經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 “我們雖賬面仍有逾300億現(xiàn)金，但絕大部分無法滿足企業(yè)的合理按需使用。”9月27日晚，旭輝控股董事局主席林中寫的《致旭輝全體干部的一封信》流出，信中稱，外部環(huán)境依然充滿荊棘與挑戰(zhàn)，出險房企交付風險頻發(fā)，疊加一些省市出現(xiàn)的“斷貸潮”，讓房地產(chǎn)行業(yè)市場端的需求依舊疲軟。雖然各地出臺了多項刺激政策，民營房企的銷售還是處于同期水平的一半，行業(yè)整體去化率從過去的60%下降到現(xiàn)在的40%。

而在資金監(jiān)管上，“斷供潮”讓多地政府事實上進一步收緊了監(jiān)管資金的提取，導致房企的流動性進一步承壓，這也客觀上造成旭輝雖賬面仍有逾300億現(xiàn)金，但絕大部分無法滿足企業(yè)的合理按需使用。

同日，一則關于旭輝未能按期償付天津項目相關非標債務的消息傳出。市場傳聞稱，旭輝控股未能償還天津興卓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下的部分非標債務。該項目公司在天津濱海新區(qū)擁有一個案名為旭輝濱海江來的住宅開發(fā)項目。

根據(jù)愛企查，天津興卓由天津興際企業(yè)管理咨詢有限公司持有99.9%的股份。而后者由深圳安創(chuàng)投資管理有限公司（以下簡稱“深圳安創(chuàng)”）持有約40%股份，天津和信房地產(chǎn)信息咨詢有限公司（以下簡稱“天津和信”）持有其約60%股份。

深圳安創(chuàng)由平安不動產(chǎn)和深圳平安創(chuàng)科投資管理有限公司分別持有49%和51%的股份，天津和信由北京旭輝管理有限公司持有約51%股份。

天津旭輝濱海江來項目占有權益為30.5%，該項目主要規(guī)劃用途為住宅/商業(yè)，估計竣工時間為2024年，已預售面積為7.19萬平方米。

9月28日，受到相關傳聞影響，旭輝控股集團、旭輝永升服務股價低開逾5%。此后股價持續(xù)下跌，午后，旭輝控股集團跌幅一度達到28.35%，旭輝永升服務一度跌超21%。當日盤中，旭輝控股1月23日到期的美元債每1美元面值跌13.2美分，至59.2美分。

旭輝方面回應稱，由于行業(yè)整體性的持續(xù)收緊，客觀上也導致了公司賬面現(xiàn)金的下降。 目前公司正在積極與金融機構溝通，尋求解決方案，旭輝人一定會努力到最后一刻。

根據(jù)2022年半年報，旭輝上半年合同銷售金額為631.4億元，同比減少53.6%，凈負債為828.97億元，擔保合營企業(yè)/聯(lián)營公司負債為123.87億元；持有現(xiàn)金為312.45億元（受限制現(xiàn)金為1.05億元），較上年同期減少了154.65億元。

就在9月21日，旭輝控股集團剛剛宣布，其旗下全資子公司旭輝集團股份有限公司完成2022年度第二期中期票據(jù)簿記建檔工作，發(fā)行規(guī)模12億元，發(fā)行期限3年，票面利率3.22%，全場認購倍數(shù)2.64倍。中票發(fā)行由中債信用增進投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷連帶責任保證擔保，主承銷商為國泰君安，聯(lián)席主承銷商為中金公司。

此前，監(jiān)管部門提出，探討通過中債信用增進投資股份有限公司增信支持的方式支持民營房企發(fā)債融資，涉及8家示范民營房企，包括碧桂園、龍湖、旭輝、新城控股等。旭輝是8月中旬以來，繼龍湖、美的置業(yè)、新城控股和碧桂園后，宣布發(fā)行人民幣債券的第五家房企。