部分城市首套住房利率有望進(jìn)一步下調(diào)。9月29日晚，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

值得關(guān)注的是，今年5月，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知，對(duì)首套住房貸款利率下限調(diào)整為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)。在此基礎(chǔ)上，各城市政府按照“因城施策”原則，自主確定當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限。銀行和客戶(hù)可在當(dāng)?shù)卣叻秶鷥?nèi)，協(xié)商確定具體的貸款利率水平。

時(shí)隔四個(gè)月，首套住房貸款利率再次迎來(lái)下調(diào)機(jī)會(huì)。此次通知表示，對(duì)于2022年6-8月份新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

專(zhuān)家表示，此次政策措施的出臺(tái)，針對(duì)首套住房貸款，體現(xiàn)了堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，更好地支持剛性住房需求，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。另一方面，“因城施策”，可以更好地支持城市政府，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及調(diào)控要求，用足用好政策工具箱。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從相關(guān)人士處了解到，此次階段性調(diào)整差別化住房信貸政策，意味著在這段時(shí)間貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的居民，可以享受到較低的利率。政策到期后，原有政策將自動(dòng)恢復(fù)。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)主要城市數(shù)據(jù)，符合通知中提到的“針對(duì)部分城市”條件（即連續(xù)三個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比、同比均下降的城市）的城市有23個(gè)，分別是天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽(yáng)、昆明、蘭州、秦皇島、包頭、溫州、安慶、泉州、濟(jì)寧、宜昌、襄陽(yáng)、岳陽(yáng)、常德、湛江、桂林、北海、瀘州、大理。

當(dāng)?shù)爻鞘姓{(diào)整利率下限后，首套住房貸款利率會(huì)進(jìn)一步下行。據(jù)推算，如果降低0.5個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)于一筆100萬(wàn)元、25年的房貸，利息總額將減少超過(guò)8萬(wàn)元，每個(gè)月可少還約270元。

來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

作者：邊萬(wàn)莉