經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 11月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布1-10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)，揭開了2022年金九銀十的底色。

前10月，商品房銷售面積約11.12億平方米，同比下降22.3%。

與前9月數(shù)據(jù)相減可得，10月全國商品房銷售面積約9757萬平方米，環(huán)比下降28%，同比也下降超23%，這是近10年來，單月全國商品房銷售面積首次低于1億平方米，而2020年10月，單月銷售面積為1.62億平方米，創(chuàng)下近10年新高。

體現(xiàn)樓市成色的另一項(xiàng)指標(biāo)為銷售額。1-10月，全國商品房銷售額約10.88萬億元，下降26.1%，其中住宅銷售額下降幅度達(dá)28.2%。

10月單月銷售額為9453億元，亦是2016年以來的最低值。

近10年來10月商品房銷售成色

作為樓市傳統(tǒng)旺季，“金九”和“銀十”是眾多房企供貨、促銷的重要月份。尤其是今年9月以來，多部委推出刺激購房的政策利好：

9月29日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，明確對今年6月至8月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。大連、石家莊、貴陽、天津、武漢、宜昌等在內(nèi)的至少20個(gè)城市首套房貸款利率已低于4%。

9月30日，財(cái)政部、稅務(wù)總局兩部委再推鼓勵(lì)置換政策，居民一年內(nèi)“賣一買一”能享受退個(gè)稅利好。

據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，9月、10月，全國商品房銷售面積共計(jì)2.33億平方米，是近10年來最黯淡的“金九銀十”，此前的最低值出現(xiàn)在2014年，約2.35億平方米；最高值為2020年，約3.48億平方米。

此外，9月、10月商品房銷售額約2.3萬億元，是自2016年以來的最低值。

近10年樓市“金九銀十”成色

第三方機(jī)構(gòu)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)的上市房企業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，前10月，百強(qiáng)房企操盤金額同比降幅在44%的較高水平。

其中，1-10月，碧桂園全口徑銷售額約4033億元，累計(jì)同比降4成。已爆雷的房企中，中國恒大前10月銷售額降幅約91%，融創(chuàng)中國、龍光集團(tuán)、陽光城、世茂集團(tuán)降幅均超70%。百強(qiáng)房企中，僅越秀地產(chǎn)前10月銷售額出現(xiàn)正增長，累計(jì)同比上漲11.6%。