7月28日召開的中央政治局會議提出了“保交樓、穩(wěn)民生”，緊隨其后，許多城市或召開房企座談會，或出臺相應(yīng)政策，全面落實保交樓工作。而今年以來，已經(jīng)有越來越多房企在積極行動，各使其法確保項目交付。

陽光城便是努力“保交付”大軍其中之一。近日，陽光城交出了一份特殊的“期中成績單”：上半年內(nèi)，實際完成合同交付套數(shù)41,771套，總建筑面積約536.70萬平方米。堅持推行“全民客服”計劃，上半年共接待44個場次覆蓋37個項目，接待客戶量1127戶，收集問題近2000條，辦結(jié)率達(dá)到90%。

回顧剛剛過去的上半年，穩(wěn)住經(jīng)營和保障交付是陽光城兩項“重頭戲”。從財務(wù)數(shù)據(jù)來看，陽光城報告期內(nèi)實現(xiàn)收入92.55億元，全口徑銷售金額244.00億元，權(quán)益銷售金額156.28億元。報告期，公司銷售均價14,332元/平方米。

在面臨市場下行、疫情反復(fù)以及流動性困境等影響下，陽光城依然保證了一定程度面積的平穩(wěn)交付，實屬不易。

保交付是生命線

據(jù)企業(yè)方面介紹，自去年以來，陽光城便將“穩(wěn)運營、保交付、保品質(zhì)”納入集團(tuán)重點工作方向。

2022年以來，陽光城在貴州、廣西等地已完成多個項目的交付。在企業(yè)積極推動之下，“按時交付”甚至“提前交付”等情形出現(xiàn)在了陽光城各地項目的現(xiàn)場。

以福建大區(qū)為例，2022上半年，陽光城福建大區(qū)交付項目高達(dá)17個，共計9995套住宅，總建筑面積約124萬平方米，按時交付率達(dá)100%。與此同時，陽光城福建大區(qū)全員客服上半年共接待9個場次覆蓋13個項目，接待客戶量229戶，接待時長225小時，收集問題206條，辦結(jié)率高達(dá)91%。

這一系列數(shù)據(jù)的背后，得益于陽光城推出的“全員客服計劃”。該計劃要求所有員工都要參加客服工作，目的是讓陽光城更加貼近市場、保持對市場的敬畏和敏感度；同時所有員工直接接受客戶投訴、直接面對客戶拷問，甚至公司高管也要直面一線，直面可能發(fā)生的沖突。

值得一提的是，于8月19日，陽光城福建大區(qū)還推出了“345交付保障監(jiān)督制”，即“購房3大保障、工程4大標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主5大權(quán)益”。其中，“24小時云監(jiān)工、業(yè)主家書、365天隨時參觀工地、工藝工序標(biāo)準(zhǔn)公開、總經(jīng)理面對面......”等權(quán)益舉措，正隨著福建大區(qū)各項目落地的過程中同步執(zhí)行。

在此機(jī)制下，業(yè)主們可以隨時通過各大平臺，對項目的施工情況進(jìn)行實時監(jiān)督。

不僅福建，今年3月30日和4月30日，長沙陽光城•檀悅項目3#、4#公寓分別開展兩次新家交付活動，累計交付1326戶，累計交付率達(dá)到92.9%。8月13日，長沙陽光城•檀悅迎來最后一棟住宅交付，總戶數(shù)266戶，自此實現(xiàn)該項目全部封園圓滿交付。截止8月14日，湖南區(qū)域2022年累計交付11個批次，共計交付5064套。陽光城通過一次次交付行動，兌現(xiàn)業(yè)主承諾。

除此之外，6月24-27日，位于貴港市港北區(qū)城市核心的陽光城文瀾府提交交付；6月30日-7月1日，天津陽光城•翡麗公園迎來了三期疊拼交付；7月21-23日，西安陽光城•檀悅完成交付458戶；7月29-31日，榆林陽光城璞悅一期642戶住居如期交付；8月份，陜甘區(qū)域的秦創(chuàng)原•西咸陽光薈共計交付327套（商鋪+公寓），交付率達(dá)76%。

通過各地項目交付的數(shù)據(jù)，不難看出陽光城對于“保交付”的堅定決心。其在半年報中強(qiáng)調(diào)道，2022下半年，公司將以整體經(jīng)營性現(xiàn)金流要求為指導(dǎo)原則，以保交付為最重要工作目標(biāo)，因城施策、因盤施策開展銷售工作。

穩(wěn)經(jīng)營激發(fā)活力

盡管上半年面臨著重重困難，但陽光城仍“靜待陽光”，積極推進(jìn)項目有序建設(shè)。除了能夠看到其在保交付上的努力外，在多個城市項目上還能看到陽光城排除萬難以穩(wěn)定經(jīng)營的身影。

7月13日，長沙陽光城•溪山悅舉行全面復(fù)工會議。作為一個體量約110萬方的湖景大盤，長沙陽光城•溪山悅因其超大體量、高層及疊墅產(chǎn)品的多樣性，具有較高的建設(shè)運營難度。而在政府的支持以及自身努力下，這一項目得以復(fù)工起航，陽光城接下來也將秉持著施工安全和保質(zhì)保量的建設(shè)目標(biāo)，全力保障項目工程如期推進(jìn)。

同樣的事還發(fā)生在了陽光城的長沙區(qū)域，在這里，陽光城•溪山悅克服重重困難，迎來全面復(fù)工。

截至本報告期末，陽光城累計土地儲備2827.31萬平方米，總土地儲備貨值約4298.81億元。而在現(xiàn)有土儲中，有511.81萬平方位于珠三角區(qū)域，有258.18萬平方米位于長三角區(qū)域，228.35萬平方米位于大福建區(qū)域，148.78萬平方米位于京津冀區(qū)域。這種二線以上城市全覆蓋，并輻射機(jī)會型三四線城市優(yōu)質(zhì)城市帶的布局，也為陽光城未來良好去化奠定了基礎(chǔ)。

與此同時，陽光城將原15個區(qū)域公司合并調(diào)整為12個區(qū)域公司，以提高資源配置效率，達(dá)到城市深耕、業(yè)務(wù)良性循環(huán)、公司穩(wěn)定發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。于上半年里里，陽光城還精準(zhǔn)抓住時機(jī)，以權(quán)益對價2.33億元適時補(bǔ)充土地儲備計容面積約16.63萬平方米。

談及對于下半年在穩(wěn)經(jīng)營方面的展望，陽光城表示，接下來將繼續(xù)加強(qiáng)大運營管理體系，有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)，確保交付目標(biāo)。具體措施包括，整合大運營體系，加強(qiáng)專業(yè)協(xié)同管理。堅持“一盤一策”梳理項目經(jīng)營、運營邏輯，遵循“以銷定產(chǎn)、以交定產(chǎn)”原則，精細(xì)化管控，合理規(guī)劃工程支出。同步成立專項工作小組，確保項目如期按質(zhì)量交付。

“眼下的焦灼只是暫時的，陽光城從未選擇躺平。”其表示，公司將通過實際態(tài)度和行動，向市場傳達(dá)出積極明確的信號。