經(jīng)濟觀察網(wǎng) 見習(xí)記者 符小茵 2022年1月份，一二線城市新房價格止跌回升。

2月21日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，70個大中城市新房和二手房銷售價格環(huán)比降勢減弱。

具體來看，新房方面，一線城市銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北京、上海分別領(lǐng)漲1%和0.6%，廣州、深圳漲幅均為0.5%。

二線城市新房銷售價格結(jié)束此前連續(xù)三個月下跌的態(tài)勢，環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。

三線城市新房價格則繼續(xù)下跌，環(huán)比下降0.2%，不過跌幅較上月收窄0.1%。

總體來看，1月70個大中城市中，新房價格環(huán)比下降的城市較上月減少11個，總計39個。

此外，一線城市新房價格同比上漲4.4%，漲幅與上月持平；二三線城市同比漲幅較上月小幅回落。

二手住宅方面，一線城市二手房價格連續(xù)2個月環(huán)比上升，其中1月份北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%；二三線城市二手房價格依舊呈跌勢，但跌幅較上個月均收窄0.1%。

1月份，70個大中城市中，二手住宅銷售價格環(huán)比下降的城市較上月減少8個，為55個。

此外，一二線城市二手住宅價格同比分別上漲4.1%和1.0%，不過漲幅比上月均回落；三線城市二手住宅同比則由持平轉(zhuǎn)為下降0.7%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從數(shù)據(jù)來看，樓市觸底反彈趨勢明顯，一線城市新房市場回升態(tài)勢很強，而當(dāng)前的回升是對四季度無序下跌的糾偏，預(yù)計在年中前后，熱點城市、區(qū)域新房和二手房均出現(xiàn)明顯回升的趨勢。

此外，李宇嘉認為，目前市場分化比較明顯，首先是一二線重點城市和三四線城市的分化，這與人口和資金流向、供求關(guān)系、市場預(yù)期有極大關(guān)系；其次是新房市場回升明顯快于二手住房，這一方面與政策紓困重點在新房有關(guān)；另一方面，盡管市場回升，但開發(fā)商資金鏈仍比較緊張，定價合理是主旋律，新房對二手房在價格上、成本上的優(yōu)勢仍舊存在，導(dǎo)致二手住房難以快速回升。