經(jīng)濟觀察報 記者 陳月芹 此刻，恒大的資產(chǎn)與債務(wù)正被放到桿秤之上。

恒大到底有多少資產(chǎn)，這不僅關(guān)系著恒大償債能力，也關(guān)系著各方力量救助恒大的決心和信心。

從財報來看，截至2021年6月底，中國恒大2.38萬億元的資產(chǎn)足以覆蓋1.97萬億的負債。但由于資產(chǎn)分布、質(zhì)量和可變現(xiàn)程度不同，有時候并不能完全覆蓋負債。比如三四五線城市的車位、地下室也是資產(chǎn)，但想要變現(xiàn)并不容易。

中國恒大2021年中期業(yè)績顯示，截至2021年6月30日，恒大土地儲備項目778個，分布于中國233個城市，總規(guī)劃建筑面積2.14億平方米，土地原值為4568億元。

恒大地產(chǎn)項目分布在全國233個城市|李剛 制圖

此外，恒大還擁有146個舊改項目，其中大灣區(qū)131個（深圳62個），太原4個，石家莊2個，唐山2個，其他城市7個。

一個沿海省份住建廳人士告訴經(jīng)濟觀察報，8月中旬開始，各省市已經(jīng)成立了住建、公安、稅務(wù)、金融、政法委等多部門的恒大集團項目處置及風險化解專班，各地以省為單位，全面摸查核算債務(wù)缺口，力求各省市區(qū)域內(nèi)平衡。

從數(shù)量和分布上看，截至2020年底，恒大在共有798個項目，分布在234個城市。其中，廣東有79個項目，排名第一；其次是江蘇的58個、河南48個、湖南46個、四川45個、安徽44個，浙江、湖北、廣西項目數(shù)量在30個以上。

8月9日，華西證券發(fā)布的研究報告中梳理了恒大的在售、待售和售罄項目分布情況。

從歷史拿地來看，貨值超700億元體量的省份主要是廣東、江蘇；貨值在200-700億元區(qū)間的省份：浙江、重慶、北京、安徽、江西、福建、湖南、四川、河南、貴州、湖北；而150億以上體量的城市主要是重慶、北京、廣州、佛山、貴陽、無錫、哈爾濱、南京等。

需要補充的是，不同項目大小各異，且資產(chǎn)價值與當?shù)胤績r等息息相關(guān)。恒大在2021年中期業(yè)績報告中披露了各省合約銷售的地區(qū)分布顯示，廣東省遙遙領(lǐng)先，上半年共完成合約銷售額497億元，比第二、三名的江蘇、浙江兩省項目銷售額總和還高。

此外，重慶、安徽、河南、四川、貴州、湖北、湖南、陜西、新疆均是貢獻銷售額超百億元的區(qū)域。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至9月28日，恒大在全國處于在售、預(yù)售、尾盤狀態(tài)的項目共有538個，售罄的有448個。

其中，廣東項目數(shù)量最多，在售或預(yù)售項目有69個，以及8個項目已售罄，但最晚交房期限在2020年至2021年底之間；此類已售罄但未完全交付的在建項目，也需要重新注入資金、盤活。

江蘇則有56個項目在售，11個項目已賣完，但正等待交房，例如無錫兩個項目最晚交房期限為2023年年中或年底；

浙江在售或預(yù)售狀態(tài)的項目有29個，還有5個已售罄項目交房期限為今年年底。海南有10個在售項目，其中一個是尾盤；

對于機構(gòu)統(tǒng)計的在售項目與核查結(jié)果出入較大的問題，該知情人士解釋，主要是因為恒大許多項目未獲得預(yù)售證便提前開盤銷售，或是項目未能幫客戶辦理網(wǎng)簽，因此實際在售項目規(guī)模、去化率不能以房管局數(shù)據(jù)為依據(jù)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，從交房日期上看，全國范圍內(nèi)，恒大應(yīng)在2020年-2021年年底間完成交付的項目有211個。其中廣東數(shù)量最多有30個；江蘇29個，重慶21個，浙江17個，河北15個。廣西、遼寧、甘肅、河南、吉林、陜西、安徽、福建等城市項目在5-10個之間。

而恒大在2022-2023年交房的項目數(shù)量應(yīng)達到169個，其中廣東30個，江蘇27個，重慶19個，湖南17個，河北15個。