經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 3月14日，上證指數(shù)、深證成指、創(chuàng)業(yè)板等集體下跌，港股主要指數(shù)收盤大跌，恒生指數(shù)下跌4.97%，刷新6年來低位，其中，內(nèi)房股、物業(yè)股跌幅居前。

截至收盤，Top50地產(chǎn)股中，僅保利發(fā)展（600048.SH）微漲0.68%，其余均出現(xiàn)不同程度跌幅。融創(chuàng)中國（1918.HK）跌幅最大，達(dá)20.29%；旭輝控股（0884.HK）、龍光集團(tuán)（3380.HK）、碧桂園（2007.HK）跌幅超18%；中國奧園（3883.HK）、時(shí)代中國（1233.HK）、融信中國（3301.HK）、龍湖集團(tuán)（0960.HK）、佳兆業(yè)集團(tuán)（1638.HK）、中國金茂（0817.HK）、世茂集團(tuán)（0813.HK）、正榮地產(chǎn)（6158.HK）、中駿集團(tuán)控股（1966.HK）跌幅在10%-14%之間。

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，一日內(nèi)，50強(qiáng)房企市值共跌去1481億元。

頭部房企市值領(lǐng)跌。3月14日，龍湖集團(tuán)報(bào)收33.45港元/股，跌幅約12%，總市值跌去約283億元，是當(dāng)日市值蒸發(fā)最多的房企；碧桂園總市值跌去223億元，位列第二；此外，華潤置地（1109.HK）跌去150億元，萬科A（000002.SZ）跌去143億元。中國海外發(fā)展（0688.HK）、中國鐵建（601186.SH）市值亦跌超百億。

市場短期內(nèi)并未出現(xiàn)明顯利空訊號(hào)。一位頭部券商地產(chǎn)分析師向經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)表示，市場恐慌情緒受大盤影響，加上疫情多點(diǎn)爆發(fā)，前2月樓市銷售不景氣，房企暴雷聲不斷等多重因素疊加，投資者信心受挫。

3月11日晚間，央行發(fā)布了2022年2月份金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告，居民中長期貸款自15年來首次出現(xiàn)負(fù)增長，減少459億元。

居民中長期貸款等于本期余額減去上期余額，主要構(gòu)成是住房按揭貸款。此前1月份，雖然該項(xiàng)數(shù)據(jù)延續(xù)了兩個(gè)月的同比少增，但仍然實(shí)現(xiàn)新增7424億元。

信達(dá)證券發(fā)布的研報(bào)指出，新增居民中長期貸款為負(fù)，意味著2月貸款凈償還，居民購房需求極為疲弱。研報(bào)認(rèn)為，2021年底，房地產(chǎn)政策轉(zhuǎn)向已經(jīng)開始，但由于政策力度和范圍在年前都較小，且受到春節(jié)周返鄉(xiāng)置業(yè)潮不再和政策時(shí)滯性等影響，2月30大中城商品房銷售面積同比下降27.3%，在后續(xù)樓市政策持續(xù)寬松、信貸環(huán)境放松下，購房需求有望得以提振。

克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月，百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4015.8億元，環(huán)比下降23.5%，同比下降47.2%，近乎“腰斬”。

與地產(chǎn)股及大盤一道，物業(yè)股、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)股等股價(jià)也出現(xiàn)大面積下挫。

53家上市物業(yè)股中，旭輝永升服務(wù)（1995.HK）一日內(nèi)跌幅近25%，金茂服務(wù)（0816.HK）、寶龍商業(yè)（9909.HK）、碧桂園服務(wù)（6098.HK）、融創(chuàng)服務(wù)（1516.HK）跌幅超20%；金科服務(wù)（9666.HK）、新城悅服務(wù)（1755.HK）、彩生活（1778.HK）跌幅也在15%以上。僅兩家小型物管公司出現(xiàn)微漲，燁星集團(tuán)（1941.HK）漲9%，浦江中國（1417.HK）漲7%。

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，一天內(nèi)，53家物業(yè)股總市值約蒸發(fā)707億元。

作為新銳上市物業(yè)股，金茂服務(wù)上市三個(gè)交易日均受重挫，股價(jià)從上市首日開盤價(jià)7.4港元/股跌到3.83港元/股，累計(jì)跌幅超48%。

涉房股也不可幸免，貝殼（NYSE: BEKE）當(dāng)日跌近9%，易居企業(yè)控股（2048.HK）跌14%。

一位頭部物企高管向經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)表示，3月14日的股價(jià)與公司經(jīng)營情況無關(guān)，大概率是投資者對(duì)地產(chǎn)沒信心了，連公司管理層都對(duì)無差別的股價(jià)下挫表示“看不懂”。當(dāng)日中午，其所在公司緊急與投資者開會(huì)溝通，希望緩解投資者情緒。

就在3月13日，碧桂園剛剛刊發(fā)澄清公告，公司生產(chǎn)經(jīng)營、日常管理均運(yùn)行正常，未發(fā)生重大不利變化；所有公司債券均按時(shí)、足額償付本息，不存在違約或延遲支付本息的情況，公司償債能力未發(fā)生重大不利變化；公司不存在重大應(yīng)披露未披露事項(xiàng)等未充分履行信息披露義務(wù)情形，亦不存在重大負(fù)面輿情。

3月14日，旭輝集團(tuán)完成發(fā)行2022年度第一期中期票據(jù)“22旭輝集團(tuán)MTN001”。債券期限為2+2年期，發(fā)行規(guī)模為10億元，票面利率為4.75%。此前的3月9日，旭輝控股公告稱，提前歸還8億元公司債，并獲平安銀行50億并購貸授信。其管理層亦對(duì)外表示，今年境內(nèi)唯一一筆債券提前歸還后，財(cái)務(wù)安全性進(jìn)一步夯實(shí)。

從股價(jià)表現(xiàn)上看，利好信息似乎對(duì)挽回資本市場信心成效甚微。3月14日，旭輝控股跌幅近20%，碧桂園跌19%。