經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 作為最早發(fā)布2021年業(yè)績的內(nèi)房股，疊加國企標(biāo)簽，在3月10日下午舉行的業(yè)績發(fā)布會(huì)上，越秀地產(chǎn)管理層不可避免地被媒體和投資者們多次追問新一年的收并購計(jì)劃。

在被問及越秀地產(chǎn)是否在進(jìn)行并購類融資時(shí)，越秀地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)表示，收并購方面，目前確實(shí)有些企業(yè)出現(xiàn)了一些問題，中央也出臺(tái)了一些政策希望幫助企業(yè)渡過難關(guān)，保持房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。在公司角度，“錢是不差的。資金不是問題，我們也在積極研究好的標(biāo)的，一直在接觸、洽談、研究，如果有好的機(jī)會(huì)可以對外進(jìn)行披露”。這一回應(yīng)口徑與3月3日的越秀服務(wù)業(yè)績發(fā)布會(huì)幾乎一致。

在被問及與恒大等出險(xiǎn)房企的具體合作進(jìn)展時(shí)，林昭遠(yuǎn)僅表示，2021年合作項(xiàng)目比較多，目前看，越秀地產(chǎn)和央企、當(dāng)?shù)貒蟮染胁煌问降暮献鳎蟛糠猪?xiàng)目正常開展。個(gè)別項(xiàng)目的合作方出現(xiàn)了一些困難，例如越秀地產(chǎn)在增城的一個(gè)項(xiàng)目，參與方有包括越秀地產(chǎn)在內(nèi)的兩家國企和一家民企，“項(xiàng)目不算太大，且建設(shè)資金已經(jīng)提完，總體影響不大”；還有一個(gè)重慶的合作項(xiàng)目，花樣年資金出現(xiàn)了問題，目前越秀地產(chǎn)已將該項(xiàng)目收購。目前這些合作項(xiàng)目均正常推進(jìn)中。

2021年，越秀地產(chǎn)合約銷售額為1151億元，完成營收約574億元，分別同比增長20.2%、24.1%。

在多家公司預(yù)判未來地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入縮表出清階段的背景下，林昭遠(yuǎn)披露，2022年越秀地產(chǎn)的合同銷售目標(biāo)為1235億元，同比增幅7%。同時(shí)，2022年全年投資預(yù)算約457億元，投資強(qiáng)度（投銷比）約為40%。

投資渠道的選擇會(huì)考慮各種因素，林昭遠(yuǎn)進(jìn)一步解釋，如果公開市場價(jià)格不錯(cuò)，可能會(huì)在公開市場投多一些；收并購方面則關(guān)鍵看標(biāo)的、看項(xiàng)目，首先看項(xiàng)目是否符合公司的要求，比如城市重疊度上有所偏離，越秀地產(chǎn)可能不會(huì)考慮；其次，對項(xiàng)目的篩選會(huì)嚴(yán)格一些，目前各大金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)主動(dòng)和財(cái)務(wù)部門對接，“錢不是問題”，林昭遠(yuǎn)重申。

越秀地產(chǎn)副董事長、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理林峰也對投資節(jié)奏進(jìn)行補(bǔ)充，表示越秀地產(chǎn)希望做有質(zhì)量的投資，“因?yàn)榈案饩瓦@么大”，有限的投資會(huì)傾向于有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、有住房改善需求、安全邊際較高的城市。公開市場上要看機(jī)會(huì)，過于激進(jìn)或地價(jià)偏離土地價(jià)值太多的土拍，越秀地產(chǎn)不一定會(huì)參加，反而會(huì)更加關(guān)注收并購的機(jī)會(huì)。