經(jīng)濟觀察報 記者 陳月芹 廣州報道 9月23日，恒大財富通過公眾號發(fā)布專項兌付工作十問十答，其中回應(yīng)：每月28日前完成當(dāng)月實物資產(chǎn)兌付線上選房（本月計劃于9月28日完成）。

但多名投資者向經(jīng)濟觀察報表示，恒大財富在各地設(shè)置的實物資產(chǎn)兌付專項工作辦公地址（以下簡稱“兌付點”）僅在9月19日運行了1天，次日便撤離。

9月13日，針對恒大財富理財產(chǎn)品逾期情況，恒大集團公布了三種兌付方案，分別為現(xiàn)金分期兌付、實物資產(chǎn)兌付、沖抵購房尾款兌付。投資人可以選擇其中一種兌付，或者組合任意兩種及三種方案兌付。

9月18日晚，恒大財富發(fā)布公告稱，已啟動實物資產(chǎn)兌付工作，在廣州、北京等全國27個省市設(shè)置了34個兌付點。投資者若有實物資產(chǎn)兌付需求，可以聯(lián)系投資顧問或攜帶身份證、投資合同到各地接待地點咨詢辦理。

9月19日，經(jīng)濟觀察報記者來到廣州恒大珺睿售樓處，有恒大財富理財產(chǎn)品投資者追問工作人員可供兌付的房源明細(xì)、如何跨區(qū)域兌付等問題，但都沒有得到明確解答。

當(dāng)天，一位恒大財富的工作人員收集了投資人的兌付意向，做了初步登記，讓投資人回家等消息。他表示，屆時所有恒大在售的樓盤都會在房車寶上公示，選擇實物兌付的投資人，可以登錄“房車寶”平臺注冊進(jìn)行線上認(rèn)籌，預(yù)計最晚于9月30日組織正式公開線上選房活動。

“今天沒登記上也不著急，至少9月30日以前，我們都會在恒大珺睿售樓處負(fù)責(zé)登記。”該恒大財富的工作人員說。

但第二天，投資人發(fā)現(xiàn)廣州兌付點已經(jīng)關(guān)閉。一名投資者于9月21日-23日三次前往廣州恒大珺睿售樓處兌付點，但均無法入內(nèi)，現(xiàn)場沒有工作人員，只有數(shù)名民警值守，門口告示牌顯示：理財實物兌付暫停辦理。辦理詳情請留意公眾號、短信通知。

圖源:受訪者供圖

一位恒大財富總部的員工透露，實物兌付在實際執(zhí)行過程中遇到很多困難，多地住建局不同意實物兌付方案。

另一個恒大財富投資顧問告訴經(jīng)濟觀察報，9月18日晚在公眾號發(fā)布實物兌付方案，并提醒投資者若有實物資產(chǎn)兌付需求，可以聯(lián)系投資顧問。但作為在職的投資顧問，他本人及同事并未收到公司任何通知，對兌付流程細(xì)節(jié)完全不知情，收到客戶發(fā)來的截圖才知曉。

該恒大財富投資顧問透露，9月19日，廣州啟動珺睿作為兌付點登記客戶意向，“但只登記了一天就關(guān)門了，第二天客戶再去就被告知要遵守防疫需求，不再接待辦理?，F(xiàn)在全國27個省市的兌付點都沒有人（工作人員）了”。據(jù)他了解，9月19日當(dāng)天廣州珺睿共收到了60多組的客戶兌付意向。

在該投資顧問看來，實物兌付方案只停留在構(gòu)想階段，實際落地面臨層層阻力，比如屬地限購政策問題。

“這些期房土地款可能沒交齊，預(yù)售監(jiān)管資金沒有交到監(jiān)管賬戶等，因此現(xiàn)在恒大賣房收到的每一筆房款都要受政府監(jiān)管，存進(jìn)監(jiān)管賬戶。但如果用理財無法兌付的期權(quán)沖抵房款，相當(dāng)于預(yù)售監(jiān)管資金也收不到一分錢，恒大還是把房子賣給了購房者（投資者）。”該投資顧問說，目前很多地方監(jiān)管部門不同意實物兌付方案，目前只有貴陽和云南部分地方的尾款走通了，“那是客戶已經(jīng)辦完網(wǎng)簽的房源，尾款還沒付，最后用理財?shù)腻X抵了”。

這名投資顧問也購買了恒大財富的理財產(chǎn)品，他本人8月僅收到基本工資，“如果強制離職，需要簽一份文件，大意是離職后不能詆毀公司，不能帶客戶鬧事等，否則要追回員工在恒大上班所獲得的所有工資收入，還要承擔(dān)50萬元的賠償，上不封頂。如果不簽這份文件，員工后續(xù)的公積金、社保、人事證明等都不會給你。”

一位住建系統(tǒng)人士告訴經(jīng)濟觀察報，目前全國各地都成立了相應(yīng)的聯(lián)合工作小組，主要解決恒大的債務(wù)危機、停工緩建延期交房等問題。至于恒大財富實物兌付工作，主要是當(dāng)?shù)亟鹑诰趾驼ㄎ?fù)責(zé)跟進(jìn)。

該住建系統(tǒng)人士表示，“兌付點關(guān)閉主要是因為住建局不同意”的說法不準(zhǔn)確。首先，如果要推行轉(zhuǎn)換兌付方式，首先要金融部門同意、牽頭。理財產(chǎn)品兌換房產(chǎn)不是簡單的以物抵債，而是一個經(jīng)營交易行為，如果涉及工抵房要轉(zhuǎn)讓給第三方，需要經(jīng)過司法、稅務(wù)等部門辦理。

其次，恒大的很多項目都是在建期房，甚至沒有預(yù)售許可證，因此恒大沒有用來抵償權(quán)限，可以把在建工程做一個資產(chǎn)包抵給供應(yīng)商或建筑商，但不能直接以抵償形式“賣”給理財產(chǎn)品投資人。

他補充，房地產(chǎn)項目銷售，需要交一定的預(yù)售資金到指定監(jiān)管賬戶，但如果用理財產(chǎn)品抵償房屋所有權(quán)，意味著購房資金無法進(jìn)入監(jiān)管賬戶，項目工程后續(xù)建設(shè)缺乏保障。

“恒大如果想通過金融手段把房子、項目作為擔(dān)保物抵押出去，應(yīng)該先走金融程序，而不是直接走到房地產(chǎn)交易的程序。”上述住建系統(tǒng)人士表示，（恒大）這樣少走了很多步，“除非是現(xiàn)房銷售，馬上就可以拿證了，也許還能一手交錢一手交證馬上過戶”。