎn)管理人管理該項(xiàng)目，同時(shí)作為基金管理人管理該基金。

凱德投資中國(guó)產(chǎn)業(yè)園核心型人民幣基金II期收購(gòu)的位于上海楊浦區(qū)五角場(chǎng)商圈的尚浦中心是鐵獅門在尚浦領(lǐng)世第一期的開發(fā)項(xiàng)目。該項(xiàng)目獲得了LEED金級(jí)認(rèn)證，包括10棟高品質(zhì)辦公樓，總建筑面積近20萬平方米。目前出租率99%，吸引了耐克、漢高、抖音集團(tuán)等企業(yè)入駐。凱德投資與大家投控旗下保險(xiǎn)私募基金管理平臺(tái)遠(yuǎn)見資本共同組建該基金，同時(shí)也作為資產(chǎn)管理人管理該項(xiàng)目。

根據(jù)鐵獅門發(fā)布的消息，此次與凱德投資的人民幣基金的交易包括10棟辦公樓，交易估值為76億元人民幣，成為2022年中國(guó)最大規(guī)模的房地產(chǎn)交易之一。

2008年初，全球最大的地產(chǎn)商之一鐵獅門來到上海，拿下楊浦區(qū)新江灣城F地塊，創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)的總價(jià)“地王”紀(jì)錄，并宣布建設(shè)其在中國(guó)的最大規(guī)模城市綜合體“尚浦領(lǐng)世”，尚浦領(lǐng)世分為F1、F2 和F3三大地塊，地上總建筑面積約為90萬平方米，包括甲級(jí)辦公樓、高品質(zhì)住宅、星級(jí)酒店、餐飲零售和文娛設(shè)施。其中的F3地塊為純辦公地塊，已建成投入使用，即為本次發(fā)生交易的尚浦中心。

據(jù)了解，收購(gòu)騰飛科技樓和尚浦中心的的凱德投資中國(guó)產(chǎn)業(yè)園核心型人民幣基金I期和II期是凱德投資在中國(guó)的首批產(chǎn)業(yè)園區(qū)人民幣基金。而作為凱德投資在中國(guó)的首支人民幣基金，凱德投資中國(guó)特殊機(jī)會(huì)人民幣基金I期收購(gòu)雖未明確，但凱德方面表示，該基金把握市場(chǎng)中的特殊情況投資機(jī)會(huì)，收購(gòu)了位于上海的一棟優(yōu)質(zhì)辦公樓。

早在2022年11月，凱德投資就傳出消息已成立兩支在岸人民幣基金，即凱德投資中國(guó)產(chǎn)業(yè)園核心型人民幣基金I期和II期，總規(guī)模約40億元，將聚焦投資于中國(guó)的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。凱德投資中國(guó)產(chǎn)業(yè)園核心型人民幣基金II期將收購(gòu)一個(gè)獲得LEED金級(jí)認(rèn)證的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，收購(gòu)預(yù)計(jì)于2022年底前完成。

近兩年，凱德在中國(guó)的投資動(dòng)作頻頻。

2021年3月，凱德宣布轉(zhuǎn)型重組，將凱德集團(tuán)分為凱德投資（“CLI”）和凱德地產(chǎn)（“CLD”）兩個(gè)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，前者為房地產(chǎn)投資管理公司，2021年9月在新加坡上市，主要業(yè)務(wù)是基金管理、旅宿管理；后者屬于私有化板塊，主要業(yè)務(wù)是地產(chǎn)開發(fā)。重組之后，凱德定下目標(biāo)，三年內(nèi)要將中國(guó)的資產(chǎn)管理規(guī)模翻倍。

就在2022年4月，凱德地產(chǎn)通過招拍掛的方式在武漢中央商務(wù)區(qū)和成都成華區(qū)二仙橋街道各獲得一地塊，總價(jià)34.9億元。同年10月，凱德又以7折拿下北京東三環(huán)核心寫字樓物業(yè)博瑞大廈，交易對(duì)價(jià)20.4億元。

凱德投資（中國(guó)）首席執(zhí)行官潘子翔表示，“中國(guó)是凱德投資最重要的核心市場(chǎng)之一，發(fā)展人民幣基金業(yè)務(wù)，讓我們能夠更好地服務(wù)于本地市場(chǎng)，一方面發(fā)揮基金管理能力為國(guó)內(nèi)資本提供優(yōu)質(zhì)投資通道，另一方面以領(lǐng)先的資管能力提升資產(chǎn)價(jià)值。我們對(duì)中國(guó)的發(fā)展前景有充足信心，通過擴(kuò)大國(guó)內(nèi)資本合作，繼續(xù)在多元資產(chǎn)類別尋求投資機(jī)會(huì)，加快在華業(yè)務(wù)增長(zhǎng)。”據(jù)凱德方面透露，截至2022年9月30日，凱德投資在中國(guó)的資產(chǎn)管理規(guī)模為460億新元，包括位于五大核心城市群的一二線城市的辦公樓、購(gòu)物中心、旅宿、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)和數(shù)據(jù)中心。